PERIAL Opportunités Territoires : Stratégie régionale confirmée au S1

Une jeune SCPI qui s’ancre dans les régions françaises

Lancée en août 2024, la SCPI PERIAL Opportunités Territoires poursuit sa trajectoire avec un déploiement régional maîtrisé et une stratégie d’investissement ciblée. Au cours du premier semestre 2025, la SCPI a renforcé son portefeuille avec deux premières acquisitions, tout en maintenant un niveau de distribution attractif. Entièrement investie en France et orientée vers l’immobilier commercial en régions, elle affiche une volonté affirmée de soutenir l’économie locale et les acteurs de terrain.

Un premier semestre actif sur le plan immobilier

Deux acquisitions dans l’Ouest de la France

La SCPI PERIAL Opportunités Territoires a réalisé deux investissements immobiliers significatifs au premier semestre 2025 :

Un ensemble commercial à Mondeville (région de Caen) :

• Surface : 2 589 m²
• Prix : 3,4 M€ hors droits
• Rendement net à l’acquisition : 9,53 %
• Locataires : Envergure (BMW et MINI)

Un immeuble commercial à Distré (près de Saumur) :

• Surface : 1 500 m²
• Prix : 1,2 M€ hors droits
• Rendement net à l’acquisition : 10,00 %
• Locataire : Centrakor Stores

Ces acquisitions traduisent la stratégie de la SCPI : cibler des immeubles commerciaux performants, situés hors des zones tendues, et bénéficiant de locataires solides.

Une stratégie de rendement et de proximité

Objectif de distribution relevé

Lancée fin 2024, la SCPI a entamé ses premières distributions mensuelles dès février 2025. Sur le semestre, le revenu cumulé versé atteint 1,68 € par part, avec un versement stable de 0,35 €/mois de mars à juin.

Grâce à cette dynamique, PERIAL AM a annoncé une révision à la hausse du taux de distribution cible 2025, désormais situé entre 6,80 % et 7,30 % (calculé sur le prix de part de 50 €). Cette performance s’inscrit dans une stratégie qui combine rendement locatif, sélectivité des actifs, et maîtrise des coûts.

Taux d’occupation de 100 % au 30 juin 2025

• Nombre d’immeubles : 2
• Superficie totale : 4 089 m²
• Taux d’occupation financier (TOF) : 100 %
• Nombre de baux : 3
• Durée ferme moyenne des baux (WALB) : 1,9 an

Les baux en cours assurent une visibilité sur les revenus locatifs, avec des locataires tels que BMW, MINI et Centrakor représentant 100 % du revenu locatif.

Croissance maîtrisée et collecte progressive

Une capitalisation en hausse

La SCPI a connu une montée en puissance mesurée de sa collecte, avec 52 876 parts souscrites au premier semestre pour un montant total de 2 550 023 €.

Cette absence d’endettement témoigne d’une gestion prudente et offre une flexibilité pour de futurs investissements.

Une stratégie ISR engagée et mesurable

Labellisée ISR depuis le 31 décembre 2024, la SCPI PERIAL Opportunités Territoires inscrit son action dans une dynamique de finance durable.

Focus ESG : Le score mobilité

PERIAL AM a instauré un score mobilité pour mesurer la contribution des actifs à la transition écologique locale. L’objectif à horizon 2030 : doubler les solutions de mobilité douce, via :

• L’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques
• Le développement des infrastructures vélo
• La mise en place d’espaces de co-voiturage
• La concertation avec les élus pour améliorer les transports en commun

Cette approche environnementale complète la stratégie immobilière et sociale de la SCPI.

Conditions de souscription et fiscalité

La SCPI est accessible via un versement initial de 500 €, puis en épargne programmée dès 50 €/mois. Ce mode d’investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier progressivement.

Une gouvernance renforcée

En 2025, PERIAL AM a renforcé son organisation :

• Nicolas Leonnard nommé Directeur Général Délégué en charge du Pôle Immobilier
• Sébastien Chauveau nommé Directeur Général Délégué en charge du Pôle Épargne

Cette réorganisation vise à accompagner le développement de la SCPI et à piloter les projets d’investissement dans un contexte économique et immobilier en mutation.

Un vote de confiance lors de l’Assemblée Générale

L’Assemblée Générale mixte du 18 juin 2025 a validé à plus de 99 % l’ensemble des résolutions soumises, notamment celles permettant une adaptation des statuts à l’environnement réglementaire.

Conclusion : Une SCPI jeune mais prometteuse

La SCPI PERIAL Opportunités Territoires montre, dès ses premiers mois, une capacité à :

• Cibler des opportunités régionales à haut rendement
• Atteindre un niveau de distribution compétitif
• Maintenir un taux d’occupation total
• S’inscrire dans une démarche ESG concrète
• Développer une gouvernance structurée

Grâce à son positionnement sur des actifs de proximité, elle contribue à la revitalisation économique des territoires tout en visant une performance immobilière durable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et d’illiquidité.

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