SCPI Eden : 4e acquisition en Europe et 100 % de la collecte investie

Une stratégie européenne rapide et ciblée

Lancée en décembre 2024, la SCPI Eden confirme son rythme de déploiement ambitieux avec une quatrième acquisition et une stratégie d’investissement déjà pleinement engagée : 100 % de la collecte initiale a été investie. Gérée par Advenis REIM, la SCPI poursuit sa diversification sectorielle et géographique avec une deuxième opération aux Pays-Bas, marquant une nouvelle étape dans la constitution d’un portefeuille européen robuste.

Une nouvelle acquisition logistique aux Pays-Bas

Le nouvel actif est situé à Groningen, au nord des Pays-Bas, une métropole régionale dynamique, universitaire et bien connectée. Il s’agit d’un immeuble mixte à dominante logistique, combinant surfaces logistiques, entrepôts et bureaux, d’une surface totale de 8 323 m².

L’ensemble est entièrement loué à Motorcycle Storehouse, un acteur européen majeur de la distribution de pièces pour motos custom. L’entreprise fondée en 1982 à Groningen opère dans plus de 90 pays et s’appuie sur une plateforme technologique de pointe, incluant un système de stockage automatisé Kardex et un emballage sur mesure.

Détails de l'opération

Cette nouvelle acquisition illustre plusieurs piliers de la stratégie Eden : qualité locative, rendement immobilier élevé, diversification sectorielle et ancrage local dans des marchés dynamiques.

Indicateurs clés de l’acquisition à Groningen

Le rendement indiqué correspond au ratio entre le loyer annuel immédiat et le prix d’acquisition hors droits. Il ne préjuge pas des performances futures.

Pourquoi Groningen ? Une localisation stratégique

Une métropole régionale dynamique

Groningen est le principal centre économique du nord des Pays-Bas. Elle bénéficie d’un tissu économique solide, notamment dans les secteurs de la santé, de l’énergie, du numérique et des technologies innovantes.

• 60 000 étudiants, dont une large part d’internationaux
• Écosystème orienté vers l’innovation
• Excellente connectivité avec Amsterdam (2h10) et Rotterdam (2h30)
• Forte demande pour les actifs logistiques mixtes

Cette attractivité soutenue alimente une demande locative stable, particulièrement sur les surfaces logistiques, ce qui contribue à sécuriser la rentabilité des actifs.

Une stratégie claire : Diversification et qualité locative

Avec cette quatrième opération, la SCPI Eden met en œuvre une stratégie en deux volets :

1. Une diversification européenne affirmée

Eden cible des actifs situés dans les grandes métropoles régionales européennes, hors France, comme le montrent ses premières opérations en Espagne, Allemagne, et maintenant deux aux Pays-Bas.

Advenis REIM indique que 100 % des encours sous gestion des SCPI ouvertes à la commercialisation sont actuellement investis hors France.

2. Des locataires solides et engagés

La sélection des locataires est un point central de la politique d’investissement. Dans le cas de Motorcycle Storehouse, Eden bénéficie d’un bail ferme longue durée (7,7 ans de WALT) avec un acteur expérimenté, leader sur son marché, et solidement implanté dans la région.

100 % de la collecte investie : Cap franchi

L’un des éléments notables de cette acquisition est qu’elle permet à Eden d’atteindre un jalon important : 100 % de la collecte levée a été investie, seulement quelques mois après son lancement. Une performance qui témoigne :

• de l’efficacité opérationnelle d’Advenis REIM,
• de sa capacité à sourcer des actifs européens attractifs,
• et de la clarté de la stratégie déployée dès l’origine.

SCPI Eden : Positionnement, caractéristiques et ambition

Eden est une SCPI à capital variable, classée article 8 SFDR, ouverte au public depuis le 5 décembre 2024.

Fiche d’identité

Durée de placement recommandée : 8 ans. Risque de perte en capital. Revenus et performances non garantis.

Un portefeuille en construction rapide

La stratégie d’Advenis REIM pour Eden repose sur :

• L’acquisition d’actifs diversifiés alignés avec les tendances structurelles de marché,
• Une gestion active : amélioration énergétique, extension, transformation d’usage.

Au 31 mars 2025, Advenis REIM gère 101 immeubles pour plus de 551 locataires, avec près de 1,3 Md€ d’actifs sous gestion, dont 100 % investis en Europe (hors France) pour ses SCPI commercialisées.

Conclusion

Cette quatrième acquisition pour la SCPI Eden, réalisée aux Pays-Bas, s’inscrit dans une dynamique d’investissement rapide, ciblé et cohérent. En moins de six mois, Eden a su mobiliser sa collecte, sélectionner des actifs de qualité dans des zones porteuses, et bâtir les fondations d’un portefeuille immobilier diversifié, rentable et orienté long terme.

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