FIDUCIAL Gérance : année 2025 robuste pour ses SCPI et GFI

Une gestion immobilière et forestière marquée par la solidité en 2025. L'exercice 2025 s'inscrit comme une année robuste pour FIDUCIAL Gérance, tant sur le plan immobilier que forestier. Dans un environnement encore exigeant pour les véhicules d'investissement collectif, l'ensemble des SCPI et GFI gérés par la société de gestion a affiché des fondamentaux solides, une gestion locative active et des distributions globalement maintenues ou en progression, selon les supports.

Cette trajectoire repose sur une organisation structurée, un patrimoine diversifié et une proximité renforcée avec les 35 000 investisseurs et épargnants-associés, ainsi que sur des actions concrètes en faveur de la liquidité et de la gestion durable des actifs^[1][4][5].

FIDUCIAL Gérance, qui gère près de 2 milliards d'euros d'actifs répartis entre 8 SCPI, 6 groupements forestiers, 3 GFI et un fonds de fonds immobilier, confirme son positionnement qualitatif dans un marché immobilier perturbé par l'inflation et les taux d'intérêt élevés^[1][2].

SCPI FIDUCIAL Gérance : fondamentaux consolidés en 2025

Un patrimoine immobilier diversifié et labellisé

En 2025, les 8 SCPI gérées par FIDUCIAL Gérance reposent sur un patrimoine de 720 immeubles, caractérisé par :

• une forte granularité des actifs ;
• une diversification sectorielle et géographique ;
• une orientation affirmée vers l'investissement responsable.

Près de 80 % des immeubles sont sous label ISR, traduisant une attention soutenue à la durabilité des actifs^[4][9].

Les prix de souscription des SCPI à capital variable se situent au milieu de la fourchette réglementaire, ce qui reflète une cohérence entre :

• la valorisation des portefeuilles ;
• la stratégie d'investissement ;
• la qualité du patrimoine sous gestion.

Cette approche s'aligne sur les engagements en développement durable.

Une gestion locative proactive au service de la performance

La gestion locative constitue l'un des piliers de la stratégie menée en 2025. Les équipes property internes ont poursuivi une approche de proximité, attentive aux besoins des locataires. Cette organisation permet de soutenir des taux d'occupation financiers (TOF) compris entre 94 % et 100 %, selon les véhicules^[1].

Avec près de 1 800 locataires, cette relation active contribue à permettre des résultats économiques de bons niveaux, tout en accompagnant la stabilité des revenus distribués. 

Distribution SCPI 2025 : maintien et progressions mesurées

SCPI à capital variable : situations positives et cohérentes

Les dividendes versés en 2025 sur les SCPI à capital variable traduisent une continuité stratégique, avec des taux de distribution alignés sur les orientations d'investissement de chaque véhicule^[1][4] :

• SCPI Ficommerce : TD 5,10 % (contre 5,07 % en 2024), avec une distribution globale de 10,70 € par part.
• SCPI Buroboutic : TD 5,10 % (contre 5,07 % en 2024), avec une distribution globale de 11,73 € par part.
• SCPI Pierre Expansion Santé : TD 5,04 %, stable par rapport à 2024, avec une distribution globale de 13,45 € par part.
• SCPI Logipierre 3 : TD 5,31 %, stable, avec une distribution globale de 85 € par part.
• SCPI Sélectipierre 2 : TD 4,14 % (contre 4,08 % en 2024), avec une distribution globale de 32 € par part.

SCPI à capital fixe : distributions confirmées

Les deux SCPI tertiaires à capital fixe ont également confirmé leurs niveaux de distribution en 2025 :

• SCPI Capiforce : distribution globale de 16 € par part, soit un TD de 7,36 %.
• SCPI Soprorente : distribution globale de 16 € par part, soit un TD de 7,41 %.

Liquidité SCPI : actions ciblées et effets mesurables

Réduction des parts en attente de retrait

En 2025, plusieurs actions spécifiques en faveur de la liquidité des SCPI ont été mises en œuvre sur les SCPI Ficommerce et Buroboutic, qui présentaient un volume significatif de parts en attente de retrait.

