SCPI OPTIMALE : Une croissance soutenue de la capitalisation

Une trajectoire de croissance confirmée

La SCPI OPTIMALE, gérée par Consultim Asset Management, continue de s’affirmer comme un véhicule d’investissement attractif sur le marché de la pierre-papier. Au 30 juin 2025, sa capitalisation atteint 83,4 millions d’euros, illustrant une progression constante depuis son lancement.

La dynamique de la SCPI se reflète également dans sa collecte nette, qui s’élève à 3,3 millions d’euros au deuxième trimestre 2025. Un résultat qui traduit l’intérêt soutenu des épargnants pour une stratégie sélective, concentrée sur des actifs immobiliers de taille intermédiaire et implantés dans les régions françaises. 

Des performances régulières et un patrimoine solide

Au cours du deuxième trimestre 2025, OPTIMALE a distribué 3,90 € par part, soit un taux de distribution brut trimestriel de 1,56 %, en ligne avec son objectif annuel compris entre 5 % et 6 % (non garanti).

Indicateurs clés du 2e trimestre 2025

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à un niveau élevé de 95,95 %, confirmant la solidité locative du portefeuille. Celui-ci regroupe 35 actifs immobiliers, représentant plus de 68 000 m² et un volume global d’investissement de 88,85 millions d’euros acte en main.

L’endettement, maîtrisé à 15,7 %, permet à la SCPI de conserver une marge de manœuvre pour de futures acquisitions.

Par ailleurs, la SCPI compte désormais 1 422 associés, en hausse de 28 % sur un an, signe de la confiance croissante des investisseurs. 

Une diversification sectorielle et géographique créatrice de valeur

La stratégie d’OPTIMALE repose sur une diversification équilibrée, exclusivement en France.

Répartition sectorielle du portefeuille

• 44,2 % en bureaux
• 29,8 % en commerces
• 21,7 % en activités et logistique
• 4,3 % en santé et éducation

Cette allocation permet une bonne mutualisation des revenus locatifs, réduisant la dépendance à un seul segment immobilier.

Une implantation géographique renforcée

La SCPI s’est récemment ouverte à la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), renforçant son maillage dans les métropoles régionales. Cette diversification géographique vise à capter la dynamique des territoires en croissance.

Focus sur les acquisitions en région PACA

Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par trois acquisitions majeures dans la région PACA :

1. Un commerce alimentaire de 1 700 m² à La Destrousse (Bouches-du-Rhône), restructuré et exploité par l’enseigne LIDL, acquis pour 3,3 millions d’euros. Cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone de chalandise en expansion.
2. Deux immeubles de bureaux à Aix-en-Provence, totalisant près de 1 920 m², intégralement loués à des locataires issus des secteurs de la santé, de la technologie et du conseil. Montant global de l’investissement : 3,46 millions d’euros.

Ces acquisitions ont été réalisées à un rendement moyen supérieur à 7,49 % acte en main, illustrant la stratégie d’OPTIMALE qui privilégie des actifs intermédiaires, résilients et générateurs de revenus stables.

Une performance supérieure à la moyenne du marché

La progression d’OPTIMALE s’inscrit dans un contexte de marché exigeant. En 2024, alors que le rendement moyen des SCPI s’élevait à 4,72 %, OPTIMALE affichait un taux de distribution brut de 6,51 %, confirmant son positionnement différenciant et sa capacité à créer de la valeur.

Consultim Asset Management : cinq ans d’expertise

Créée en 2020, Consultim Asset Management fête ses cinq ans en 2025. En peu de temps, la société de gestion s’est imposée comme un acteur reconnu du secteur des SCPI grâce à une stratégie claire et sélective.

Le développement d’OPTIMALE illustre cette réussite, avec une capitalisation supérieure à 83 M€, une collecte soutenue et des performances régulières.

Consultim Groupe : Un acteur global de l’investissement immobilier

La SCPI OPTIMALE s’inscrit dans l’écosystème de Consultim Groupe, référence de l’immobilier d’investissement en France depuis 1995. Le groupe a commercialisé plus de 77 700 logements pour un volume de 12,7 milliards d’euros, et compte aujourd’hui plus de 200 collaborateurs.

Ses filiales couvrent un large spectre d’activités :

• Cerenicimo : commercialisation d’immobilier d’investissement neuf (étudiants, seniors, tourisme, etc.)
• iPlus : spécialiste du démembrement de propriété
• Finple : plateforme de crowdfunding dédiée au financement de l’économie réelle
• LB2S : marché secondaire et revente d’immobilier géré (LMNP, nue-propriété)
• Propertimo : property management pour l’immobilier sous bail commercial

Expertim : expertise comptable spécialisée en location meublée (LMNP, LMP)

Conclusion : Une SCPI en phase de consolidation

La SCPI OPTIMALE poursuit son développement avec une progression régulière de sa capitalisation, une collecte dynamique et une stratégie d’investissement sélective et équilibrée. Ses récentes acquisitions en région PACA illustrent son approche pragmatique, centrée sur des actifs résilients et diversifiés.

Dans un environnement immobilier complexe, OPTIMALE se distingue par sa capacité à délivrer une performance supérieure à la moyenne du marché, tout en consolidant la confiance des investisseurs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Avant toute décision, il est recommandé de consulter la note d’information et le document d’informations clés de la SCPI OPTIMALE.

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