Elevation Tertiom : Nouvelles acquisitions à fort rendement au 2T 2025

Une SCPI en pleine dynamique d’investissement

La SCPI Elevation Tertiom, gérée par Elevation Capital Partners, poursuit son développement au 2ᵉ trimestre 2025. Dans un contexte de marché immobilier en accalmie, la société de gestion a su tirer parti d’un environnement favorable, marqué par une stabilisation des taux et une attractivité renforcée pour les placements immobiliers à long terme. Entre avril et juin 2025, la SCPI a enregistré une collecte nette de 3 476 472 €, portant sa capitalisation à 23 166 837 €. Avec 847 associés et 42 actifs en portefeuille, la stratégie reste axée sur la recherche de rendements élevés, en particulier dans les territoires ultramarins, où la concurrence reste plus limitée.

Deux nouvelles acquisitions à fort rendement en exclusivité

Le 2ᵉ trimestre 2025 a été marqué par la signature de deux accords d’exclusivité pour des acquisitions à fort rendement. Ces opérations traduisent la volonté de la SCPI d’enrichir son portefeuille avec des actifs granulaires, offrant des revenus immédiats et une rentabilité soutenue.

• Un commerce pied d’immeuble à Saint-Claude (Guadeloupe), acquis à un taux de rendement immobilier brut de 10,9 %*.
• Un immeuble de bureaux à Pointe-à-Pitre, loué à un assureur de premier plan, avec un taux d’acquisition brut de 13,2 %*.

Ces deux actifs s’inscrivent pleinement dans la stratégie de constitution d’un portefeuille liquide et performant, axé sur la diversification sectorielle et géographique entre commerces et bureaux.

Un contexte favorable à l’investissement immobilier

Le marché immobilier a retrouvé son statut de valeur refuge pour les investisseurs. L’apaisement des taux crée une fenêtre d’investissement attractive pour les véhicules collectifs tels que les SCPI. Dans ce cadre, Elevation Tertiom continue d’attirer de nouveaux épargnants séduits par :

• Une stratégie géographique différenciante, concentrée sur les DOM-TOM, notamment La Réunion et la Guadeloupe, représentant respectivement 74 % et 26 % du patrimoine.
• Une exposition équilibrée entre commerces (74 %) et bureaux (26 %).
• Une liquidité préservée, sans recours à l’endettement (0 % de dette bancaire) et avec une trésorerie disponible de 8 435 159€.

Distribution trimestrielle et prévision de rendement

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI a distribué un dividende brut de 3,00 € par part, composé intégralement de revenus financiers. Cette performance témoigne d’une gestion prudente en phase de consolidation du patrimoine.

Tableau récapitulatif des principaux indicateurs financiers

Source : Bulletin trimestriel d’information n°4 – SCPI Elevation Tertiom, 2T 2025.

Focus sur le portefeuille immobilier

Répartition et solidité du patrimoine

Le portefeuille de la SCPI Elevation Tertiom  compte 42 actifs, répartis principalement entre La Réunion et la Guadeloupe. La surface totale gérée atteint 6 733,66 m², et la valeur d’expertise des actifs s’est maintenue stable sur le semestre.

Cette stabilité traduit la résilience du marché immobilier ultramarin, moins exposé aux fluctuations observées sur le continent.

Les opérations en portefeuille

Kanopée Boutiques – La Réunion

• Typologie : commerces de proximité
• Acquisition : 31/07/2024
• Rentabilité brute** : 8,5 %
• Surface : 35 locaux commerciaux neufs au sein de l’écoquartier Kanopée, certifié BREEAM
• Livraison prévue : 3ᵉ trimestre 2025
• Durée moyenne des baux (WALT) : 9,9 ans
• Valeur d’expertise supérieure de 10,30 % au prix d’acquisition

Ce projet s’inscrit dans une dynamique urbaine durable, au cœur du 1er écoquartier ultramarin, à La Possession, dont la population pourrait atteindre 40 000 habitants d’ici 2032.

