SCPI Kyaneos Pierre : +12 M€ de collecte nette au T1 2025

Une dynamique soutenue dans l’immobilier résidentiel

Une collecte nette robuste au 1er trimestre 2025

La SCPI Kyaneos Pierre, spécialisée dans l’immobilier résidentiel à fort impact environnemental, a enregistré une collecte nette de 12 millions d’euros au 1er trimestre 2025. Cette dynamique témoigne de la confiance renouvelée des investisseurs dans la stratégie de la société de gestion Kyaneos Asset Management.

Au cours de cette période, la SCPI a accueilli 403 nouveaux associés, portant leur nombre total à 9 502. En parallèle, 59 354 parts ont été souscrites, contre 4 755 parts compensant les retraits, traduisant une collecte brute nette très positive. La capitalisation atteint désormais 409 M€, en progression par rapport aux 396 M€ du trimestre précédent.

Une stratégie d’investissement sélective et réactive

18 nouvelles acquisitions au cours du trimestre

Kyaneos Pierre a poursuivi l’expansion de son parc immobilier avec 18 nouveaux immeubles acquis, représentant 136 lots et une surface totale de 8 455 m². Le montant global investi (frais et travaux inclus) s’élève à 15,7 M€, ce qui porte le portefeuille total à 590 immeubles et 4 467 lots au 31 mars 2025.

La SCPI n’a pas recours à des investissements indirects via des SCI ou SAS.

Focus : Un investissement opportuniste à Saint-Martin-de-Crau

En complément de ses opérations habituelles, Kyaneos Pierre a saisi une opportunité financière hors stratégie de rénovation. Un immeuble récent (10 ans) de 44 logements a été acquis à Saint-Martin-de-Crau (13) à un prix décoté, sans clause suspensive de crédit. Le prix de revient est inférieur à 2 150 €/m², dans une commune où les dernières transactions s’élèvent en moyenne à 2 600 €/m², d’après MeilleursAgents.

Avec un loyer mensuel de 30 000 € (soit 10,7 €/m²) et une qualité de biens (terrasses, stationnement), l’opération vise une création de valeur à long terme, tout en renforçant la rentabilité locative.

Performances financières et distribution

Dividendes en légère baisse mais niveau toujours soutenu

La distribution au titre du 1er trimestre 2025 s’élève à 2,40 € par part en pleine jouissance, contre 2,91 € au 4T 2024, ce dernier montant incluant un dividende exceptionnel de 0,5145 € brut.

Le taux de rendement interne (TRI) depuis la création s’établit à 6,14 %, tandis que le taux d’occupation financier (TOF) atteint 88,1 %, stable par rapport au trimestre précédent.

Le tableau ci-dessous résume les dividendes trimestriels 

*Inclut 0,5145 € de dividende exceptionnel.

Répartition du portefeuille : Typologie et géographie

Majorité résidentielle avec diversification territoriale

La SCPI Kyaneos Pierre reste fidèle à son ADN résidentiel, avec une répartition typologique composée à 87,5 % d’habitation et 12,5 % de locaux tertiaires.

Géographiquement, elle est présente dans 38 départements sur 96 en métropole, avec une dispersion équilibrée permettant une mutualisation des risques locatifs.

Un parc rénové pour améliorer les performances énergétiques

Exemple concret : Yvetot (76)

L’immeuble situé au 13 rue Edmond Labbé à Yvetot a bénéficié d’une rénovation énergétique complète. Un logement de 55 m² rénové affiche désormais une consommation de 168 kWh/m²/an et des émissions CO2 très faibles, classant le bien parmi les plus performants énergétiquement.

Ces rénovations participent à l’approche responsable de Kyaneos, permettant aux locataires de bénéficier d’un meilleur confort tout en réduisant les charges énergétiques.

Endettement maîtrisé et perspectives

Un levier d’endettement mesuré

Au 31 mars 2025, l’endettement de la SCPI s’élève à 22 % de la capitalisation, bien en deçà de la limite statutaire fixée à 40 %. Cette prudence financière constitue un atout dans un contexte macroéconomique encore incertain.

Données clés au 31 mars 2025

Conclusion : Une SCPI active et sélective dans ses choix

La SCPI Kyaneos Pierre poursuit sa stratégie avec discernement, alliant investissements rénovateurs et opérations opportunistes. Le niveau de collecte et le rythme d’acquisitions démontrent sa capacité à mobiliser des fonds et à déployer son capital efficacement. Malgré une légère baisse du dividende, la distribution reste compétitive dans un marché locatif en mutation.

Les arbitrages judicieux, la gestion énergétique des actifs et l’élargissement du parc confirment la résilience de Kyaneos Pierre, tout en offrant des perspectives de valorisation à long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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