SCPI ActivImmo : nouvelle acquisition logistique à Lochem, aux Pays-Bas

La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan et spécialisée dans l'immobilier logistique et les locaux d'activités, annonce une nouvelle acquisition stratégique aux Pays-Bas. Il s'agit d'un entrepôt logistique de 19 124 m² situé à Lochem, intégré à son patrimoine le 21 janvier 2026. Cette opération renforce la présence européenne de la SCPI, qui affiche une capitalisation de 1,4 milliard d'euros fin décembre 2025 et un taux d'occupation financier (TOF) de 92,8 % à cette date^[2][3][7].

Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis 2019 et renouvelée en décembre 2024, ActivImmo cible des actifs résilients, avec 50 % dédiés aux entrepôt logistique, 32 % aux locaux d'activités et 9 % à la logistique urbaine. Cette nouvelle acquisition à Lochem s'inscrit pleinement dans cette stratégie d'investissement responsable et orientée long terme.

Présentation de l'actif acquis à Lochem

Un entrepôt logistique de 19 124 m²

L'actif acquis est un entrepôt logistique moderne d'une superficie totale de 19 124 m², situé à Lochem, aux Pays-Bas. Ce bien s'inscrit parfaitement dans la stratégie d'ActivImmo, qui privilégie les entrepôts dédiés :

• au stockage des marchandises,
• à la distribution régionale et nationale,
• au dernier maillon de la chaîne logistique (last mile).

Au moment de l'acquisition, l'entrepôt bénéficie d'un taux d'occupation de 100 %, exploité en configuration monolocataire par un locataire de qualité^[3][4][5]. Cette stabilité locative est un élément clé pour la génération de revenus locatifs récurrents.

Caractéristiques principales de l'acquisition

Voici les données clés de cette opération, confirmées par les annonces officielles d'Alderan :

*¹ Données exprimées au moment de l'acquisition. Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs.*^[4][5]

La stratégie post-acquisition vise à pérenniser cet état locatif avec le locataire existant, afin d'assurer des flux de loyers sécurisés sur la durée de placement recommandée (8 ans). Les baux commerciaux de durée ferme supérieure à 6 ans sont privilégiés, comme dans les acquisitions précédentes. Cette politique contribue à la visibilité des revenus et à la maîtrise du risque locatif.

Une implantation aux Pays-Bas : Lochem, un emplacement stratégique

Lochem, commune des Pays-Bas orientaux, bénéficie d'une position stratégique au cœur de la région logistique néerlandaise, à proximité des axes routiers majeurs reliant l'Allemagne et les ports de Rotterdam et Amsterdam. Ce marché logistique mature offre une fiscalité avantageuse en zone euro, améliorant le rendement net pour les associés.

Les Pays-Bas représentent un choix récurrent pour ActivImmo, avec des acquisitions antérieures comme l'entrepôt de Groenlo (18 706 m², avril 2025) et d'autres actifs listés dans le portefeuille^[2][3][6]. Cette répétition d'investissements souligne la conviction d'Alderan sur ce marché logistique.

Cette localisation illustre la diversification géographique de la SCPI :

• 78,1 % du patrimoine en France,
• le reste en Europe (Espagne, Italie, Irlande, Allemagne, Pays-Bas, Portugal)^[2][6].

Fin décembre 2025, la SCPI comptait 29 302 associés, 372 locataires et 463 baux. Ces chiffres témoignent d'un patrimoine mutualisé et d'une base locative diversifiée, facteurs de résilience pour les investisseurs.

La logistique au cœur de la stratégie d'ActivImmo

Une typologie d'actif résiliente

ActivImmo est dédiée à la logistique, répondant à la croissance du e-commerce et aux besoins en entrepôts de " last-mile ". L'acquisition de Lochem complète des opérations récentes :

• Groenlo (Pays-Bas, 9,6 M€),
• Daganzo de Arriba (Espagne, 3,9 M€) en 2025,
• Oliveira do Bairro (Portugal, 18 531 m², août 2025)^[2][3].

Ces actifs monolocataires à 100 % d'occupation renforcent la résilience globale du portefeuille, avec un TOF passé de 94,8 % à 93,3 % fin T2 2025, malgré une gestion active (relocations, antennes-relais)^[2][7]. La SCPI privilégie des actifs adaptés aux nouveaux usages logistiques, capables de soutenir la croissance des flux.

Performance et gestion active

Au 4T 2025, ActivImmo a collecté 16,5 M€ nets, portant son endettement à 0,79 %. Le taux de distribution 2025 est de 5,49 %, soutenu par 20,9 M€ HT de loyers encaissés au trimestre^[2][6][7]. Ces éléments illustrent un couple rendement / risque attractif dans l'univers des SCPI de logistique.

La gestion opérationnelle inclut :

• des arbitrages d'actifs pour optimiser la qualité du portefeuille,
• une optimisation énergétique des bâtiments, en ligne avec le label ISR.

Cette approche de gestion active vise à concilier performance financière et impact extra-financier, en améliorant progressivement le profil environnemental des actifs logistiques détenus.

Conclusion

L'acquisition de l'entrepôt logistique de Lochem marque une étape clé dans l'expansion européenne d'ActivImmo, consolidant son leadership en immobilier logistique ISR. Avec un actif 100 % occupé, monolocataire et stratégiquement situé, cette opération vise des revenus stables et sécurisés pour les associés.

Elle s'inscrit dans une dynamique de croissance (1,4 Md€ de capitalisation), tout en diversifiant les risques et en capitalisant sur les tendances logistiques européennes. Les investisseurs bénéficient ainsi d'un portefeuille résilient, adapté aux défis actuels du secteur logistique et aux enjeux de finance responsable.

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu'il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.