NCap Régions dépasse le milliard d’euros capitalisation au 2T 2025

Une SCPI qui célèbre ses 10 ans

La SCPI NCap Régions, anciennement Vendôme Régions, a franchi une étape importante en célébrant son 10ᵉ anniversaire le 15 mai 2025. À cette occasion, elle a officialisé son changement de nom afin d’aligner son identité avec la gamme proposée par Norma Capital, sa société de gestion.

En une décennie, cette SCPI à capital variable a construit l’un des patrimoines les plus diversifiés du marché, atteignant désormais plus d’1 milliard d’euros de capitalisation. Elle fédère aujourd’hui près de 24 000 associés, séduits par une stratégie de diversification immobilière répartie sur l’ensemble du territoire français.

Indicateurs financiers au 2T 2025

Principaux indicateurs

Au 30 juin 2025, la SCPI NCap Régions affiche des résultats solides :

• Capitalisation : 1025,5M €
• Dividende trimestriel : 9,00 € par part, versé le 22 juillet 2025
• Taux de distribution 2024 : 5,72 %
• TRI sur 5 ans (2019-2024) : 4,85 %
• TRI depuis la création (2015) : 5,86 %
• Valeur de reconstitution : 701,49 € par part
• Prix de la part : 670 €
• Ratio dettes et autres engagements : 13,98 %

Ces données traduisent une trajectoire maîtrisée et confirment la solidité de la SCPI, malgré un marché immobilier français jugé encore tendu.

Diversification : Acquisitions stratégiques au 2T 2025

Le trimestre est marqué par deux acquisitions significatives qui illustrent la volonté de renforcer l’ancrage territorial et la qualité environnementale du patrimoine.

Acquisition à Venette (Oise)

• Date d’acquisition : 20 mai 2025
• Surface : 2 695 m² 
• Prix d’acquisition acte en main : 4,1 M€
• Locataire : Maison Drucker
• Typologie : bureaux, ateliers, stockage

Cet actif, situé dans le parc d’activités Bois Plaisance à Compiègne, bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un environnement économique dynamique. Loué pour 11 ans à un locataire emblématique de l’artisanat français, il illustre la recherche d’actifs durables et porteurs de valeur.

Acquisition en VEFA à Nantes

• Date d’acquisition : 30 juin 2025
• Surface : 2 498 m²
• Montant acte en main : 12,2 M€
• Certification : BREEAM Very Good

Ce programme de bureaux modernes, situé face à la gare sud de Nantes, se distingue par ses espaces lumineux, ses terrasses et son excellente connectivité. Conçu selon des standards élevés de développement durable et d’efficacité énergétique, il s’inscrit dans une démarche de valorisation sur le long terme.

Activité locative et gestion des immeubles

La SCPI poursuit également une dynamique de valorisation de son patrimoine :

• Rénovation à Mérignac (près de Bordeaux) : modernisation des parties communes de deux immeubles, déjà couronnée par la signature de 3 nouveaux baux.
• TOF (Taux d’Occupation Financier) : 92,3 % au 2T 2025.
• Nombre de locataires : 432.
• Superficie totale du patrimoine : 461 616 m².
• Nouveaux baux signés : 7.
• Taux de recouvrement : 97,5 %.

Ces chiffres confirment la bonne gestion des actifs et l’efficacité des stratégies de valorisation mises en place

Répartition sectorielle et géographique

Par typologie d’actifs

• Bureaux : 55 %
• Commerces : 32 %
• Activités : 13 %

Par zones géographiques (valeur vénale)

• Île-de-France : 24 %
• PACA : 16 %
• Auvergne-Rhône-Alpes : 11 %
• Hauts-de-France : 11 %
• Occitanie : 11 %
• Pays de la Loire : 8 %
• Bourgogne-Franche-Comté : 3 %
• Bretagne : 3 %
• Grand Est : 4 %
• Nouvelle-Aquitaine : 3 %
• Paris : 2 %
• La Réunion : 2 %
• Normandie : 1 %
• Centre-Val de Loire : 1 %

Engagement ESG et finance responsable

La SCPI NCap Régions affiche un score ESG moyen de 41/100 sur ses actifs (hors VEFA). Tous les immeubles font l’objet d’une évaluation annuelle ESG, conformément aux exigences du Label ISR, renouvelé en 2024.

Par ailleurs, la SCPI participe au Baromètre de l’Immobilier Responsable (BIR) piloté par l’ASPIM et l’OID, contribuant à l’évolution des standards d’investissement responsable en France et en Europe.

Un guide de gestion durable des espaces verts a également été diffusé aux locataires en avril 2025, afin de promouvoir le respect de la biodiversité et la sobriété environnementale.

Tableau récapitulatif des indicateurs clés au 2T 2025

Conclusion

Le 2ᵉ trimestre 2025 confirme la résilience et la diversification de la SCPI NCap Régions. Avec plus d’1 milliard d’euros de capitalisation, un patrimoine de 172 immeubles répartis dans toute la France, des acquisitions stratégiques à Venette et Nantes et un engagement fort en matière de finance responsable, la SCPI consolide sa position parmi les références du marché.

Sa stratégie, axée sur la diversification sectorielle et géographique, associée à des actions concrètes en matière d’ESG, permet de maintenir une attractivité certaine pour les épargnants recherchant une exposition immobilière de long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi que les risques liés au marché immobilier et à la gestion locative.

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