AEW Patrimoine Santé : Croissance soutenue et stabilité au S1 2025

Une SCPI santé qui confirme sa solidité dans un marché en reprise

La SCPI AEW Patrimoine Santé, gérée par AEW Patrimoine, affiche une dynamique soutenue au premier semestre 2025, malgré un contexte économique marqué par des incertitudes. Avec une collecte en hausse de 29 %, un taux d’occupation financier (TOF) de 100 % et un rendement prévisionnel non garanti stable de 4,20 %, la SCPI illustre sa résilience et son positionnement durable sur le marché de l’immobilier de santé.

Une collecte dynamique et un capital en forte progression

Au 30 juin 2025, les capitaux collectés atteignent 136 M€, soit une progression de +30,6 M€ depuis le début de l’année. Cette hausse de la capitalisation témoigne d’un intérêt croissant des investisseurs pour les actifs de santé, un secteur considéré comme structurellement porteur.

La SCPI compte désormais 2 934 associés pour 136 008 parts en circulation. Aucun retrait n’est en attente, ce qui confirme la confiance des porteurs de parts dans la gestion et les perspectives de long terme de la SCPI.

AEW Patrimoine Santé ne recourt à aucun emprunt bancaire, ce qui renforce sa marge de manœuvre et sa capacité d’investissement : le solde à investir s’élève à 48 M€, de quoi saisir de nouvelles opportunités immobilières dans le secteur sanitaire et médico-social.

Un patrimoine 100 % santé et un taux d’occupation optimal

La composition du patrimoine d’AEW Patrimoine Santé reste concentrée sur les cliniques en province, représentant 100 % de la valeur vénale. Cette spécialisation dans le secteur de la santé offre une visibilité locative élevée, soutenue par des baux fermes et des locataires à forte solvabilité.

Le taux d’occupation financier est de 100 % sur le semestre, tout comme le taux d’occupation physique (TOP) , pour une surface totale de 15 384 m². Aucune vacance, aucun contentieux, ni créance douteuse ne sont à signaler — un indicateur de gestion locative maîtrisée et de revenus locatifs pleinement sécurisés.

Des revenus distribués réguliers et prévisibles

Le revenu brut courant distribué a été fixé à 10,50 € par part pour chacun des deux premiers trimestres 2025. Cela correspond à un objectif annuel de distribution de 42 € par part, soit un taux de distribution prévisionnel de 4,20 % au prix de souscription de 1 000 € / part.

Cette stabilité traduit une gestion prudente et prévisible des revenus locatifs, soutenue par des actifs long terme et des locataires solides.

Tableau récapitulatif des indicateurs clés au 30 juin 2025

Ces chiffres traduisent une poursuite de la stabilité économique de la SCPI et une gestion prudente des flux financiers.

Un contexte immobilier en reprise

Malgré un environnement géopolitique instable, le marché immobilier français montre des signes de reprise. Les rendements totaux "prime" sont attendus autour de 8 % sur les cinq prochaines années, soutenus par la croissance des loyers et le redressement des volumes d’investissement.

En 2025, le volume d’investissement en Europe est estimé à 200 milliards d’euros, dont 20 milliards pour la France, marquant le retour des investisseurs institutionnels. Cette reprise s’accompagne d’une diversification sectorielle : santé, résidentiel géré, hôtellerie et data centers figurent parmi les secteurs en croissance.

Le marché des bureaux, historiquement dominant, tend à se rééquilibrer avec une vacance attendue à 7 % d’ici 2029, contre 9 % actuellement en Île-de-France. Dans ce contexte, la santé se distingue par sa stabilité structurelle, offrant une visibilité locative supérieure à la moyenne des autres classes d’actifs immobiliers.

Une stratégie prudente et responsable

La SCPI AEW Patrimoine Santé bénéficie du label ISR immobilier, confirmant son engagement environnemental, social et de gouvernance (ESG). Chaque investissement est étudié selon des critères durables, intégrant la performance énergétique, la qualité des locataires et l’impact sociétal des établissements de santé financés. Cette approche responsable vise à aligner performance financière et utilité sociale, tout en contribuant à un patrimoine immobilier pérenne.

Conditions de souscription et de retrait

• Prix de souscription : 1 000 € par part
• Valeur nominale : 700 €
• Prime d’émission : 300 €
• Nombre minimal de parts à la souscription : 50
• Jouissance : premier jour du deuxième mois suivant la souscription
• Valeur de retrait : 910 € par part (au 1er juillet 2024)

Aucune cession de gré à gré n’a été enregistrée au premier semestre 2025, et aucune demande de retrait n’est en attente. Ces indicateurs confirment la stabilité du capital et la liquidité maîtrisée de la SCPI.

Une SCPI orientée vers la résilience

La combinaison d’un patrimoine 100 % loué, d’une gestion sans endettement et d’une distribution stable positionne AEW Patrimoine Santé comme une valeur de constance dans un environnement immobilier en redéfinition. Avec une collecte soutenue, des réserves équivalentes à un trimestre de distribution, et une vision ISR affirmée, la SCPI poursuit son développement dans une logique de durabilité et de prudence.

Perspectives 2025 : Cap sur la continuité

Pour le second semestre, AEW Patrimoine prévoit de maintenir le rythme de distribution et d’optimiser les investissements à venir grâce au solde de trésorerie disponible.  La stratégie de gestion reste alignée avec les valeurs de long terme du groupe : stabilité, transparence et performance durable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Les revenus distribués dépendent de l’évolution du marché immobilier et ne sont pas garantis.

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