SCPI Immo Placement : TOF de 92,80 % au 3T 2025

Une SCPI historique au cœur des métropoles régionales

Au 3ᵉ trimestre 2025, la SCPI Immo Placement affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 92,80 % au 30 septembre. Ce niveau d’occupation s’inscrit dans un environnement immobilier marqué par une phase de stabilisation, en particulier sur les marchés de bureaux et de commerces en régions. La SCPI se distingue par un patrimoine largement implanté hors Île-de-France, une diversification sectorielle marquée et une mutualisation des revenus locatifs sur un nombre élevé d’actifs et de locataires.

La capitalisation atteint 294 780 050 €, pour 353 030 parts en circulation et 6 486 associés. Le patrimoine se compose de 251 actifs loués à 411 locataires, traduisant une structure fortement diversifiée à l’échelle nationale.

Le TOF à 92,80 % : Un indicateur central au 3T 2025

Un niveau en phase avec les marchés régionaux

Au 30 septembre 2025, le TOF de 92,80 % reflète la proportion des loyers et indemnités effectivement facturés par rapport aux loyers facturables si l’intégralité du patrimoine était louée. Ce ratio intègre également les valeurs locatives de marché des locaux temporairement indisponibles.

Dans le détail, le taux d’occupation financier se répartit entre :

• des locaux occupés,
• des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d’un futur locataire,
• des locaux vacants en travaux, en restructuration lourde ou en recherche de locataire,
• ainsi que des locaux vacants sous promesse de vente.

Cette structure permet d’apprécier la situation locative de manière globale, au-delà du seul taux brut d’occupation.

Des loyers encaissés significatifs sur le trimestre

Sur le 3ᵉ trimestre 2025, le montant total des loyers encaissés s’élève à 5 360 414 €. Ces revenus constituent la base de la distribution trimestrielle versée aux associés, sans présumer de leur évolution future

Une activité locative soutenue au 3T 2025

Entrées et sorties de locataires

L’activité locative du trimestre fait apparaître 6 entrées et 10 sorties de locataires, réparties entre bureaux et commerces.

Principales entrées en loyers

Les cinq entrées les plus significatives concernent notamment :

• Dijon (31 rue Elsa Triolet) – bureaux,
• Roissy (165 avenue du Bois de la Pie) – bureaux,
• Bessines (21 route de la Rochelle) – commerces,
• Bordeaux (cours Saint-Louis) – bureaux,
• Muret (allées Niel) – commerces 

Principales sorties en loyers

Les sorties les plus importantes sont localisées à :

• Lyon (rue de la République) – bureaux,
• Pusignan (avenue de Satolas Green) – bureaux,
• Dijon (avenue du Drapeau) – bureaux,
• Clermont-Ferrand (rue du 11 novembre) – commerces

Ces mouvements s’inscrivent dans une gestion active du patrimoine, avec des arbitrages et des rotations locatives réparties sur plusieurs régions.

Un patrimoine diversifié par typologie et par zone géographique

Répartition sectorielle du patrimoine

Au 30 septembre 2025, la répartition sectorielle (en pourcentage des valeurs vénales, hors VEFA non livrées) est la suivante :

Cette structure traduit un équilibre entre actifs tertiaires traditionnels et diversification sectorielle.

Répartition géographique

La SCPI Immo Placement privilégie historiquement les métropoles régionales, qui concentrent près de 90 % du patrimoine. La ventilation géographique se présente ainsi :

Arbitrages et mouvements sur le patrimoine au 3T 2025

Absence d’acquisitions sur le trimestre

Aucune acquisition n’a été réalisée au 3ᵉ trimestre 2025, traduisant une phase de stabilisation du portefeuille sur la période considérée .

Deux cessions réalisées

Deux actifs ont été cédés :

• Villeurbanne (17 avenue Condorcet) – bureaux – 481 m² – 925 000 €,
• Tigery (6 rue du Parc des Vergers) – bureaux – 2 246 m² – 2 300 000 €.

Le montant total des cessions s’élève à 3 225 000 €, pour une surface cumulée de 2 727 m², avec une quote-part de détention de 100 % pour chacun des actifs cédés.

Marché secondaire : Volumes et prix observés

Confrontations du 3T 2025

Le marché secondaire de la SCPI a enregistré les volumes suivants sur le trimestre :

Au total, 1 212 parts ont été échangées sur le trimestre, avec un solde de 122 parts en attente au 30 septembre 2025.

Revenus distribués et visibilité sur 2025

Distribution trimestrielle

Les montants distribués au titre de l’année 2025 s’établissent comme suit :

Le total annuel atteint 52,00 € par part, incluant un solde calculé au prorata temporis pour le dernier trimestre.

Évolution du capital et indicateurs de long terme

Capitalisation et nombre de parts

Au 30 septembre 2025, la structure du capital est la suivante :

• 353 030 parts,
• Capital nominal : 107 674 150 €,
• Capitalisation : 294 780 050 € 

Indicateurs de performance

Les indicateurs historiques font apparaître :

• TRI à 10 ans (2024) : 5,46 %,
• Taux de distribution 2024 : 5,87 %,
• Valeur de réalisation (2024) : 789,45 €,
• Valeur vénale (2024) : 947,54 €,
• Valeur de reconstitution (2024) : 958,75 €

Une SCPI positionnée sur les dynamiques régionales

Dans un contexte où les métropoles régionales concentrent environ 40 % des volumes investis en immobilier d’entreprise en France, la stratégie d’implantation d’Immo Placement repose sur une exposition majoritaire à ces territoires, associée à une diversification sectorielle et à une mutualisation étendue des loyers.

Le TOF de 92,80 % au 3T 2025, combiné à la structure du patrimoine et aux arbitrages réalisés, illustre une situation locative globalement stabilisée à cette date, sans préjuger des évolutions futures.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques. 

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