SCPI Iroko Zen : Nouvelle acquisition hôtelière à Bournemouth

La SCPI Iroko Zen poursuit son développement européen avec une nouvelle acquisition située au Royaume-Uni : un hôtel rénové en 2024, implanté à Bournemouth, l’une des villes touristiques les plus dynamiques du pays. Cet investissement représente 12,72 M€ HD, pour un taux de rendement de 6,9 % acte en main*, appuyé par un contrat locatif solide avec un acteur majeur du secteur hôtelier britannique.

Cette opération confirme la stratégie de diversification géographique d’Iroko Zen, qui continue d’intégrer des actifs à potentiel dans des zones à forte attractivité économique et touristique.

Une localisation au cœur d’une destination touristique majeure

Bournemouth : un marché hôtelier profondément dynamique

Bournemouth se distingue par un positionnement touristique solide. La ville attire chaque année :

• Plus de 9 millions de visiteurs à la journée tourisme
• Environ 1 million de nuitées hôtellerie

Ces volumes renforcent l’intérêt d’y développer ou d’y exploiter des infrastructures hôtelières de qualité.

Atouts majeurs du secteur local 

• Un littoral réputé figurant parmi les plus appréciés du Royaume-Uni
• Une activité économique soutenue
• Un tissu hôtelier déjà très structuré
• Une accessibilité facilitée depuis Londres et le sud de l’Angleterre

L’actif acquis par la SCPI bénéficie précisément de cet environnement favorable.

Un emplacement premium sur St Michaels Road

L’hôtel se situe sur St Michaels Road, au cœur de la zone touristique principale de Bournemouth. Cette localisation offre plusieurs avantages structurants :

• À 5 minutes à pied de la plage
• Entouré d’établissements hôteliers haut de gamme tels que : Marriott, Fairmont, The Nici
• Proximité immédiate des restaurants, bars, centres de loisirs et commerces

Le quartier constitue un pôle majeur d’activité touristique, assurant un flux continu de voyageurs d’affaires comme de loisirs. L’actif profite ainsi d’un positionnement stratégique dans un marché où la demande hôtelière reste structurellement forte.

Un actif hôtelier rénové, moderne et solide sur le plan locatif

Une rénovation complète en 2024

L’hôtel, d’une surface de 3 640 m², comprend 110 chambres modernisées en 2024. Cette rénovation récente renforce l’attractivité du site et le positionne au niveau des standards actuels du marché hôtelier britannique.

Caractéristiques de l’actif 

• Typologie : Hôtel
• 110 chambres rénovées
• Environnement premium
• Surface totale : 3 640 m²

Cet ensemble permet au bien de répondre aux attentes d’une clientèle variée, allant des touristes aux voyageurs d’affaires.

Travelodge : Un locataire solide du secteur hôtelier

L’hôtel est intégralement loué à Travelodge, la 2ᵉ chaîne hôtelière du Royaume-Uni. Ce choix de locataire constitue un atout déterminant pour la pérennité des revenus.

Informations clés sur le bail 

• Locataire : Travelodge (unique occupant)
• Durée ferme du bail : jusqu’en 2044
• WALB : 19 ans
• Revenu annuel : environ 930 000 €

Un bail long avec un acteur solide contribue à renforcer la stabilité attendue du flux locatif et l’intérêt économique de cette opération.

Une acquisition évaluée à 12,7 M€ pour un rendement de 6,9 %*

L’opération représente un investissement de 12,72 M€ hors droits, pour un taux de rendement non garanti de 6,9 % acte en main*.

Ce niveau de rendement s’explique par :

• La robustesse locative du site
• La présence d’un bail long
• L’attractivité touristique avérée de Bournemouth
• Le positionnement prudent et sélectif de la SCPI sur des zones à fort dynamisme

L’acquisition illustre la capacité d’Iroko Zen à identifier des actifs qui permettent de soutenir la performance tout en diversifiant le patrimoine.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Pourquoi cette acquisition constitue un choix pertinent ?

Une ville touristique stimulée par une demande constante

L’afflux régulier de visiteurs contribue à maintenir des niveaux d’occupation élevés dans les hôtels du secteur. Bournemouth bénéficie également de son statut de ville étudiante et de centre de congrès, renforçant sa capacité à attirer différents profils de voyageurs.

Une location sécurisée grâce à un bail long terme

La présence d’un locataire unique, fiable et établi permet de :

• Stabiliser les revenus potentiels
• Limiter les risques locatifs liés au turn-over
• S’adosser à une chaîne hôtelière reconnue

Avec un bail ferme jusqu’en 2044, Travelodge s’inscrit dans une perspective durable.

Une diversification européenne au service du patrimoine

L’acquisition permet plusieurs axes de diversification :

• Géographique : Royaume-Uni
• Typologique : secteur hôtelier
• Locative : exposition au tourisme
• Monétaire : diversification hors zone euro

Cette approche s’intègre dans une stratégie de construction d’un patrimoine exposé à plusieurs marchés européens pour permettre d’équilibrer les cycles.

Perspectives et intérêt pour le patrimoine d’Iroko Zen

Avec ce nouvel actif, la SCPI renforce son exposition à un marché hôtelier britannique dynamique. Les fondamentaux du site – localisation, attractivité touristique, rénovation récente, bail long – participent pleinement à l’objectif de maintenir un patrimoine diversifié et résilient.

L’acquisition de Bournemouth illustre l’intérêt des actifs hôteliers bien identifiés, capables de générer des revenus locatifs potentiels et de s’inscrire dans des zones touristiques à forte fréquentation.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et tout investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, une variabilité des revenus et une liquidité non garantie.

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