SCPI PERIAL Opportunités Europe : Vente clé de 2,8 M€ au 3T 2025

Le 3ᵉ trimestre 2025 marque une période structurante pour la SCPI PERIAL Opportunités Europe, avec la réalisation d’une vente immobilière majeure d’un montant de 2,8 millions d’euros à Issy-les-Moulineaux. Cette opération s’inscrit dans une stratégie plus large de diversification européenne et de réduction de l’exposition aux bureaux situés en France. Dans un contexte économique européen encore fragile, la SCPI poursuit un pilotage rigoureux de son patrimoine, renforcé par une distribution trimestrielle stable et plusieurs distinctions sectorielles.

Contexte économique du 3ᵉ trimestre 2025

Une économie européenne fragile mais résiliente

Au 3ᵉ trimestre 2025, plusieurs éléments ressortent :

• une croissance presque nulle en zone euro,
• une inflation stabilisée à 2,2 %,
• un taux directeur BCE maintenu à 2 %,
• une hausse des taux souverains français (OAT 10 ans à 3,3 %).

Malgré ces tensions, l’immobilier européen montre une certaine résilience avec 130 milliards d’euros investis en neuf mois, soit +1,5 % par rapport à 2024.

Ces tendances confirment l’importance d’une stratégie sélective, centrée sur des arbitrages ciblés et une allocation plus équilibrée entre France et reste de la zone euro.

Une vente clé de 2,8 M€ : Un pivot stratégique au 3T 2025

Détail de la cession d’Issy-les-Moulineaux (92)

Au cours du trimestre, la SCPI a cédé un immeuble de bureaux situé à Issy-les-Moulineaux (92) :

• Surface : 551 m²
• Type : bureaux
• Prix HD : 2,8 M€
• Date de la vente : septembre 2025
• Plus-value distribuable : 0,5 M€ dès 2025

Cette cession illustre la volonté de la SCPI d’alléger la part des bureaux implantés en France afin de renforcer une diversification européenne accrue, tant géographique que sectorielle

Une opération de création de valeur

La vente s’inscrit dans un mouvement plus large :

• poursuite du désendettement,
• redistribution potentielle de plus-values aux associés,
• repositionnement du portefeuille vers des marchés jugés plus porteurs en Europe du Sud et du Nord.

Performances et indicateurs clés à fin septembre 2025

Distribution trimestrielle et prévisions 2025

• Distribution au 3T 2025 : 13,20 € / part
• Distribution cumulée au 30 septembre 2025 : 37,72 € / part
• Objectif de distribution 2025 : entre 6,10 % et 6,40 % (non garanti)
• Taux de distribution 2024 : 6,27 %

Le maintien de l’objectif 2025 confirme la cohérence de la stratégie, bien que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Un patrimoine diversifié et étendu

Les données clés au 30/09/2025 :

• 131 immeubles
• 320 baux
• Superficie totale : 379 018 m²
• TOF : 91,5 %

Répartition géographique au 30/09/2025

Répartition sectorielle

Endettement et financement

• Taux d’endettement : 31,4 %
• Taux d’endettement maximal : 40 %
• Taux d’intérêt moyen : 2,50 %
• Durée résiduelle moyenne : 2,1 ans

Activité locative du trimestre

Relocations 

3 relocations significatives, totalisant 486 m² et 370 k€ de loyers

Parmi les relocations notables : 

• 2SB - 205 M² - 18 K€ HT HC 
• SKILL UP - 88 M² - 6 K€ HT HC 
• SLM KERLANN -  193 M² - 4 K€ HT HC

Libérations

6 libérations, représentant 1 631 m² et 224 k€ de loyers

Parmi les libérations notables :

• CL NOYELLES - 547 M² -77 K€ HT HC 
• QUALITY INSURANCE  - 383 M² - 48 K€ HT HC 
• LABEL HABITAT -  390 M² - 31 K€ HT HC

Renouvellements

• 2 renouvellements
• Surface : 1 631 m²
• 20,8 k€ de loyers concernés

Focus ISR et biodiversité

Sur l’immeuble Saint-Denis / Boulogne (92), plusieurs actions ont été menées :

• création d’une prairie fleurie sur toitures végétalisées,
• mise en place de pratiques de gestion douce,
• augmentation du score biodiversité de 85 %

Indicateurs ESG au 30/09/2025

Souscriptions, collecte et retraits au 3T 2025

Chiffres du trimestre

Le prix de souscription comprend :

• Nominal : 650,00 €
• Prime d’émission : 230,00 €

Distinctions et reconnaissance du marché

Deux distinctions clés ont marqué le trimestre :

• Prix MSCI – Highest Total Return Relative to the Real Estate All Property Benchmark, récompensant la meilleure performance totale annualisée (3 ans à fin 2024).
• 1er Prix des SCPI diversifiées de moins de 2 Md€ aux Trophées de la Finance Responsable.

Ces distinctions saluent une gestion robuste orientée vers la résilience et la performance durable.

Tableau récapitulatif du 3T 2025

Conclusion

La vente stratégique de 2,8 M€ réalisée au 3ᵉ trimestre 2025 constitue une étape structurante pour la SCPI PERIAL Opportunités Europe, répondant pleinement à un objectif clair : réduire l’exposition aux bureaux français et renforcer une orientation européenne assumée.

Les indicateurs du trimestre – distribution stable, collecte soutenue, valorisation du patrimoine, activités locatives dynamiques, démarche ESG affirmée – confirment la cohérence des décisions prises dans un environnement exigeant.

Les performances passées ne sont pas indicatives des performances futures ; comme tout placement, une SCPI présente des risques, notamment de perte en capital et de variabilité des revenus.

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