SCPI GMA Essentialis : Une capitalisation de 44,47 M€ au 2T 2025

Un trimestre marqué par la stabilité et l’innovation

La SCPI GMA Essentialis, gérée par Greenman Arth, confirme au 2ᵉ trimestre 2025 la solidité de sa stratégie d’investissement axée sur l’immobilier alimentaire. Malgré un contexte macroéconomique encore contrasté, marqué par une croissance européenne modérée et une baisse des taux directeurs de la BCE de 25 points de base en juin 2025, la SCPI poursuit sa trajectoire de croissance maîtrisée et de création de valeur durable.

Soutenue par la stabilité de ses revenus locatifs et la qualité de ses locataires, GMA Essentialis illustre la résilience du secteur alimentaire, qui demeure attractif pour les investisseurs recherchant une visibilité à long terme.

Trois nouvelles acquisitions en Allemagne

Dans le cadre du projet Jumbo, la SCPI s’apprête à intégrer trois nouveaux supermarchés situés en Allemagne. Ces actifs neufs seront loués à Edeka, leader de la grande distribution alimentaire outre-Rhin.

Le premier actif sera intégré au portefeuille avant la fin de l’année 2025, marquant une étape clé dans le déploiement européen du fonds. Ces acquisitions permettent à la SCPI de renforcer son positionnement sur un marché porteur, tout en maintenant une cohérence stratégique avec son orientation vers l’immobilier de consommation essentielle.

Une distribution trimestrielle en progression

La distribution du 2ᵉ acompte sur dividende 2025 s’élève à 2,75 € par part en pleine jouissance, contre 2,06 € au premier trimestre.

L’ensemble des revenus distribués provient exclusivement des revenus fonciers, confirmant la stabilité du modèle économique.

Des indicateurs financiers solides

Une capitalisation en hausse

Au 31 juillet 2025, la capitalisation de la SCPI atteint 44 468 437 €, contre 43 303 590 € au 31 mars 2025. Le nombre d’associés progresse pour atteindre 989, avec 8 054 nouvelles parts souscrites au cours du trimestre.

Le taux d’encaissement des loyers atteint 100 %, témoignant de la rigueur de gestion et de la qualité du portefeuille locatif.

Une structure financière maîtrisée

Au 31 juillet 2025, la valeur de reconstitution s’établit à 214,90 € par part, pour une valeur de réalisation de 166,58 €. Le ratio d’endettement est de 38,8 %, niveau cohérent avec une gestion prudente.

Le taux d’occupation quasi intégral démontre la stabilité des revenus locatifs et la qualité des locataires.

Un patrimoine résilient et bien réparti

Le portefeuille de la SCPI GMA Essentialis compte 14 actifs représentant une surface totale de 43 711 m² et 19 locataires, pour une valeur estimée de 58 997 044 €. Les loyers encaissés s’élèvent à 1,17 M€ sur la période.

Répartition du patrimoine

• Répartition géographique : Allemagne : 60 %, France : 40 %
• Répartition sectorielle : Commerce alimentaire : 96,49 %, droguerie : 2,08 %, autres commerces : 1,43 %

Exemples d’actifs emblématiques

Parmi les locataires principaux figurent Carrefour (Châtillon-sur-Chalaronne et Dol de Bretagne) et Edeka, acteur clé de la distribution alimentaire allemande.

Une offre adaptée aux épargnants

Conditions de souscription

Les parts de la SCPI GMA Essentialis sont proposées à 206 € TTC, dont 150 € de valeur nominale et 56 € de prime d’émission. Le minimum de souscription est fixé à 5 parts, soit 1 030 €.

Modes de souscription disponibles

• Souscription directe
• Financement à crédit, via le nouveau partenariat avec Sofinco
• Démembrement de propriété
• Versements libres programmés

Modalités de sortie

Deux options sont possibles :

• Retrait compensé par de nouvelles souscriptions (prix de retrait = prix de souscription – commission HT)
• Cession de gré à gré entre particuliers

Les commissions applicables sont les suivantes :

• Souscription : 10 % HT (12 % TTC)
• Gestion : 12 % HT (14,40 % TTC)
• Acquisition / Cession : 3 % HT (3,60 % TTC)
• Retrait : jusqu’à 5 % HT (6 % TTC)
• Cession à titre gratuit : 150 € HT (180 € TTC)

Une démarche responsable et transparente

La SCPI GMA Essentialis bénéficie du label SFDR Article 9, attestant de son engagement en faveur d’une épargne responsable. Cette orientation ESG s’inscrit dans la volonté de Greenman Arth de favoriser le progrès tout en créant de la valeur durable pour ses associés. La société de gestion maintient une approche rigoureuse, fondée sur une vision long terme et des actifs essentiels à la vie quotidienne.

Un indicateur de risque maîtrisé

L’indicateur de risque repose sur une durée de détention de 10 ans et se situe dans une zone de risque modéré. Comme pour tout investissement immobilier non coté, l’investissement dans des parts de SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité, et liés à l’évolution du marché immobilier.

Il est donc recommandé de conserver les parts dans une optique de long terme, en veillant à une diversification patrimoniale adaptée.

En résumé : Les chiffres clés au 31 juillet 2025

Conclusion

Le 2ᵉ trimestre 2025 confirme la croissance maîtrisée de la SCPI GMA Essentialis, soutenue par un portefeuille solide, une gestion rigoureuse et une stratégie d’investissement ciblée sur l’immobilier alimentaire.

Grâce à une collecte dynamique, une stabilité locative quasi totale et des distributions en progression, la SCPI poursuit son objectif : devenir une référence européenne du secteur alimentaire durable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement dans une SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés à l’évolution du marché immobilier. Il s’agit d’un placement de long terme dont la valeur et les revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

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