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SCPI Comète : 4 nouveaux actifs pour plus de 62 M€ AEM au 2T 2025
Une SCPI dynamique dans un marché immobilier exigeant
Dans un contexte immobilier marqué par l’incertitude, la SCPI Comète continue de faire preuve de dynamisme. À l’issue du 2ᵉ trimestre 2025, elle affiche une collecte nette de 98,6 M€, une capitalisation de 286,4 M€, et une stratégie d’investissement active. En seulement 18 mois, Comète s’est hissée parmi les SCPI les plus dynamiques du marché.
Des acquisitions ciblées pour plus de 62 M€ d’actifs
Au cours du deuxième trimestre 2025, quatre actifs ont été acquis pour un montant total de 59,7 M€ hors droits, représentant plus de 62 M€ AEM. Ces acquisitions illustrent la volonté de la SCPI de se positionner sur des biens locatifs solides, à fort potentiel de rendement et dans des zones géographiques diversifiées.
Détail des acquisitions du 2T 2025
Localisation | Type d’actif | Surface (m²) | Prix d’acquisition (M€ HD) | Taux d’occupation | Typologie locative |
Getafe (Espagne) | Campus tertiaire | 21 437 | 23,7 | 100 % | Multilocataire |
Weybridge (UK) | Crèche | 1 053 | 6,7 | 100 % | Monolocataire |
Newcastle (UK) | Hôtel restructuré | 8 654 | 22,8 | 100 % | Monolocataire |
Wembley (UK) | Cellules commerciales | 2 789 | 6,5 | 100 % | Multilocataire |
Total | — | — | 59,7 | — | — |
Un positionnement stratégique à l’international
La SCPI Comète poursuit sa diversification géographique, en consolidant son exposition en Espagne et au Royaume-Uni :
- 39 % du patrimoine est situé au Royaume-Uni,
- 34 % en Espagne,
- Le reste est réparti entre l’Italie (14 %) et les Pays-Bas (13 %).
En parallèle, la diversification typologique est également notable : bureaux, commerce, hôtellerie, éducation, logistique, etc.
Répartition du patrimoine au 30 juin 2025
Répartition géographique | Part du portefeuille |
Royaume-Uni | 39 % |
Espagne | 34 % |
Italie | 14 % |
Pays-Bas | 13 % |
Typologie des actifs | Part du portefeuille |
Mixte | 24 % |
21 % | |
19 % | |
Loisirs | 13 % |
11 % | |
7 % | |
5 % |
Hausse de l’objectif de distribution 2025
Portée par une collecte dynamique et des acquisitions sélectives, Comète affiche de nouvelles ambitions. L’objectif de taux de distribution non garanti a été relevé de 7 % à 8 %, soit un objectif de 20,00 € par part en pleine jouissance (net de frais de gestion, non garanti).
Dividendes versés au 1er semestre 2025
Période | Montant distribué brut (€/part) |
1er trimestre | 6,56 € |
Avril | 1,88 € |
Mai | 1,88 € |
Juin | 1,88 € |
Total 2025 | 12,20 € |
Des fondamentaux solides
Collecte, capitalisation et absence d’endettement
- Collecte nette du 2e trimestre 2025 : 98,6 M€
- Capitalisation : 286,4 M€
- Nombre d’associés : 9 683
- Endettement : 0 %
Comète continue de renforcer ses fonds propres, avec 394 139 parts nettes créées durant le trimestre.
Locataires solides et taux d’occupation élevé
- TOF (Taux d’occupation financier) : 98,0 %
- Nombre de baux : 45
- Nombre de locataires : 45
- WALT : 10,5 ans
- WALB : 5,5 ans
Près de 49 % des loyers sont issus des 5 principaux locataires, dont un acteur mondial de l’aéronautique sur le campus de Getafe.
Un pipeline d’investissement actif
La dynamique se poursuit avec un pipeline sécurisé de 55,8 M€, complété par 62,2 M€ d’offres envoyées. En juillet 2025 (début du T3), trois nouvelles acquisitions au Royaume-Uni et en Irlande ont déjà été réalisées pour plus de 31 M€.
Fiscalité et prélèvements
Les dividendes perçus sont soumis à la fiscalité locale du pays d’origine des loyers, et aux prélèvements français en fonction de la nature des revenus :
- Prélèvement fiscalité étrangère (T2 2025) : 1,23 €/part
- Prélèvement revenus financiers (pour personne physique résidente) : 0,36 €/part
Soit un dividende net de 4,05 € par part en pleine jouissance au T2 pour un particulier imposé à l’impôt sur le revenu.
En résumé
Indicateur clé | Valeur au 2T 2025 |
Collecte nette | 98,6 M€ |
Capitalisation | 286,4 M€ |
Taux d’occupation financier | 98,0 % |
Nombre de locataires | 45 |
Montant distribué brut T2 | 5,64 € par part |
Objectif de distribution 2025 | 8 % (non garanti) |
Montant investi (4 actifs) | 62 M€ AEM environ |
TRI cible à 10 ans | 6,50 % ( non garanti et net de frais de gestion) |
Endettement | 0 % |
Conclusion
Le deuxième trimestre 2025 confirme la dynamique de la SCPI Comète, portée par une collecte soutenue, une stratégie d’investissement ciblée et une présence renforcée sur le marché immobilier européen. Les acquisitions réalisées illustrent une approche sélective et opportuniste, combinant rendement, qualité locative et diversification géographique. La révision à la hausse de l’objectif de distribution à 8 % (non garanti) renforce l’attractivité de la SCPI dans un environnement encore incertain.
Comète poursuit ainsi sa trajectoire de croissance, tout en s’appuyant sur des fondamentaux solides : absence d’endettement, taux d’occupation élevé et qualité des locataires.
Comme tout placement immobilier, un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, de variation des revenus et de liquidité limitée. Il convient d’en tenir compte dans toute stratégie patrimoniale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
Mensualisation du dividende pour les SCPI d'Alderan
| Les points importants pour la SCPI Comète | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 20 parts 250.00 € |
| Comète - Prix de part | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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