La création de fonds de remboursement, combinée à des transactions de gré à gré et à des renonciations de retrait, a permis une réduction de 25 % des montants de parts en retrait. Cette démarche s'inscrit dans une volonté d'améliorer les conditions de cession pour les associés qui le souhaitent^[1].

Proximité renforcée avec les associés

Parallèlement, FIDUCIAL Gérance a fait évoluer son organisation afin de renforcer la proximité avec ses 35 000 investisseurs :

• renforcement des équipes dédiées à la relation investisseurs ;
• organisation de rencontres terrain et de webinaires ;
• poursuite des projets de digitalisation pour faciliter la souscription et le suivi des investissements.

Ces actions contribuent à une meilleure compréhension des stratégies et à une plus grande confiance des associés^[5][8].

SCPI Primo1 : démarrage du plan de cession

L'exercice 2025 marque également une bonne dynamique pour le démarrage du plan de cession des actifs de la SCPI Primo1, spécialisée dans le logement sous le dispositif Loi Scellier. Cette évolution est liée à l'atteinte des 12 années de détention pour certains lots et immeubles, ouvrant la voie à des arbitrages conformes à la stratégie du véhicule et à la recherche d'une optimisation pour les associés^[4].

GFI FIDUCIAL Gérance : gestion forestière en expansion

Acquisitions forestières soutenues en 2025

Sur le volet forestier, l'année 2025 se caractérise par une accentuation des acquisitions de massifs forestiers. FIDUCIAL Gérance a acquis 9 nouvelles forêts pour le compte des GFI FORECIAL et FORECIAL 2.

Au total, le patrimoine forestier sous gestion (GFF et GFI) atteint désormais 59 forêts pour plus de 6 600 hectares. L'ensemble de ces forêts fait l'objet de plans simples de gestion et de certifications PEFC, traduisant une gestion structurée et durable^[3][6][7].

Lancement du GFI FORECIAL 3

L'année 2025 est également marquée par le lancement du GFI FORECIAL 3, dans la continuité des précédents véhicules. Ce nouveau GFI a obtenu son Visa AMF au début de l'automne 2025.

Les premiers mois de collecte se sont révélés soutenus et conformes aux attentes, avec près de 5 M€ collectés et 265 nouveaux associés. Les premiers investissements sont prévus dès le premier semestre 2026^[10]. 

Guirec PENHOAT, Président de FIDUCIAL Gérance souligne : 

Nous sommes satisfaits des performances de nos SCPI et GFI au cours de l’exercice 2025 qui s’appuient tant sur des fondamentaux solides que sur de nouvelles dynamiques. Nous sommes confiants dans la croissance de nos activités pour développer l’ensemble de nos solutions d’épargne sur l’exercice 2026 ; et ce au bénéfice des 35.000 investisseurs, épargnants-associés actuels qui nous font confiance et pour ceux qui nous rejoignent 

FIDUCIAL Gérance : positionnement et perspectives

Avec près de 2 milliards d'euros d'actifs gérés, répartis entre 8 SCPI, 6 groupements forestiers, 3 GFI et un fonds de fonds immobilier, FIDUCIAL Gérance s'appuie sur une gamme diversifiée couvrant :

• les bureaux ;
• les commerces ;
• la santé ;
• le résidentiel ;
• les résidences gérées ;
• les actifs forestiers.

Adossée au groupe FIDUCIAL, la société de gestion bénéficie de compétences pluridisciplinaires qui permettent de structurer et de développer des solutions d'épargne à long terme, dans une logique de diversification patrimoniale^[1][2][9].

Les perspectives pour 2026 s'annoncent positives, avec :

• la poursuite des acquisitions forestières (295 ha sous promesse fin 2025) ;
• une gestion active des SCPI ;

Conclusion

L'année 2025 confirme la robustesse de FIDUCIAL Gérance face aux défis du marché immobilier et forestier. Grâce à une diversification patrimoniale, une gestion proactive et un engagement durable, la société de gestion protège les rendements de ses investisseurs tout en renforçant la liquidité et la proximité avec ses associés.

Cette performance positionne FIDUCIAL Gérance comme un acteur fiable pour l'épargne immobilière et forestière à long terme, dans un environnement de marché exigeant.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.