SCPI Mistral Sélection : Agilité confirmée au 2T 2025

Une stratégie opportuniste au service de la performance

Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, confirme sa capacité à saisir les opportunités du marché immobilier. Grâce à une politique d’investissement agile et sélective, la SCPI continue d’asseoir sa place parmi les véhicules les plus dynamiques du marché.

Une nouvelle acquisition industrielle en région Auvergne-Rhône-Alpes

Le temps fort du trimestre est l’acquisition d’un ensemble immobilier industriel de 5 055 m² situé à Thizy-les-Bourgs, à environ 70 km de Lyon. Ce bien, positionné à proximité de grands axes routiers, est loué à Labojal, entreprise éco-responsable spécialisée dans les produits d’entretien professionnels. L’actif s’inscrit dans une opération de sale & lease back avec un bail ferme de 9 ans.

Taux de rendement cible : 9,15 % (non contractuel, basé sur les conditions locatives actuelles)

Cette opération illustre parfaitement la volonté de Mistral Sélection de se positionner sur des marchés régionaux porteurs, à fort potentiel économique, tout en s’appuyant sur des locataires solides.

Performances financières et données clés

Des indicateurs en progression continue

Au 30 juin 2025, la SCPI Mistral Sélection affiche une capitalisation de 28 312 740 € et compte 2 351 associés. Le dividende net trimestriel s’établit à 4,93 €, pour un taux de distribution cible annuel relevé à 7,5 % (non garanti).

Un rendement annualisé solide

Le rendement sur 12 mois glissants atteint 11,16 % (sous réserve de la validation en Assemblée Générale), calculé sur la base des dividendes versés entre avril 2024 et avril 2025. Ce niveau de performance souligne la pertinence de la stratégie déployée depuis le lancement de la SCPI.

Tableau récapitulatif des données financières

* Sous réserve de validation en assemblée générale

Récompenses et reconnaissance du marché

À peine un an après sa création, Mistral Sélection s’est distinguée à travers deux distinctions majeures :

• 8e place dans le classement des SCPI établi par Finance Héros
• TOP d’Or 2025 dans la catégorie « Nouvelle SCPI » décerné par ToutSurMesFinances

Ces prix saluent sa modernité, son accessibilité (prix de souscription fixé à 180 €) et son positionnement différenciant sur des actifs européens et régionaux.

Une allocation géographique et sectorielle équilibrée

Répartition géographique

• France (Régions) : 70 %
• Europe (hors France) : 30 %

Répartition sectorielle

• Commerces : 64,65 %
• Bureaux : 22,04 %
• Logistique : 13,31 %

Cette répartition traduit la volonté de diversification sectorielle et géographique de la SCPI, tout en conservant une orientation vers les classes d’actifs à fort potentiel locatif.

Détail du patrimoine au 30 juin 2025

Démembrement de propriété : Un outil d’optimisation

La SCPI permet l’investissement en nue-propriété, avec une décote évolutive selon la durée. Ce mécanisme peut permettre d’optimiser la fiscalité et de préparer un investissement à long terme.

Barème de démembrement

Conditions de souscription et frais

Une SCPI agile dans un marché immobilier en recomposition

Dans un environnement immobilier en pleine transformation, Mistral Sélection s’appuie sur une stratégie flexible et une lecture fine des cycles immobiliers. L’acquisition ciblée à Thizy-les-Bourgs en est l’illustration concrète, avec un actif industriel performant, un locataire engagé et un rendement attractif dans un marché régional dynamique.

Ce positionnement permet de concilier accessibilité, rendement potentiel et impact territorial, tout en maintenant une gestion rigoureuse des risques.

Exemple concret : Acquisition à Thizy-les-Bourgs

Adresse : Avenue des Granges, 69240 Thizy-les-Bourgs
Surface : 4 500 m²
Typologie : immobilier industriel
Locataire : Labojal (produits écologiques pour l’industrie et l’hôtellerie-restauration)
Sale & lease back – Bail ferme de 9 ans
Taux de rendement cible : 9,15 % (non contractuel)

Cette acquisition répond à plusieurs critères clés : résilience locative, solidité du locataire, accessibilité géographique et potentiel de développement.

Conclusion

La SCPI Mistral Sélection confirme, trimestre après trimestre, son agilité stratégique dans un marché immobilier exigeant. Par ses investissements ciblés, son accessibilité et sa capacité à identifier des actifs à potentiel, elle s’impose comme une solution pertinente pour les investisseurs en quête de diversification.

Le placement en SCPI comporte des risques de perte en capital, d’illiquidité, de non-distribution des revenus et de variabilité du prix de part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée est de 10 ans.

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