Azur Commerces – Guadeloupe

• Typologie : commerces
• Acquisition : 27/08/2024
• Rentabilité brute** : 11,9 %
• Localisation : Saint-François, quartier Bellevue
• Livraison prévue : 4ᵉ trimestre 2025
• Valeur d’expertise supérieure de 35,39 % au prix d’acquisition

Ce portefeuille de 6 locaux commerciaux neufs bénéficie d’un emplacement stratégique, entre centre-ville et zone touristique, sur la route RN4 reliant Pointe-à-Pitre à Saint-François.

OPPCI Indigo Référence – Saint-Denis (La Réunion)

• Typologie : bureaux
• Acquisition : 08/11/2024
• Rentabilité brute** : 7,6 %
• Surface : 1 087,5 m² + 300 places de parking
• Certification : HQE
• Locataire principal : une société du CAC 40 (bail de 12 ans fermes)
• Valeur d’expertise supérieure de 8,76 % au prix d’acquisition

Ce projet s’intègre dans un programme mixte alliant bureaux, commerces et loisirs, développé par Vinci Construction DOM-TOM.

Marché des parts : Croissance soutenue

La croissance du nombre d’associés confirme l’intérêt des investisseurs pour la SCPI. Au 30 juin 2025, 120 571 parts étaient en circulation, contre 103 187 au trimestre précédent.
Aucune part en attente de retrait n’a été recensée, témoignant d’une liquidité maîtrisée.

Le ticket moyen par associé s’élève à 27 355 €, et le capital social atteint 18 085 528 €.

Évolution du marché des parts

Valeur de la part : Stabilité confirmée

La valeur de reconstitution s’élève à 211,61 €, pour un prix de souscription fixé à 200 €. Le tunnel de reconstitution reste cohérent, avec une marge de ±10 % (prix décoté : 190,45 € / prix surcoté : 232,77 €).

Cette stabilité reflète une valeur patrimoniale solide, soutenue par des expertises constantes entre le 31 décembre 2024 et le 30 juin 2025.

Des atouts spécifiques à l’Outre-mer

Les territoires ultramarins représentent un levier de performance structurant pour la SCPI. Selon Inovista, ces marchés ont démontré leur résilience depuis la crise de 2022, contrairement aux secteurs métropolitains plus volatils.

L’expertise du groupe Inter Invest, actif depuis plus de 30 ans en Outre-mer, permet à Elevation Capital Partners d’identifier des opportunités à haut rendement sur des zones à forte demande locative et à faible concurrence.

Frais, gouvernance et caractéristiques

Frais et commissions

Caractéristiques principales

Risques associés à l’investissement

Comme toute SCPI à capital variable, Elevation Tertiom présente plusieurs facteurs de risque :

• Risque de perte en capital et de liquidité.
• Risque de rentabilité, les revenus pouvant varier selon la conjoncture.
• Risque fiscal, lié au régime des revenus fonciers et des plus-values.
• Risque de crédit et de durabilité.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon le marché immobilier et les résultats locatifs.

Conclusion

Le 2ᵉ trimestre 2025 confirme la dynamique ascendante de la SCPI Elevation Tertiom. Grâce à des acquisitions ciblées à haut rendement, une gestion optimisée et une stratégie ultramarine différenciante, la société de gestion maintient un objectif de distribution non garanti supérieur à 8 %.

Dans un environnement où l’immobilier retrouve son attractivité, Elevation Tertiom se positionne comme un véhicule d’investissement structuré, transparent et performant à moyen terme.

*Le rendement évoqué et l'objectif de performance de la SCPI sont fondés sur la réalisation d'hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue ni une promesse de rendement, ni de performance.

**La pré-commercialisation de surfaces locatives et la rentabilité brute prévisionnelle sont fondées sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. Les BEFA signés sont soumis à des conditions suspensives potentielles qui peuvent remettre en cause l’accord conclu avec les locataires. 

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