Arkéa REIM : Collecte soutenue, performance et nouveau club-deal

Une année 2025 marquée par la croissance et l’innovation

Arkéa REIM, filiale immobilière du Crédit Mutuel Arkéa, confirme sa position d’acteur majeur de l’épargne immobilière en 2025. