SCPI Métronome : Croissance soutenue et 5 % de rendement au 2T 2025

Une performance stable dans un contexte économique contrasté

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Métronome, gérée par MIDI 2i, poursuit une trajectoire de croissance régulière, confirmant sa capacité à maintenir un taux de distribution annuel cible de 5 % (non garanti) dans un environnement économique en mutation. Le marché de l’immobilier d’entreprise, après une reprise observée fin 2024, a connu une décélération au printemps 2025, affecté par les tensions commerciales internationales et la baisse de la demande d’exportations européennes. Malgré ce ralentissement, la SCPI affiche des résultats solides et cadencés, fidèles à sa philosophie de gestion prudente et structurée.

Un environnement macroéconomique en mutation

L’année 2025 s’inscrit dans un contexte économique incertain, marqué par :

• Une inflation maîtrisée autour de 2 %, grâce à la politique accommodante de la Banque Centrale Européenne.
• Un ralentissement de la croissance française, avec un PIB désormais prévu à 0,6 % contre 0,9 % en début d’année.
• Des droits de douane américains et une appréciation de l’euro face au dollar, pesant sur les exportations européennes.

Sur le premier semestre, le marché de l’investissement immobilier d’entreprise a totalisé 5,8 milliards d’euros, en progression de 30 % par rapport à 2024. Toutefois, le 2ᵉ trimestre affiche un recul de 37 % par rapport au 1er trimestre, soulignant une phase de prudence des investisseurs.

Les actifs prime situés dans les centres parisiens ont continué d’attirer les capitaux, tandis que les zones périphériques peinent à séduire. Les métropoles régionales telles que Lyon, Lille, Nantes, Toulouse et Bordeaux confirment leur attractivité, avec des taux de rendement prime autour de 6 %.

Une croissance continue et une base d’associés élargie

La SCPI Métronome confirme sa dynamique de développement. Au 1er semestre 2025, la SCPI a franchi le cap symbolique des 2 000 associés, pour atteindre 2 062 associés au 30 juin 2025.

Évolution de la collecte et du capital

• 13 460 parts créées au 1er semestre 2025.
• Collecte totale : 16 millions d’euros, principalement via les réseaux des Caisses d’Épargne et le soutien institutionnel de BPCE Vie.
• Capitalisation : 138 242 400 €, en hausse de 13 % sur six mois.
• Classement : parmi les 10 SCPI les plus collectrices de France selon Les Échos Investir

Cette progression illustre la confiance des épargnants dans la gestion et la stratégie de MIDI 2i.

Une gestion rigoureuse et un patrimoine solide

Le taux d’occupation financier (TOF) s’est établi à 93,7 % au 2ᵉ trimestre 2025, contre 91,8 % au trimestre précédent, confirmant une tendance haussière. Le taux d’occupation physique (TOP) atteint 90,8 %, tandis que le taux d’encaissement des loyers s’élève à 85,61 %.

Données clés au 30 juin 2025

Un patrimoine dynamique et responsable

La stratégie d’investissement de la SCPI Métronome repose sur des actifs bien situés, connectés, et conformes aux standards ESG. L’équipe de MIDI 2i poursuit ses objectifs d’Investissement Socialement Responsable (ISR), notamment en matière de confort et de bien-être des locataires. Le rapport ESG 2025, basé sur les données 2024, illustre cet engagement croissant envers une gestion durable et qualitative

Zoom sur l’actif Évolution à Labège (Haute-Garonne)

Parmi les actifs emblématiques du portefeuille figure l’immeuble Évolution, situé à Labège (31), au cœur de la métropole toulousaine. Cet actif illustre la philosophie d’investissement de la SCPI :

• Emplacement stratégique, proche de la future ligne C du métro toulousain.
• Espaces modernes et serviciels (terrasses, parkings, salle de sport, qualité des communs).
• Conformité environnementale avec les objectifs du décret tertiaire.

Un nouveau locataire de premier plan, Forvis Mazars, intégrera près de 50 % des 5 200 m² de l’immeuble à partir du 1er octobre 2025, renforçant la résilience locative du patrimoine. Cette signature témoigne de la qualité du positionnement géographique et de la valeur locative durable des actifs détenus

Des indicateurs financiers solides

Le prix de souscription reste fixé à 1 200 € par part, dont 200 € de prime d’émission (et 136,80 € TTC de commission de souscription). La valeur de retrait au 31 décembre 2024 s’élève à 1 086 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 1 170,16 €.

Performances et indicateurs financiers

Ces données traduisent une structure financière saine et un endettement maîtrisé, confirmant la stabilité de la SCPI.

Un modèle de SCPI équilibrée

La SCPI Métronome est une SCPI à capital variable à prépondérance bureaux, pouvant également investir dans des actifs commerciaux, logistiques ou d’activité. Créée le 24 juillet 2019, elle dispose d’une durée de vie statutaire de 99 ans et d’un capital maximum de 150 millions d’euros. Le dépôt est assuré par CACEIS Bank, tandis que BNP Paribas Real Estate Valuation France réalise les évaluations immobilières. Le commissaire aux comptes est KPMG, permettant la rigueur comptable et la transparence financière

Modalités de souscription et cadre fiscal

Conditions de souscription

• Prix de souscription : 1 200 €
• Souscription minimale : 5 parts
• Délai de jouissance : 1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription intégrale
• Durée de détention recommandée : 10 ans minimum

Fiscalité

Les revenus fonciers perçus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers classiques. Le régime micro-foncier peut s’appliquer lorsque :

• Le revenu brut foncier annuel ne dépasse pas 15 000 € ;
• L’associé détient également un bien loué nu ;
• Il ne bénéficie pas d’un avantage fiscal particulier.

Les plus-values sont imposées au taux forfaitaire de 19 %, auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2 %. Les revenus financiers, le cas échéant, sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %.

Une SCPI en phase avec son temps

La SCPI Métronome démontre une gestion prudente, durable et résiliente, capable de s’adapter à un marché immobilier sélectif. Sa croissance maîtrisée, son TOF en progression et son rendement annuel cible non garanti maintenu à 5 % traduisent une performance équilibrée et une vision de long terme alignée avec les besoins des investisseurs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

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