ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
SCPI NCap Régions : 998,3 M€ de capitalisation au T1 2025
SCPI NCap Régions : Près du seuil du milliard au 1er trimestre 2025
La SCPI NCap Régions, gérée par Norma Capital, clôture le premier trimestre 2025 avec une capitalisation de 998 300 000 €, frôlant ainsi le seuil symbolique du milliard. Cette performance souligne la dynamique d’un véhicule d’investissement qui fête ses 10 ans cette année, avec un ancrage régional affirmé et une stratégie de diversification renforcée.
Anciennement connue sous le nom de Vendôme Régions, la SCPI a récemment adopté sa nouvelle identité « NCap Régions » sans renier ses fondamentaux : proximité territoriale, résilience immobilière et gestion engagée.
Une performance stable dans un marché en recomposition
Un dividende maintenu à 8,50 € par part
La SCPI NCap Régions a distribué un dividende de 8,50 € par part pour le 1er trimestre 2025, soit un niveau identique à celui du 1er trimestre 2024. Le taux de distribution 2024 s’établissait à 5,72 %, un rendement cohérent avec le contexte immobilier et les valeurs d’acquisition réajustées.
Une collecte soutenue
Entre janvier et mars 2025, 30 682 650 € de capitaux ont été collectés, permettant à la SCPI d’atteindre 1 490 006 parts en circulation et 22 941 associés au 31 mars 2025. Cela représente 38 022 parts nouvelles ayant contribué à l’augmentation du capital, tandis que 7 773 parts ont été souscrites en compensation de retraits.
Un taux d’occupation financier robuste à 92,1 %
Une gestion locative efficace
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI NCap Régions atteint 92,1 % à fin mars 2025. Ce chiffre traduit une bonne gestion locative dans un marché marqué par des ajustements structurels, notamment en bureaux et commerces.
- Taux de recouvrement : 97 %
- Vacance locative : 6,8 % en recherche de locataire + 1,1 % en négociation avancées
- Nombre de baux signés ce trimestre : 14
Un patrimoine bien réparti sur le territoire
Répartition géographique (en valeur vénale)
Région | Part du patrimoine |
Auvergne-Rhône-Alpes | 11 % |
Bourgogne-Franche-Comté | 2 % |
Bretagne | 4 % |
Centre-Val de Loire | 1 % |
Grand Est | 4 % |
Hauts-de-France | 11 % |
Île-de-France | 26 % |
La Réunion | 2 % |
Normandie | 1 % |
Nouvelle-Aquitaine | 3 % |
Occitanie | 11 % |
PACA | 16 % |
Pays de la Loire | 8 % |
Répartition sectorielle
Secteur | Part du patrimoine |
Bureaux | 55 % |
Commerces | 32 % |
13 % |
Le portefeuille comprend 170 immeubles, totalisant 456 010 m², pour 436 locataires au total. La durée moyenne des baux restant à courir (WALT) est de 5,26 ans.
Des investissements ciblés et responsables
Trois opérations ce trimestre
- Acquisition à Saint-Maximin (60) : actif commercial de 4 700 m² pour 7 M€, avec 4 locataires dont Action.
- Promesse pour un hôtel 4 étoiles à Nantes : 127 chambres louées à un groupe international pour 12 ans fermes.
- Promesse pour un ensemble de bureaux à Nantes : VEFA de 4 800 m², certifié BREEAM Very Good.
Exemple d’investissement concret
À Saint-Maximin, la SCPI a acquis un site bénéficiant d’une zone de chalandise dynamique, avec des enseignes complémentaires. Cette acquisition illustre la capacité de la société de gestion à identifier des opportunités régionales avec un potentiel de valorisation long terme.
Un cadre de souscription et une stratégie à long terme
- Prix de souscription : 670 €
- Valeur de reconstitution : 701,06 €
- Valeur de retrait : 603 €
- Délai de jouissance : 1er jour ouvré du 6e mois suivant la réception intégrale des fonds
Norma Capital propose également depuis peu :
- Un plan de versements programmés dès 50 €/mois
- Le réinvestissement automatique des dividendes
Une gestion engagée dans la transition énergétique
Engagement ISR confirmé
La SCPI NCap Régions affiche une note ESG globale de 41/100, dans le cadre de son deuxième cycle de labellisation ISR, renouvelé en 2024.
Parmi les actions concrètes :
- Panneaux photovoltaïques sur l’actif de Blagnac (100 kWc)
- Projet de labellisation BiodiverCity Life en lien avec un locataire à Toulouse
Norma Capital annonce également vouloir anticiper les futures normes européennes de reporting extra-financier en menant une étude dédiée en 2025.
Un levier maîtrisé pour accompagner les projets
La société de gestion ajuste progressivement le ratio d’endettement pour accompagner les acquisitions sans déséquilibrer le portefeuille :
- Ratio dettes et engagements : 14,69 %
- Objectif : Rester sous le seuil des 25 %, tout en saisissant les meilleures opportunités du marché
Le pipeline d’acquisitions atteint actuellement 200 M€, avec un objectif de 400 M€ d’investissements à horizon fin 2025.
Conclusion : Une SCPI solide, bien ancrée dans les régions
La SCPI NCap Régions continue de démontrer sa solidité au 1er trimestre 2025. Grâce à une collecte dynamique, une gestion locative efficace et une stratégie d’investissement sélective, elle se positionne comme un véhicule adapté aux enjeux du moment. Sa proximité avec les territoires, sa diversification sectorielle et son engagement ISR renforcent sa pertinence dans un univers en mutation.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
Norma Capital : Nouvelles options d’investissement pour ses 3 SCPI
| Les points importants pour la SCPI NCap Régions | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 670.00 € |
| NCap Régions | ||
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
