Rôle et missions d’une société de gestion

Dans l’univers de l’investissement immobilier collectif, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) occupent une place centrale. Elles permettent à des épargnants d’accéder à l’immobilier sans gérer directement des biens. Au cœur de ce fonctionnement se trouve un acteur essentiel : la société de gestion.

Définition d’une société de gestion de SCPI

Une société de gestion de portefeuille est une structure agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle a pour mission de créer, administrer et gérer les SCPI.

Elle intervient sur plusieurs aspects :

• L’acquisition de biens immobiliers (bureaux, commerces, santé, résidentiel, logistique, etc.)
• La gestion locative (sélection des locataires, perception des loyers, suivi des baux)
• Les arbitrages : achat et cession d’actifs selon les opportunités de marché
• La distribution des revenus aux associés

Agrément et cadre réglementaire

Le rôle de l’AMF

L’AMF ou  Autorité des Marchés Financiers contrôle et agrée les sociétés de gestion afin de s’assurer qu’elles disposent des compétences et des moyens nécessaires.

Cet agrément permet :

• De protéger les investisseurs
• D’assurer la conformité réglementaire
• De garantir une transparence dans la gestion

Les obligations

Une société de gestion doit notamment :

• Publier des informations régulières (bulletins trimestriels, rapports annuels)
• Respecter les règles comptables et financières
• Mettre en place des contrôles internes pour limiter les risques

Les missions principales d’une société de gestion

Gestion immobilière

• Sélection d’actifs en cohérence avec la stratégie définie
• Suivi de la valorisation du patrimoine immobilier
• Respect des normes environnementales et techniques

Gestion financière

• Collecte et redistribution des loyers sous forme de dividendes
• Suivi des flux financiers liés à la SCPI
• Recherche éventuelle de financements externes

Relation avec les associés

• Information régulière via des bulletins et rapports
• Gestion des souscriptions et retraits de parts
• Organisation des Assemblées Générales

Exemple concret – La SCPI Épargne Pierre

Prenons l’exemple d’une SCPI bien connue, Épargne Pierre, gérée par Atland Voisin. La société de gestion sélectionne des actifs immobiliers, s’assure de leur gestion locative et redistribue les loyers aux associés sous forme de dividendes. Cet exemple illustre comment une société de gestion permet à une SCPI de fonctionner de manière efficace et transparente.

Exemples de sociétés de gestion en France

Plusieurs acteurs gèrent aujourd’hui des SCPI en France, parmi lesquels :

• Atland Voisin (Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe, Epargne Pierre Sophia, Immo Placement)
• Sofidy (Immorente, Efimmo 1, Sofidynamic, Sofidy Europe Invest)
• Praemia REIM (Primovie, Primopierre)
• Inter Gestion REIM (CRISTAL Life, CRISTAL Rente)

Chaque société développe une stratégie spécifique, parfois orientée vers les bureaux, la santé, le commerce, la logistique ou l’international.

Pourquoi la société de gestion est-elle déterminante ?

La société de gestion influence directement :

• La qualité du patrimoine détenu par la SCPI
• Le taux d’occupation financier (TOF)
• La régularité et le niveau des revenus distribués
• La capacité à créer de la valeur via des arbitrages judicieux

Ainsi, investir dans une SCPI implique aussi d’évaluer la qualité et la stratégie de la société de gestion qui l’administre.

Critères pour évaluer une société de gestion

Expérience et historique

• Ancienneté sur le marché
• Nombre de SCPI gérées
• Cohérence de la stratégie suivie

Solidité organisationnelle

• Taille de l’équipe et expertise des gérants
• Diversification sectorielle et géographique des actifs

Transparence

• Qualité des communications aux associés
• Clarté sur les frais et sur la stratégie mise en œuvre

Conclusion

La société de gestion est le pilier central d’une SCPI.  Elle pilote les acquisitions, la gestion locative, la stratégie financière et la redistribution des revenus. Un associé ne choisit donc pas seulement une SCPI, mais aussi une équipe de gestion qui détermine la réussite de l’investissement sur le long terme.

Comme tout investissement immobilier, une SCPI comporte des risques liés à l’évolution du marché, à la valeur des parts et au niveau des revenus distribués.

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