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WEMO ONE : Poursuite de la stratégie SMART CAPS au 2e trimestre 2025
Une stratégie inchangée, des résultats au rendez-vous
Au 2e trimestre 2025, la SCPI WEMO ONE confirme la solidité de son positionnement. Fidèle à sa stratégie d’investissement SMART CAPS, la jeune SCPI pilotée par WEMO REIM poursuit son expansion européenne tout en renforçant la qualité de son patrimoine.
Avec une distribution de 7,50 € par part en pleine jouissance, un taux de distribution annualisé de 11,25 %* sur 12 mois glissants et une collecte nette de 7,70 M€, WEMO ONE franchit un nouveau cap dans un contexte immobilier toujours sélectif.
Une SCPI de rendement positionnée sur des actifs à fort usage
La stratégie SMART CAPS déployée avec constance
La SCPI WEMO ONE mise sur les "small caps", c’est-à-dire des actifs de moins de 5 M€, à forte valeur d’usage pour le locataire. Cette stratégie repose sur 4 piliers :
- Un marché profond : meilleure liquidité à l’achat comme à la revente ;
- Un rapport de force favorable au bailleur grâce à des baux triple net et des loyers maîtrisés ;
- Des locataires solides, souvent captifs, sélectionnés pour leur solvabilité ;
- Une maîtrise des risques en cas de départ de locataire.
Cette approche permet d’optimiser la rentabilité tout en limitant l’exposition au risque locatif. Au 30 juin 2025, le taux d’occupation financier (TOF) atteint 100 %, avec un WALT moyen de 8,1 ans et un WALB moyen de 4,9 ans
Un portefeuille en forte croissance
4 nouvelles acquisitions européennes
Au cours du 2e trimestre 2025, WEMO ONE a finalisé 4 acquisitions représentant 11,48 M€ :
Actif | Typologie | Localisation | Rendement AEM (non garanti | Prix d’acquisition AEM |
Criven | Activité | 8,60 % | 2,4 M€ | |
McDonald’s | Commerce | 7,42 % | 2,6 M€ | |
Mohole | 7,62 % | 5,3 M€ | ||
Carrefour | Turin (Italie) | 8,07 % | 1,1 M€ |
Ces investissements s’inscrivent dans l’objectif annoncé d’européanisation du portefeuille. Au 30 juin 2025, 78,63 % de la valeur du patrimoine est située en Europe hors France.
Des résultats solides au 2e trimestre 2025
Une performance soutenue
La SCPI affiche un dividende brut trimestriel de 7,50 € par part en pleine jouissance. Ce montant porte le taux de distribution annualisé à 11,25 %*, au-dessus de l’objectif initial long terme de 7 %.
Autres données clés :
- Prix de souscription : 200 € ;
- Valeur de reconstitution : 215,60 € (+7,80 %) ;
- Taux de rendement moyen acte en main : 8,40 % ;
- Plus-value latente du portefeuille : +2,62 M€.
Ces éléments traduisent une valorisation dynamique du patrimoine immobilier de WEMO One, avec un prix de part positionné sous la valeur de reconstitution, offrant une décote favorable aux souscripteurs.
Vers une mensualisation des dividendes
Depuis juillet 2025, WEMO ONE verse désormais ses dividendes sur une base mensuelle. Cette évolution permet une meilleure régularité de trésorerie pour les associés, notamment en cas d’investissement à crédit.
Une dynamique de collecte soutenue
Au 2e trimestre 2025, la SCPI a enregistré une collecte nette de 7,70 M€, portant la capitalisation à 25,81 M€. Le nombre de parts en circulation s’élève désormais à 129 683 pour 1 113 associés.
La structure bénéficie d’un bon rythme de croissance, soutenu par un modèle transparent, sans frais de retrait, de cession ou de suivi de travaux.
Une SCPI jeune, déjà primée
3 récompenses en 2025
En moins d’un an d’existence, WEMO ONE s’est distinguée par :
- Le prix de la Meilleure SCPI Espoir (Victoires de la Pierre-Papier – Gestion de Fortune) ;
- Le Grand Prix de la Meilleure Jeune SCPI (Mieux Vivre Votre Argent – Les Echos) ;
- Le prix de la Meilleure Communication (Top SCPI – Tout Sur Mes Finances).
Ces distinctions soulignent la qualité du reporting, la transparence et l’accessibilité de la SCPI aux investisseurs.
Tableau récapitulatif des indicateurs clés
Indicateur | Valeur au 30/06/2025 |
Capitalisation | 25,81 M€ |
Collecte nette du trimestre | 7,70 M€ |
Prix de part | 200 € |
Valeur de reconstitution | 215,60 € |
Plus-value latente | +2,62 M€ |
Taux de distribution (12 mois) | 11,25 %* |
Dividende brut du 2T 2025 | 7,50 € par part |
100 % | |
Rendement moyen acte en main | 8,40 % |
Patrimoine hors France | 78,63 % |
Nombre d’associés | 1 113 |
Une vision long terme assumée
La SCPI WEMO ONE confirme sa vocation à être un véhicule d’épargne diversifiée et dynamique, centré sur les actifs européens intermédiaires. Le maintien du cap stratégique et la montée en puissance du patrimoine la positionnent comme un acteur à suivre sur le segment des SCPI paneuropéennes de rendement.
*Le taux de distribution de la première année, reposant sur un nombre réduit de parts en jouissance, ne reflète pas la performance future de la SCPI
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
Valeur de reconstitution stable pour la SCPI Wemo ONE
| Les points importants pour la SCPI Wemo One | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 200.00 € |
| Wemo One (SCPI Diversifiée) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
