SCPI Pierre Expansion Santé : TOF solide de 99,45 % au 1T 2025

SCPI Pierre Expansion Santé : Un taux d’occupation exemplaire

La SCPI Pierre Expansion Santé, gérée par FIDUCIAL Gérance, enregistre un excellent début d’année 2025 avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 99,45 %. Cette performance souligne la pertinence de sa stratégie locative dans un secteur immobilier qui montre des signes de stabilisation après les turbulences récentes. Avec une capitalisation de 78,2 M€, cette SCPI spécialisée dans les actifs de santé démontre sa résilience et sa capacité à générer des revenus réguliers.

Des fondamentaux solides au 1er trimestre 2025

Un TOF proche de la pleine occupation

Le TOF de 99,45 % au 1er trimestre 2025 confirme la solidité de la base locative, contre 98,72 % au trimestre précédent. Ce chiffre intègre :

• 94,15 % de locaux occupés
• 5,30 % de locaux sous franchise
• 0,55 % seulement de vacance locative

Ce niveau d’occupation très élevé témoigne d’une gestion rigoureuse et d’une sélection fine des locataires dans des actifs de qualité.

Une distribution régulière

Pour le premier trimestre 2025, la SCPI a distribué un dividende de 2,75 € par part, identique à celui versé au 1er trimestre 2024. En 2024, le taux de distribution s’élevait à 5,04 %, avec un total de 13,45 € distribués, dont 2 € de plus-value.

Un capital en progression

La SCPI compte désormais 292 907 parts, détenues par 797 associés, contre 289 421 parts au 31 décembre 2024. Ce développement reflète un attrait croissant des investisseurs pour cette SCPI thématique.

Un patrimoine centré sur le secteur de la santé

Typologie du patrimoine

Au 31 mars 2025, la SCPI détenait :

• 37 immeubles
• représentant une surface totale de 16 053 m²
• loués à 77 locataires
• pour un total de loyers quittancés HT/an de 4,4 M€

Répartition géographique

Répartition sectorielle

Ce positionnement centré sur la santé s’appuie sur des baux longs et des locataires résilients, dans un marché soutenu par des besoins structurels (vieillissement de la population, demande croissante de soins…).

Nouvelles acquisitions et arbitrages ciblés

Nouveaux investissements prévus

Deux promesses de vente sont en cours :

• Un centre médical dans le centre-ville de Toulouse (31)
• Un opticien rue de Rivoli à Paris (4e)

Montant total : 3,9 M€ acte en main, pour un rendement prévisionnel net de 6 %.

Deux autres actifs sont en cours d’étude :

• Une pharmacie rue du Temple à Paris (3e)
• Un opticien à Caen-Mondeville (14)

Montant total estimé : 5,2 M€

Arbitrages en cours

Un local commercial à Louveciennes (78) (3 cellules), sous offre

Une boutique à Tours (37), sous mandat de vente

Ces arbitrages s’inscrivent dans la stratégie de gestion active du portefeuille de Pierre Expansion Santé, visant à optimiser la performance globale.

Une gestion ISR rigoureuse et renouvelée

Labellisée ISR Immobilier depuis mai 2022, Pierre Expansion Santé fait l’objet d’un nouvel audit en mai 2025, avec une grille révisée de 30 indicateurs (contre 21 précédemment). Cette labellisation témoigne d’un engagement durable dans la sélection et la gestion des actifs.

Évolution du capital et de la collecte

Collecte nette au T1 2025

Aucune demande de retrait n’était en attente au 31 mars 2025. Le marché secondaire reste peu actif (aucune transaction hors marché signalée au T1).

Prix de souscription

• Prix de part : 267 €
• Prix de retrait : 234,96 €
• Valeur de réalisation (31.12.2024) : 221,73 €
• Valeur de reconstitution (31.12.2024) : 267,68 €

Performances sur 5 ans

Historique des rendements

TRI à 15 ans

La SCPI affiche un TRI (Taux de Rentabilité Interne) à 15 ans de +9,10 % au 31 décembre 2024, ce qui la positionne 4e parmi l’ensemble des SCPI du marché selon l’IEIF (source : IEIF, données au 31/12/2024).

Exemple d'investissement : Rue Boissière, Paris 16e

Parmi les réalisations notables, on peut citer l’immeuble situé 31 Rue Boissière à Paris 16e, illustrant la stratégie d’acquisition d’actifs situés dans des emplacements premium, et compatibles avec les usages médicaux.

Conclusion : Résilience confirmée et perspectives solides

La SCPI Pierre Expansion Santé confirme sa dynamique positive au 1er trimestre 2025, avec un TOF presque plein, une distribution stable, une collecte en hausse et des projets d’investissement prometteurs. Sa spécialisation dans le secteur de la santé, couplée à une gestion ISR exigeante et à une stratégie de diversification géographique, permet de maintenir une performance robuste dans un environnement économique plus favorable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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