Altixia Cadence XII : Stabilité, plus-value et cap européen au 2T 2025

Une performance en ligne avec les objectifs 2025

La SCPI Altixia Cadence XII maintient au 2ᵉ trimestre 2025 la trajectoire annoncée en début d’année, avec un taux de distribution prévisionnel compris entre 5,10 % et 5,40 % (non garanti).
Dans un contexte économique incertain — marqué par des tensions commerciales avec les États-Unis et un déficit budgétaire en France — la société de gestion Altixia REIM a poursuivi une gestion active de son patrimoine immobilier.

Des opérations locatives et une cession à forte plus-value

Au cours du trimestre, plusieurs mouvements locatifs notables ont été enregistrés :

• Relocation d’une boulangerie de 237 m² à Noisy-le-Sec (quartier Engelhard), suite à un congé prévu fin 2025.
• Nouvelle location de 287 m² de bureaux sur l’actif Nice Horizon, avec effet au 1er août 2025.

Côté arbitrage, un investisseur privé s’est positionné sur le local commercial loué à La Vie Claire (ZAC de l’Arsenal, Rueil-Malmaison) pour 1,55 M€ net vendeur.
La vente prévue fin 3ᵉ trimestre 2025 devrait générer une plus-value de 100 %, contribuant au résultat annuel. Cette opération illustre le regain d’intérêt des investisseurs pour les actifs de petite taille.

Cap sur la diversification européenne

Grâce à la levée d’une ligne de crédit, la SCPI prépare de nouveaux investissements, dont une acquisition en Espagne en cours de finalisation au 30 juin 2025.
Cette diversification internationale s’inscrit dans une stratégie visant à optimiser la performance et bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus immobiliers étrangers.

SCPI Altixia Cadence XII en chiffres (au 30/06/2025)

Source : Altixia REIM, bulletin 2T 2025

Une situation locative solide

Au 30 juin 2025, le taux d’occupation physique s’établit à 92,2 %, tandis que le TOF atteint 93 %.
La durée moyenne ferme des baux (WALB) est de 6,03 ans, et la durée moyenne restante (WALT) de 2,48 ans.
Le patrimoine se compose de 26 % de bureaux, 38 % de commerces, 32 % d’activités et 4 % de logistique.

Revenus et distribution

La distribution au titre du 2ᵉ trimestre est de 2,54 €/part (brut de fiscalité étrangère), soit 2,40 €/part net après impôts français et étrangers payés pour compte.
Les prévisions pour le 3ᵉ trimestre 2025 sont de 2,96 €/part, incluant la plus-value de cession mentionnée.

Structure du patrimoine au 30 juin 2025

• Répartition géographique : 23 % Île-de-France, 3 % Paris, 59 % Régions, 9 % Espagne, 6 % Irlande.
• Nombre d’actifs : 32, représentant 106 750 m² construits, dont 98 393 m² loués et 8 357 m² vacants.

Points à retenir pour le 2T 2025

• Maintien de l’objectif de taux de distribution entre 5,10 % et 5,40 % (non garanti).
• Plus-value de 100 % attendue sur une cession à Rueil-Malmaison.
• TOF solide à 93 %, capitalisation en légère hausse.
• Diversification européenne en progression, avec une acquisition en Espagne en préparation.
• Fiscalité internationale expliquée et intégrée dans la performance.

Conclusion

La SCPI Altixia Cadence XII démontre au 2ᵉ trimestre 2025 une gestion équilibrée, combinant stabilité locative, optimisation patrimoniale et ouverture européenne.
La préparation d’une acquisition en Espagne et la réalisation d’une plus-value notable illustrent la capacité à saisir des opportunités tout en maintenant un cap aligné sur les objectifs annuels.
Cette régularité dans la distribution et cette solidité des indicateurs traduisent une stratégie adaptée au contexte immobilier actuel.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comme tout placement immobilier, l’investissement en SCPI comporte des risques, notamment :

• Risque de perte en capital
• Risque de variation des revenus distribués
• Risque de liquidité
• Risque lié à la gestion discrétionnaire
• Risque de durabilité

Une durée de détention longue, estimée à 9 ans pour cette SCPI, est recommandée pour lisser les effets des cycles immobiliers.

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