SCPI Principal Inside : Une nouvelle porte vers l'US et l'Europe

Une nouvelle SCPI pour élargir l’horizon des investisseurs français

Principal Asset Management, l’un des dix premiers gestionnaires d’actifs immobiliers au monde, a annoncé le lancement de Principal Inside, sa première Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).

Cette nouvelle SCPI a pour objectif d’offrir aux épargnants français un accès privilégié à des actifs immobiliers de qualité situés aux États-Unis et en Europe (hors France).

Elle s’adresse à un marché français où les investisseurs restent encore peu exposés à l’international, et particulièrement en dehors du continent européen. Leurs placements étant majoritairement concentrés sur des actifs domestiques et européens, ils sont fortement dépendants des cycles économiques et immobiliers locaux.

Principal Inside ambitionne de rompre avec cette dépendance en capitalisant sur la profondeur des marchés immobiliers américains et européens, tout en proposant une approche tournée vers la diversification sectorielle et géographique.

Une diversification sectorielle complète

La nouvelle SCPI Principal Inside se distingue par une répartition équilibrée sur l’ensemble des classes d’actifs immobiliers, couvrant notamment :

• Logistique
• Data centers
• Résidentiel (étudiants et santé)
• Hôtellerie
• Commerces
• Éducation
• Santé

Cette diversification vise à répartir les risques et à capter des opportunités dans des environnements économiques variés, tout en suivant l’évolution des différents secteurs

Pourquoi cibler l’immobilier américain ?

Investir dans l’immobilier américain représente aujourd’hui une opportunité attractive pour les investisseurs français.

Sur la dernière décennie, les données de l’European Public Real Estate Association (EPRA) montrent que :

Ce positionnement stratégique permet à Principal Inside d’offrir une exposition équilibrée :

• Aux secteurs performants des États-Unis, reconnus pour leur dynamisme.
• À l’immobilier européen, connu pour sa résilience.

Cette complémentarité permet aux investisseurs de s’affranchir des cycles domestiques et de capter la croissance mondiale.

Une expertise fondée sur la présence locale

Guillaume Masset, président de Principal Real Estate SAS, insiste sur la présence locale comme facteur essentiel de réussite :

Nous investissons uniquement sur les marchés immobiliers où nous disposons d’une présence locale, car nous sommes convaincus que la véritable expertise vient du terrain. Nous sommes fiers de proposer aux investisseurs français un accès privilégié à certains des marchés immobiliers les plus dynamiques et performants au-delà de nos frontières.

Cette approche permet une meilleure compréhension des marchés ciblés et un pilotage optimal des investissements.

Décorrélation des cycles immobiliers : Un atout majeur

L’un des éléments différenciants de la nouvelle SCPI Principal Inside repose sur la décorrélation entre les marchés immobiliers américains et européens.

Marianne Blanchot, gérante de Principal Inside, précise :

La diversification qu’offre Principal Inside est particulièrement attractive car les marchés européens et américains présentent une véritable décorrélation. Les cycles immobiliers de chaque continent et de chaque classe d’actifs diffèrent, ce qui nous permet de faire évoluer nos allocations d’investissements dans le temps en recherchant le meilleur moment de chaque cycle.

Cette stratégie dynamique vise à adapter la répartition des investissements en fonction des évolutions propres à chaque marché

À propos de Principal Asset Management

Principal Asset Management est l’entité mondiale de solutions d’investissement de Principal Financial Group® (Nasdaq : PFG).
Elle se caractérise par :

• 559,1 milliards USD d’actifs gérés au 31 décembre 2024.
• Une présence dans plus de 80 marchés à travers le monde.
• L’accompagnement de plus de 1 100 clients institutionnels.
• Une reconnaissance en tant que « Meilleur employeur dans la gestion financière » depuis 12 années consécutives (Pensions et Investissements, décembre 2024).

En combinant une expertise locale approfondie et une vision mondiale, l’entreprise identifie des opportunités d’investissement distinctives et attractives.

À propos de Principal Real Estate

Principal Real Estate, la division immobilière de Principal Asset Management, figure parmi les 10 plus grands gestionnaires immobiliers mondiaux.
Elle s’appuie sur :

• Plus de 60 ans d’expérience dans la gestion d’investissements immobiliers.
• Une expertise couvrant les capitaux propres et les dettes, aussi bien sur les marchés privés que publics.
• 100 milliards USD d’actifs immobiliers gérés au 31 décembre 2024.

Cette expérience permet à Principal Real Estate de structurer et piloter des portefeuilles immobiliers diversifiés, adaptés à des besoins variés et exigeants.

Informations clés

Conclusion

La nouvelle SCPI Principal Inside se positionne comme une solution innovante pour les investisseurs français souhaitant diversifier leur patrimoine à l’international.

Grâce à son positionnement transatlantique et à sa diversification sectorielle, elle permet :

• D’accéder à des marchés immobiliers performants et complémentaires.
• De bénéficier de la décorrélation des cycles économiques entre l’Europe et les États-Unis.
• De s’appuyer sur l’expertise locale d’un acteur mondial reconnu.

Dans un contexte marqué par l’évolution des marchés et la nécessité de renforcer la résilience des portefeuilles, Principal Inside représente une nouvelle étape pour l’investissement immobilier français.

L’investissement en SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital, une variabilité des revenus distribués, une liquidité limitée des parts, ainsi qu’un risque de change lié aux investissements réalisés en devises étrangères.

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