SCPI AEW Diversification Allemagne : TOF stable à 94,50 % au 1T 2025

Une SCPI diversifiée 100 % Allemagne au suivi rigoureux

La SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW Patrimoine, affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 94,50 % au 1er trimestre 2025, un niveau stable par rapport à fin 2024. Positionnée sur un patrimoine 100 % allemand, cette SCPI à capital variable poursuit son développement avec une gestion prudente et un engagement ISR affirmé.

Indicateurs clés au 1er trimestre 2025

Une stabilité confirmée du taux d’occupation financier

Au 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne maintient un TOF trimestriel de 94,50 %, contre 97,05 % au 4e trimestre 2024. Cette évolution s'explique par quelques mouvements locatifs, sans incidence majeure sur la solidité du portefeuille.

État d’occupation au 1T 2025

• 92,14 % des locaux sont occupés ;
• 2,35 % sont en franchise ou mis à disposition ;
• 5,50 % présentent une vacance.

Du côté du taux d’occupation physique (TOP), il ressort à 94,27 %, pour une surface totale de 51 921 m², dont 2 976 m² vacants.

Une distribution maîtrisée avec un rendement prévisionnel de 3,22 %

La SCPI vise une distribution annuelle prévisionnelle de 29,02 €/part avant fiscalité (soit 26,25 €/part après fiscalité payée à l’étranger). Cela représente un taux de distribution prévisionnel de 3,22 % brut.

Détail de l’acompte versé au 1er trimestre

• Acompte brut : 6,30 €/part
• Acompte après prélèvements sociaux : 6,10 €/part
• Acompte après prélèvements sociaux et fiscaux : 5,94 €/part

Ce montant est versé depuis le 18 avril 2025. Il ne tient pas compte du crédit d’impôt éventuel sur les revenus fonciers allemands, qui dépend de la situation de chaque associé.

Un patrimoine exclusivement allemand et diversifié

La SCPI AEW Diversification Allemagne détient un patrimoine 100 % situé en Allemagne, composé à :

• 48 % de bureaux,
• 13 % d’actifs industriels,
• 39 % de commerces.

Ce portefeuille est réparti entre :

• 31 % d’actifs détenus en direct,
• 69 % d’actifs détenus indirectement.

Cette diversification permet de limiter les risques liés à un seul secteur d’activité, tout en capitalisant sur les dynamiques économiques locales.

Mouvements locatifs et gestion des baux

L’activité locative au cours du trimestre est restée modérée, avec :

• 382 m² loués,
• 723 m² libérés (dont 505 m² à Cologne et 209 m² à Hambourg).

Renouvellements de baux

Quatre baux, représentant 1 686 m², ont été renouvelés sur différents sites. Ce suivi actif témoigne d’une gestion rigoureuse des locataires et de l’occupation.

Une collecte dynamique et une valorisation cohérente

La SCPI a accueilli 1 894 nouvelles parts au cours du trimestre, portant le total à 255 469 parts et le nombre d’associés à 7 644.

Prix de souscription stable à 902,00 €

Le prix de souscription reste inchangé depuis décembre 2024, bien qu’il soit en légère décote par rapport à la valeur de reconstitution de 907,91 €/part.

Cette cohérence s’explique par une baisse contenue de 2,5 % de la valeur d’expertise du patrimoine au 31/12/2024, un ajustement en ligne avec le contexte du marché immobilier allemand.

Une SCPI engagée dans la démarche ISR

La SCPI bénéficie du label ISR Immobilier, reflétant son engagement en matière d’Environnement, de Social et de Gouvernance (ESG). Tous les nouveaux investissements envisagés doivent répondre à ces critères.

En ce sens, un solde avoisinant les 39 M€ reste à investir. Plusieurs projets, actuellement sous exclusivité ou en étude avancée, sont en cours de finalisation pour déployer efficacement cette enveloppe.

Perspectives pour les trimestres à venir

Avec un TOF proche de 95 %, un portefeuille 100 % allemand bien positionné et un rendement prévisionnel de 3,22 %, la SCPI AEW Diversification Allemagne continue de suivre une trajectoire prudente mais constructive.

Les prochains mois devraient être marqués par :

• La finalisation de nouveaux investissements ISR,
• Une stratégie de maintien de l’occupation,
• Le pilotage rigoureux de la trésorerie investissable.

Conclusion

La SCPI AEW Diversification Allemagne confirme sa stabilité au 1er trimestre 2025. Malgré quelques libérations ponctuelles, le taux d’occupation reste élevé et les perspectives d’investissement sont bien encadrées. Ce positionnement en Allemagne permet de diversifier une allocation immobilière européenne, tout en intégrant des critères ESG.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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