SCPI NCap Continent : 41,4 M€ de capitalisation au 1T 2025

Une SCPI européenne qui continue sa dynamique de croissance

Au premier trimestre 2025, la SCPI NCap Continent, gérée par Norma Capital, poursuit son développement avec une capitalisation atteignant 41 404 251 € au 31 mars 2025. Dans un contexte immobilier européen toujours contrasté, la SCPI confirme sa stratégie de diversification géographique et sectorielle, tout en renforçant la solidité de son patrimoine.

Un premier trimestre 2025 marqué par des investissements ciblés

Acquisition d'un supermarché Aldi à Sale, Manchester

En mars 2025, NCap Continent a concrétisé l’acquisition d’un actif commercial situé à Sale, dans le Grand Manchester (Royaume-Uni), pour un montant de 7,3 M€. Ce bien, d’une surface de 1 777 m², est loué à l’enseigne de hard-discount Aldi, acteur solide du marché britannique. L’emplacement stratégique de cet actif, en plein cœur d’une zone commerciale dynamique, permet de bénéficier d’une fréquentation importante et d’une visibilité optimale.

Une promesse d’acquisition à York

En parallèle, une promesse de vente a été signée en mars pour un actif mixte à York (UK), d’une surface de 3 000 m². Cet immeuble, situé dans le centre historique, est destiné à accueillir plusieurs locataires tels que Co-Op Group Food, Roxy Leisure et Whitecross Dental, offrant ainsi une diversification locative et une visibilité sur le long terme.

Un portefeuille désormais composé de 13 actifs

Au 31 mars 2025, le portefeuille de la SCPI NCap Continent compte 13 immeubles représentant une surface totale de 17 018 m². La répartition géographique reste fortement paneuropéenne avec :

• Espagne : 60 % de la valeur vénale
• Royaume-Uni : 40 %

Répartition sectorielle au 31/03/2025

Des indicateurs financiers stables

Chiffres clés au 31 mars 2025

Une collecte continue au 1T 2025

Durant le trimestre, la SCPI a enregistré 30 160 nouvelles parts souscrites, représentant 6 333 600 € de capitaux souscrits. Aucun retrait en attente n’a été enregistré au 31 mars 2025, confirmant la stabilité du fonds.

Une distribution trimestrielle en progression

Pour le premier trimestre 2025, la SCPI a distribué un dividende brut de 3,75 € par part. En comparaison :

Le taux de distribution brut de fiscalité étrangère s’établit à 7,01 % au titre de l’exercice 2024. L’objectif de performance brut 2025 est maintenu entre 6,80 % et 7,20 % (non garanti).

Une stratégie européenne affirmée

La SCPI NCap Continent poursuit sa stratégie de diversification géographique en ciblant des marchés européens aux fondamentaux solides :

Cette approche vise des zones présentant une démographie dynamique et un PIB robuste, deux facteurs essentiels pour soutenir la demande locative et maintenir un taux d’occupation financier élevé.

Un portefeuille intégralement loué et sécurisé

Au 31 mars 2025 :

• Taux d’occupation financier (TOF) : 100 %
• WALT (durée moyenne des baux restants) : 14,21 ans
• Taux de recouvrement : 100 %

Ces indicateurs traduisent une excellente qualité locative des actifs détenus.

Un engagement ISR qui se structure

En matière de finance responsable, NCap Continent poursuit le déploiement de sa stratégie ISR initiée en 2023 :

• Note ESG globale au 31/12/2024 : 34/100.
• 2025 constitue la dernière année du premier cycle ISR avant réexamen de la labellisation.

Nouveauté sur les modalités de souscription

Depuis ce trimestre, de nouvelles modalités d’investissement ont été mises en place :

• Versements programmés dès 50 € par mois, accessibles aux porteurs de parts existants.
• Possibilité de réinvestissement automatique des dividendes en nouvelles parts.

Ces dispositifs visent à faciliter la construction progressive d’un patrimoine immobilier à long terme.

Caractéristiques réglementaires et administratives

• SCPI à capital variable
• Date de création : 26 octobre 2022
• Visa AMF n° 23-01 du 10 janvier 2023
• Société de gestion : Norma Capital 
• Dépositaire : Société Générale Securities Services
• Évaluateur immobilier : Cushman & Wakefield
• Commissaire aux comptes : PricewaterhouseCoopers Audit
• Durée conseillée de détention : 8 ans
• Durée de vie statutaire : 99 ans
• Capital maximum statutaire : 250

Conclusion

Au 1er trimestre 2025, la SCPI NCap Continent confirme sa dynamique de croissance maîtrisée avec un patrimoine de qualité, une diversification européenne affirmée et des indicateurs financiers solides. Sa politique de distribution stable, conjuguée à une gestion locative rigoureuse, permet d’envisager la poursuite de cette trajectoire dans un marché immobilier européen toujours exigeant.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI NCap Continent : Dividende en hausse au 4T 2024