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WEMO ONE : Poursuite de la stratégie SMART CAPS au 2e trimestre 2025
Une stratégie inchangée, des résultats au rendez-vous
Au 2e trimestre 2025, la SCPI WEMO ONE confirme la soliditĂ© de son positionnement. FidĂšle Ă sa stratĂ©gie dâinvestissement SMART CAPS, la jeune SCPI pilotĂ©e par WEMO REIM poursuit son expansion europĂ©enne tout en renforçant la qualitĂ© de son patrimoine.
Avec une distribution de 7,50 ⏠par part en pleine jouissance, un taux de distribution annualisĂ© de 11,25 %* sur 12 mois glissants et une collecte nette de 7,70 MâŹ, WEMO ONE franchit un nouveau cap dans un contexte immobilier toujours sĂ©lectif.
Une SCPI de rendement positionnée sur des actifs à fort usage
La stratégie SMART CAPS déployée avec constance
La SCPI WEMO ONE mise sur les "small caps", câest-Ă -dire des actifs de moins de 5 MâŹ, Ă forte valeur dâusage pour le locataire. Cette stratĂ©gie repose sur 4 piliers :
- Un marchĂ© profond : meilleure liquiditĂ© Ă lâachat comme Ă la revente ;
- Un rapport de force favorable au bailleur grùce à des baux triple net et des loyers maßtrisés ;
- Des locataires solides, souvent captifs, sélectionnés pour leur solvabilité ;
- Une maßtrise des risques en cas de départ de locataire.
Cette approche permet dâoptimiser la rentabilitĂ© tout en limitant lâexposition au risque locatif. Au 30 juin 2025, le taux dâoccupation financier (TOF) atteint 100 %, avec un WALT moyen de 8,1 ans et un WALB moyen de 4,9 ans
Un portefeuille en forte croissance
4 nouvelles acquisitions européennes
Au cours du 2e trimestre 2025, WEMO ONE a finalisé 4 acquisitions représentant 11,48 M⏠:
Actif | Typologie | Localisation | Rendement AEM (non garanti | Prix dâacquisition AEM |
Criven | Activité | 8,60 % | 2,4 M⏠| |
McDonaldâs | Commerce | 7,42 % | 2,6 M⏠| |
Mohole | 7,62 % | 5,3 M⏠| ||
Carrefour | Turin (Italie) | 8,07 % | 1,1 M⏠|
Ces investissements sâinscrivent dans lâobjectif annoncĂ© dâeuropĂ©anisation du portefeuille. Au 30 juin 2025, 78,63 % de la valeur du patrimoine est situĂ©e en Europe hors France.
Des résultats solides au 2e trimestre 2025
Une performance soutenue
La SCPI affiche un dividende brut trimestriel de 7,50 ⏠par part en pleine jouissance. Ce montant porte le taux de distribution annualisĂ© Ă Â 11,25 %*, au-dessus de lâobjectif initial long terme de 7 %.
Autres données clés :
- Prix de souscription : 200 ⏠;
- Valeur de reconstitution : 215,60 ⏠(+7,80 %) ;
- Taux de rendement moyen acte en main : 8,40 % ;
- Plus-value latente du portefeuille : +2,62 MâŹ.
Ces éléments traduisent une valorisation dynamique du patrimoine immobilier de WEMO One, avec un prix de part positionné sous la valeur de reconstitution, offrant une décote favorable aux souscripteurs.
Vers une mensualisation des dividendes
Depuis juillet 2025, WEMO ONE verse dĂ©sormais ses dividendes sur une base mensuelle. Cette Ă©volution permet une meilleure rĂ©gularitĂ© de trĂ©sorerie pour les associĂ©s, notamment en cas dâinvestissement Ă crĂ©dit.
Une dynamique de collecte soutenue
Au 2e trimestre 2025, la SCPI a enregistrĂ© une collecte nette de 7,70 MâŹ, portant la capitalisation Ă Â 25,81 MâŹ. Le nombre de parts en circulation sâĂ©lĂšve dĂ©sormais Ă 129 683 pour 1 113 associĂ©s.
La structure bĂ©nĂ©ficie dâun bon rythme de croissance, soutenu par un modĂšle transparent, sans frais de retrait, de cession ou de suivi de travaux.
Une SCPI jeune, déjà primée
3 récompenses en 2025
En moins dâun an dâexistence, WEMO ONE sâest distinguĂ©e par :
- Le prix de la Meilleure SCPI Espoir (Victoires de la Pierre-Papier â Gestion de Fortune) ;
- Le Grand Prix de la Meilleure Jeune SCPI (Mieux Vivre Votre Argent â Les Echos) ;
- Le prix de la Meilleure Communication (Top SCPI â Tout Sur Mes Finances).
Ces distinctions soulignent la qualitĂ© du reporting, la transparence et lâaccessibilitĂ© de la SCPI aux investisseurs.
Tableau récapitulatif des indicateurs clés
Indicateur | Valeur au 30/06/2025 |
Capitalisation | 25,81 M⏠|
Collecte nette du trimestre | 7,70 M⏠|
Prix de part | 200 ⏠|
Valeur de reconstitution | 215,60 ⏠|
Plus-value latente | +2,62 M⏠|
Taux de distribution (12 mois) | 11,25 %* |
Dividende brut du 2T 2025 | 7,50 ⏠par part |
100 % | |
Rendement moyen acte en main | 8,40 % |
Patrimoine hors France | 78,63 % |
Nombre dâassociĂ©s | 1 113 |
Une vision long terme assumée
La SCPI WEMO ONE confirme sa vocation Ă ĂȘtre un vĂ©hicule dâĂ©pargne diversifiĂ©e et dynamique, centrĂ© sur les actifs europĂ©ens intermĂ©diaires. Le maintien du cap stratĂ©gique et la montĂ©e en puissance du patrimoine la positionnent comme un acteur Ă suivre sur le segment des SCPI paneuropĂ©ennes de rendement.
*Le taux de distribution de la premiÚre année, reposant sur un nombre réduit de parts en jouissance, ne reflÚte pas la performance future de la SCPI
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ă lire Ă©galement :Â
Valeur de reconstitution stable pour la SCPI Wemo ONE
| Les points importants pour la SCPI Wemo One | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 200.00 ⏠|
| Wemo One (SCPI Diversifiée) | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
