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SCPI LF Opportunité Immo : Stabilité et diversification au 2T 2025
Une SCPI tournée vers les besoins des entreprises
La SCPI LF Opportunité Immo, gérée par La Française Real Estate Managers, a été créée en 2012 avec pour objectif de constituer un patrimoine immobilier adapté principalement aux PME et PMI ainsi qu’aux entités locales de grandes entreprises. Dans une logique de diversification et de mutualisation des risques locatifs, la SCPI peut investir dans différents types de locaux : bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques.
Chiffres clés au 30 juin 2025
Au terme du 2e trimestre 2025, la SCPI affiche des indicateurs stables :
Indicateur | Valeur |
Nombre d’associés | 5 983 |
Nombre de parts | 1 541 948 |
Capital social effectif | 231 292 200 € |
313 015 444 € | |
203,00 € | |
184,73 € | |
215,61 € | |
177,31 € | |
Endettement réel | 13,83 % (max statutaire : 30 %) |
Ces données traduisent une stabilité du prix de part et une gestion prudente de l’endettement.
Marché des parts et liquidité
Le volume collecté au 2T 2025 s’élève à 1,5 M€, intégralement utilisé pour compenser le retrait de 7 258 parts. Le nombre de parts en attente de retrait diminue et représente 0,6 % du total.
- Parts souscrites : jouissance au 1er jour du 6e mois suivant la souscription.
- Parts retirées : jouissance cesse le 1er jour du mois suivant le retrait.
Cette mécanique permet de maintenir un marché équilibré, même en période d’attentisme
Performances et distribution
En 2024, la SCPI a distribué 11,37 € par part, soit un taux de distribution de 5,62 %. Le rendement global immobilier s’est établi à -1,10 %, reflétant un recul ponctuel de la valeur du patrimoine.
Distribution 2025
- 1er trimestre : 2,85 €
- 2e trimestre : 2,85 €
Ce rythme permet d’envisager un maintien de la distribution annuelle, confirmant la stabilité de la SCPI
Situation locative au 2T 2025
La situation locative de la SCPI LF Opportunité Immo témoigne d’une gestion active et d’une dynamique positive. Au 30 juin 2025, le taux d’occupation physique (TOP) atteint 94,8 %, en progression par rapport aux 94,3 % du trimestre précédent. Le taux d’occupation financier (TOF) progresse également à 94,9 %, contre 94,7 % au 1T 2025.
Principaux mouvements locatifs
- 1 000 m² de vacance résorbés au cours du trimestre.
- 4 nouveaux locataires installés au Technoparc de Lamirault (Collégien, 77), représentant une surface de 1 881 m².
- Relocation significative à Nantes (Le Cabestan, 1 036 m²).
- Extension à Conflans-Sainte-Honorine (Urban Valley – Bât. B, 512 m²)
Vacance et libérations
Le stock de locaux vacants s’élève à 11 571 m², dont plusieurs surfaces importantes :
- 5 133 m² à Cormeilles-en-Parisis,
- 2 150 m² à Collégien,
- 1 282 m² à Mitry-Mory.
En parallèle, certaines libérations ont marqué le trimestre, notamment à Nantes (794 m²) et à Corbas (705 m²)
Évolution du patrimoine : Cap sur l’Europe
Nouvelle acquisition à Aberdeen
La SCPI a investi au Royaume-Uni via la SCI LF UK Urban Logistics dans le ABZ Business Park à Aberdeen :
- Surface : 3 649 m²
- Montant de la participation : 6 890 800 € AEM
- Signature : 23 avril 2025
- Entièrement loué à 10 locataires diversifiés (ex. Aviation Logistics Group, Lapline Ltd, Saturn FE).
- Proximité immédiate de l’aéroport international d’Aberdeen
Ce positionnement illustre la stratégie de diversification géographique de la SCPI LF Opportunité Immo.
Arbitrages
Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du trimestre
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle
- 89,37 % : Logistique et locaux d’activités
- 10,63 % : Bureaux
Répartition géographique
Cette structure confirme la prépondérance de la logistique et la diversification européenne.
Fiscalité et obligations réglementaires
Les revenus de la SCPI incluent une part marginale de revenus financiers, soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 12,8 % et aux prélèvements sociaux de 17,2 %.
Une dispense est possible selon le revenu fiscal de référence. Les associés doivent transmettre leur NIF (numéro d’identification fiscal) avant le 30 novembre 2025 pour bénéficier des dispenses applicables.
Conclusion
Le 2T 2025 de LF Opportunité Immo se distingue par une stabilité des revenus distribués, une progression du taux d’occupation et un investissement stratégique à Aberdeen. La SCPI continue de miser sur la logistique européenne et sur la diversification pour maintenir un équilibre entre rendement et sécurité.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements en parts de SCPI comportent des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés au marché immobilier.
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SCPI LF Opportunité Immo : 313 015 444 € de capitalisation au 1T 2025
| Les points importants pour la SCPI LF Opportunité Immo | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Logistique et locaux d'activités SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 203.00 € |
| Investir dans LF Opportunité Immo | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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