SCPI Soprorente : 52,1 M€ de capitalisation au 1T 2025

Un démarrage d’exercice marqué par la stabilité et une première acquisition

Le premier trimestre 2025 confirme la solidité de la SCPI Soprorente, gérée par FIDUCIAL Gérance. Avec une capitalisation de 52,1 M€, la société poursuit son développement prudent, tout en maintenant un socle locatif robuste et en engageant une première acquisition depuis la reprise de gestion.

Contexte économique favorable au redressement immobilier

Le marché immobilier français débute 2025 dans un contexte de stabilisation progressive de l’inflation et de premier assouplissement monétaire décidé par la Banque Centrale Européenne (BCE). Après une année 2024 marquée par la fin de la hausse des taux, les investisseurs retrouvent progressivement de la visibilité, favorisant la demande sur certains segments d’actifs immobiliers.

Selon les données de marché, le volume d’investissement en immobilier tertiaire en France a atteint 3,9 milliards d’euros au 1T 2025, soit une hausse de +21 % par rapport à la même période de 2024. Cette dynamique reste néanmoins concentrée : trois transactions ont représenté à elles seules 36 % du volume global.

Une première acquisition depuis la reprise de gestion

Au cours de ce premier trimestre, la SCPI Soprorente a concrétisé sa première acquisition sous la gestion de Fiducial Gérance :

• Actif : Magasin Action
• Localisation : Vannes (56), zone commerciale
• Surface : 1 107 m²
• Montant acte en main : 1,6 M€
• Rendement net initial acte en main : 7 %

Cette opération permet d’enrichir la diversification patrimoniale de la SCPI, tout en offrant un rendement immédiat attractif sur un actif positionné sur la périphérie commerciale, secteur actuellement recherché pour sa résilience face aux nouvelles habitudes de consommation.

D’autres acquisitions restent actuellement à l’étude, en concertation avec le conseil de surveillance de la SCPI.

Des arbitrages prudents en cours de négociation

Côté cessions, la SCPI reste sélective :

• L’immeuble de bureaux situé à Noisy-le-Grand (93) reste sous promesse de vente avec un promoteur, mais des ajustements du projet rendent encore incertaine l’issue de la transaction.
• L’actif de bureaux de la rue Pierre Mauroy à Lille (59), nécessitant d'importants travaux de rénovation, a reçu une offre d’acquisition locale jugée acceptable. Une signature de promesse est attendue au cours du deuxième trimestre 2025.

Des indicateurs locatifs robustes

Le taux d’occupation financier (TOF) reste à un niveau élevé au 1er trimestre 2025, s’établissant à 95,68 %, contre 95,63 % fin 2024 :

Cette progression traduit une gestion locative active dans un marché encore contrasté, en particulier pour les actifs secondaires.

Répartition du patrimoine : Commerces en tête

La SCPI Soprorente continue de présenter une diversification géographique et sectorielle équilibrée :

Répartition géographique (au 31/03/2025)

• Paris : 46,1 %
• Régions : 30,3 %
• Île-de-France hors Paris : 23,6 %

Répartition sectorielle

• Commerces : 56,4 %
• Bureaux : 39,3 %
• Locaux d’activités : 4,3 %

Autres chiffres clés patrimoniaux

• Nombre d’immeubles : 31
• Surface totale : 25 980 m²
• Nombre de locataires : 46
• Loyers quittancés annuels HT : 4,9 M€

Distribution trimestrielle stable

La SCPI a versé un dividende de 3,75 € par part au 1T 2025, identique à celui du 1er trimestre 2024. Le taux de distribution 2024 s’est établi à 5,04 %, calculé sur la base du prix acquéreur moyen de 2023 à 317,23 €.

Marché secondaire : Un volume d’échanges actif

Sur le marché secondaire, 637 parts ont été échangées au 1er trimestre 2025 selon les confrontations mensuelles :

À la fin du trimestre, 1 094 parts étaient en attente de retrait.

Des perspectives de gestion toujours actives

Sur le plan opérationnel, Fiducial Gérance a mené une gestion active des baux :

• 37 baux signés (dont 28 avec prise d’effet au 1T 2025)
• 20 avenants de renouvellement régularisés
• 282 redditions de charges réalisées

L’activité de travaux reste soutenue avec :

• 67 chantiers d’investissement engagés pour plus de 8 M€
• 63 chantiers de réparation significative pour près de 1 M€

Enfin, les équipes poursuivent la préparation aux renouvellements de labellisations ISR des SCPI à capital variable du groupe.

Exemple concret : L’acquisition de Vannes

L’exemple d’acquisition réalisé à Vannes (56) illustre la stratégie sélective de la SCPI Soprorente :

En mars 2025, Soprorente a acquis un commerce de 1 107 m² occupé par Action, acteur du discount très présent en périphérie commerciale. L’actif, acquis pour 1,6 M€ acte en main, dégage un rendement immédiat de 7 %.

Cette opération permet d’illustrer la capacité de la SCPI à saisir des opportunités tout en maîtrisant les risques locatifs.

Données complémentaires

• Nombre d’associés au 31/03/2025 : 2 100
• Nombre de parts en circulation : 241 255
• Capital nominal : 36 912 015 €
• Prix d’exécution hors frais au 31/03/2025 : 198,90 €
• Valeur de réalisation au 31/12/2024 : 289,66 €
• Valeur de reconstitution au 31/12/2024 : 342,85 €
• TRI 15 ans au 31/12/2024 (IEIF) : +4,71 %

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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