SCPI Immo Placement : Revenu stable et opportunités au 2T 2025

Une SCPI en continuité de performance

La SCPI Immo Placement, gérée par ATLAND Voisin, confirme au deuxième trimestre 2025 sa capacité à maintenir un revenu stable et à offrir des opportunités attractives sur le marché secondaire. Malgré un environnement économique en transition, la stratégie axée sur la diversification et la mutualisation permet d’assurer une distribution régulière et un positionnement solide dans le paysage des SCPI.

La prévision de distribution annuelle 2025 reste fixée à 52 € par part (non garanti), soit un niveau identique à celui de 2024. Ce maintien illustre la robustesse des fondamentaux :

• un taux d’occupation financier (TOF) de 93,70 % au 30 juin 2025 ;
• des réserves distribuables équivalentes à quatre mois de distribution (au 31 décembre 2024) ;
• une forte mutualisation des revenus avec plus de 250 actifs et 417 locataires répartis sur l’ensemble du territoire français.

Les chiffres clés au 30 juin 2025

Une activité locative dynamique

Le trimestre a été marqué par des entrées et sorties de locataires significatives :

Entrées notables 

• Programini à Bron (bureaux, avril 2025)
• Boeuffet 39 à Choisey (commerces, mai 2025)
• Calopino Déco Kraft à Narbonne (commerces, juin 2025)
• Entreprise Bonglet à Dijon (bureaux, juin 2025)
• Adecco France à Mérignac (bureaux, juin 2025)

Sorties notables 

• Lidl à Besançon (commerces, mars 2025)
• Banque Populaire Occitane à Toulouse (commerces, mars 2025)
• Locaposte à Toulouse (commerces, mars 2025)
• BCA Expertise à Rezé (bureaux, mai 2025)
• Sonepar à Villenave d’Ornon (bureaux, mai 2025)

Cette rotation témoigne de la vitalité du patrimoine d’Immo Placement et de la capacité à maintenir un équilibre locatif diversifié.

Répartition sectorielle et géographique

La SCPI Immo Placement bénéficie d’un portefeuille équilibré :

Répartition sectorielle 

• Bureaux : 49,60 %
• Commerces : 40,70 %
• Santé / Éducation : 4,78 %
• Locaux d’activités : 4,92 %

Répartition géographique 

• Auvergne-Rhône-Alpes : 36,50 %
• Bourgogne-Franche-Comté : 15,30 %
• Nouvelle-Aquitaine : 9,97 %
• Occitanie : 8,01 %
• Île-de-France : 7,91 %
• Autres régions : 22,31 %

Cette diversité sectorielle et régionale constitue un facteur clé de résilience et de stabilité.

Acquisitions, cessions et marché secondaire

Acquisitions et cessions du trimestre

• Acquisition à Millau (Aveyron) : 446 m² de commerces loués à Zeeman Textielsupers pour 625 621 €.
• Cession à Dijon (Côte-d’Or) : bureaux de 100 m² pour 131 551 €.

Dynamique du marché secondaire

Le prix de part au 13 juin 2025 s’élève à 845 €, soit un niveau inférieur à la valeur de reconstitution (958,75 € au 31/12/2024). Au 30/06/2025, la valeur de reconstitution reste supérieure aux prix d’acquisition enregistrés au 2T.

Les transactions traduisent un point d’entrée attractif, avec un taux de distribution prévisionnel 2025 à 6,20 % (compte tenu de la prévision de distribution de revenu de 52€ par part – non garanti).

Revenus distribués et perspectives 2025

Le calendrier de distribution confirme une régularité :

• T1 2025 : 11,40 € (avril 2025)
• T2 2025 : 11,40 € (juillet 2025)
• T3 2025 : prévu en octobre 2025
• T4 2025 : fin janvier 2026

Total prévisionnel pour 2025 : 52 € par part (non garanti)

Ces prévisions s’inscrivent dans une continuité, tout en permettant d’envisager un rendement supérieur à 6 % en 2025.

Contexte immobilier et positionnement

Le 1er semestre 2025 a confirmé la solidité des métropoles régionales françaises :

• Taux d’occupation des bureaux : 93,2 % à Bordeaux, 93,6% à Lille, de 92,9 % à Lyon 96% à Toulouse  (données CBRE au 1er trimestre 2025)
• Rendements stables : 5,5 % à Lyon, 6 % à Lille, 6,25 % à Bordeaux (source : Savills)

Dans ce contexte, le positionnement d’Immo Placement — orienté vers les métropoles régionales, la diversification sectorielle et une forte mutualisation — reste pertinent.

Conclusion : Stabilité et opportunités

La SCPI Immo Placement affiche au 2T 2025 une stabilité de revenu et un TOF solide, tout en bénéficiant d’un marché secondaire attractif avec un prix de part en dessous de la valeur de reconstitution.

Cette combinaison permet d’envisager un taux de distribution 2025 compris entre >6,10 % et 6,20 %, dans une logique de placement long terme.

⚠️ Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital.

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