SCPI Sofidy Europe Invest : Croissance et 64 M€ investis au 2T 2025

Un environnement favorable aux investissements immobiliers

Au premier semestre 2025, le reflux de l’inflation en Europe et la poursuite des baisses de taux initiées par la BCE ont créé un contexte plus porteur pour l’investissement immobilier de long terme. Après deux années de correction, les marchés immobiliers européens retrouvent des perspectives positives, avec une reprise progressive des transactions, concentrées sur les actifs de qualité.

Dans ce cadre, la SCPI Sofidy Europe Invest a vu la valeur de son patrimoine progresser de +3,2 % sur six mois, grâce à une gestion active et à des acquisitions réalisées à des prix inférieurs aux valeurs d’expertise.

64 M€ investis dans quatre actifs européens

Au 2ᵉ trimestre 2025, Sofidy Europe Invest a engagé 64 M€ dans quatre acquisitions stratégiques, offrant un rendement immobilier moyen non garanti de 7,9 % acte en main :

• Retail Park à Coventry (Royaume-Uni) : un ensemble commercial comprenant 25 unités et 376 places de stationnement, loué à des enseignes d’envergure comme M&S, Boots ou H&M.
• Hôtel 4 étoiles à Torremolinos (Espagne) : situé près de Malaga, l’établissement de 243 chambres et 28 suites sera exploité par Pierre & Vacances avec un bail ferme de 15 ans.
• Centre commercial Stadshart à Zoetermeer (Pays-Bas) : 55 000 m² de surfaces commerciales accueillant plus de 110 enseignes (Primark, Media Markt, JD Sport…), avec plus de 8 millions de visiteurs annuels.
• Commerce à Utrecht (Pays-Bas) : un local exploité par SportCity, loué jusqu’en 2033, situé dans une zone dynamique et bien desservie.

Une gestion locative active et un TOF proche de 96 %

La société de gestion a mené une politique proactive de relocation sur ses actifs. Trois surfaces vacantes ont trouvé preneurs au trimestre, représentant 666 m² pour un montant de 429 277 € de loyers annuels.

Ces relocations incluent notamment :

• 275 m² de bureaux à Dublin,
• 217 m² de commerce à Londres,
• 175 m² de bureaux à Dublin.

Ces actions ont permis d’améliorer le taux d’occupation financier (TOF), qui atteint 95,91 % au 2T 2025, et d’assurer un taux de recouvrement de 95,7 %.

Distribution et perspectives de rendement 2025

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Sofidy Europe Invest a distribué un acompte de 2,40 € par part, identique à celui du 1er trimestre.

La société de gestion anticipe un dividende annuel compris entre 10,25 € et 11,00 € par part, soit un taux de distribution prévisionnel brut de 5,10 % à 5,40 % (non garanti).

En comparaison, la SCPI avait distribué 10,92 € en 2024, correspondant à un taux de distribution de 5,20 % brut et une performance globale annuelle de 5,20 %.

Structure financière et capitalisation

Au 30 juin 2025, Sofidy Europe Invest affiche une capitalisation de 388 937 690 €, répartie sur 34 immeubles représentant 265 unités locatives.

Endettement au 30 juin 2025 :

• Dette bancaire : 54,2 M€
• Taux moyen : 3,49 %
• Durée résiduelle : 5 ans et 11 mois
• Dette / valeur du patrimoine : 15,1 %

Répartition typologique et géographique du patrimoine

Au 30 juin 2025, la SCPI Sofidy Europe Invest dispose d’un portefeuille diversifié représentant 34 actifs pour une valeur de patrimoine de 358,3 M€. Cette diversification s’exprime à la fois par la typologie des actifs et leur répartition géographique.

Répartition par typologie d’actifs

Le patrimoine de Sofidy Europe Invest se compose principalement d’actifs tertiaires, reflétant la stratégie d’exposition à différents secteurs immobiliers :

• Logistique (5,1 %)
• Hôtels ( 17,1%)
• Galeries et centres commerciaux (1,1 %)
• Commerces de centre-ville (17,5 %)
• Bureaux (37,8 %)
• Moyennes surfaces de périphérie (21,4 %)

Cette diversité typologique permet de mutualiser les risques liés à chaque segment et de sécuriser les revenus sur plusieurs sources.

Répartition géographique

Sofidy Europe Invest concentre ses investissements dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, à l’exception de la France. L’objectif est de profiter des cycles immobiliers différenciés entre les pays européens et de cibler les zones à forte croissance économique et démographique.

À ce jour, le patrimoine est réparti entre plusieurs pays phares :

• Belgique (2 %)
• Irlande (10,5 %)
• Royaume-Uni (10,6 %)
• Allemagne (14,5 %)
• Pays-Bas (36,5 %)
• Espagne (25,9 %)

Une SCPI européenne labellisée ISR

Sofidy Europe Invest s’inscrit dans une démarche de finance responsable. La SCPI est labellisée ISR Immobilier, ce qui atteste de l’intégration des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans sa stratégie.

Parmi ses objectifs figurent :

• la réduction des consommations énergétiques et des émissions de CO₂,
• la préservation de la biodiversité,
• la promotion de services de proximité.

Chiffres clés du 2ᵉ trimestre 2025

Conclusion

La SCPI Sofidy Europe Invest confirme sa dynamique au 2ᵉ trimestre 2025 avec :

• une croissance du patrimoine (+3,2 % en 6 mois),
• un programme d’investissements significatif de 64 M€,
• un taux d’occupation proche de 96 %,
• et une prévision de rendement comprise entre 5,10 % et 5,40 % (non garanti).

Avec sa stratégie paneuropéenne diversifiée et son label ISR, Sofidy Europe Invest continue de se positionner comme un acteur résilient et engagé du marché immobilier collectif.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus.

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