SCPI MomenTime : Une trajectoire consolidée en 2025

La SCPI MomenTime franchit une étape importante en 2025 portée par une dynamique de développement régulière, une collecte parfaitement maîtrisée et un développement international cohérent. Cette phase de construction s’inscrit dans un contexte européen marqué par des ajustements de valeur, une différenciation plus nette entre les marchés immobiliers et l’apparition de décotes offrant de nouveaux points d’entrée.

L’année révèle une stratégie claire : renforcer la diversification géographique, consolider les fondamentaux du portefeuille et saisir les opportunités qui émergent dans les marchés les plus profonds et les plus liquides d’Europe. Le positionnement de MomenTime se veut pragmatique, orienté vers des zones où les cycles immobiliers créent aujourd’hui des fenêtres d’investissement pertinentes.

Une collecte 2025 maîtrisée et alignée sur la montée en puissance

La collecte de MomenTime au cours de l’année reflète une volonté de progression stable et adaptée au rythme d’investissement. Le premier trimestre marque un lancement solide avec 16 M€. Le deuxième trimestre ralentit volontairement, avec 3 M€, illustrant le choix de calibrer les apports au regard des opportunités disponibles. Au troisième trimestre, la collecte se renforce de nouveau avec 7 M€.

Cette dynamique progressive accompagne la structuration du portefeuille et permet à la SCPI d’avancer sans excès de souscriptions non immédiatement investies. La capitalisation atteint ainsi 40 M€ au 31 octobre 2025, confirmant une croissance mesurée mais régulière.

Trois acquisitions significatives pour un total de 41 M€

L’année 2025 se distingue par la réalisation de trois acquisitions représentant 41 M€ au total. Ces opérations ont été réalisées sur des marchés caractérisés par une profondeur importante, une liquidité éprouvée et des niveaux de valorisation attractifs. Ce positionnement permet à MomenTime de construire un socle patrimonial résilient dès les premières phases de son développement.

Les actifs sélectionnés s’inscrivent dans des zones où les ajustements récents de prix créent des points d’entrée pertinents. Ils reflètent également une approche sélective centrée sur des typologies offrant un couple rendement/risque cohérent dans le contexte européen actuel.

Un pipeline dynamique, particulièrement au Royaume-Uni

L’étude active d’opportunités se poursuit, notamment au Royaume-Uni. Ce marché, actuellement marqué par des décotes significatives et des rendements immobiliers attractifs, occupe une place stratégique dans l’allocation de MomenTime. Les typologies ciblées répondent à des critères de résilience et à un niveau de rendement en ligne avec la philosophie du véhicule.

Les marchés britanniques, en recomposition depuis plusieurs années, présentent aujourd’hui des fenêtres d’investissement considérées comme favorables. Cette orientation complète les acquisitions déjà réalisées et contribue à renforcer l’exposition de la SCPI à des zones cycliquement intéressantes.

Distribution 2025 : Une progression notable

La SCPI a versé 10 € au premier semestre 2025, puis 4 € au troisième trimestre 2025, des montants exprimés bruts avant fiscalité étrangère.

Ces premiers niveaux de distribution accompagnent la montée en charge du portefeuille. L’objectif de distribution pour l’année a été réhaussé à +8,50 % (non garanti), sans que ce taux ne constitue une promesse ou une certitude.

Cette évolution illustre le rythme d’investissement soutenu et la capacité de la SCPI à tirer parti des opportunités identifiées depuis le début de l’année.

Une stratégie internationale structurée autour de trois piliers

MomenTime a été conçue comme une SCPI internationale et diversifiée, dans la continuité de Transitions Europe. Sa stratégie repose sur une allocation construite autour de trois orientations majeures.

La première consiste à s’ancrer dans les marchés européens les plus profonds et liquides. La France et le Royaume-Uni, qui concentrent à eux deux près d’un tiers des opportunités du continent, occupent une place importante dans cette logique. La seconde orientation repose sur une gestion maîtrisée et pragmatique du risque de change, un élément essentiel dès lors que la SCPI se développe sur plusieurs devises. Enfin, MomenTime cherche à s’exposer à des économies en forte convergence, comme la Pologne, dont le potentiel de valorisation est considéré comme significatif sur le long terme.

Cette combinaison permet de saisir des cycles différents, d’équilibrer les moteurs de performance et de tirer parti des écarts de valorisation entre les marchés.

Des fondamentaux renforcés en 2025

L’année pose les bases d’un développement à long terme. Le portefeuille de  Momentime, encore en constitution, présente déjà des caractéristiques solides grâce aux acquisitions réalisées et au positionnement géographique adopté. Le report à nouveau se renforce progressivement et contribue à sécuriser la trajectoire future de la distribution.

Les perspectives évoquent un potentiel de performance à long terme autour de 6 %, sans certitude et sans caractère prédictif. Ce niveau reflète une architecture d’allocation équilibrée, adaptée à la recomposition actuelle des marchés européens et à l’évolution des cycles immobiliers.

Perspectives de fin d’année et cap sur 2026

La fin de l’année 2025 est marquée par une intensification du sourcing au Royaume-Uni et en Europe centrale. Ces zones offrent des opportunités liées aux ajustements de valeurs et à la remontée des rendements. Les mouvements macroéconomiques observés créent un environnement propice à l’identification d’actifs présentant un potentiel de création de valeur.

La croissance de la collecte devrait se poursuivre de manière volontairement progressive, afin de conserver un équilibre cohérent entre souscriptions et capacité d’investissement. Ce rythme permet de maintenir une gestion saine et d’éviter un excès de liquidité dans un marché encore mouvant.

L’année 2026 devrait prolonger cette dynamique, avec une volonté affirmée de capitaliser sur les fondamentaux posés en 2025 et sur les perspectives de marché en Europe occidentale comme en Europe centrale.

Conclusion

La SCPI MomenTime aborde la fin de l’année 2025 avec une structure solide, construite autour d’une collecte maîtrisée, d’investissements ciblés et d’un pipeline actif. Le positionnement international, la sélectivité dans les acquisitions et la gestion prudente du risque de change composent une stratégie cohérente avec les évolutions du marché européen. Les perspectives pour 2026 prolongent ce mouvement, avec un accent marqué sur les zones offrant des décotes et un potentiel de valorisation à long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques : perte en capital, absence de rendement, variation du prix de part, baisse potentielle des revenus distribués et liquidité réduite du placement.

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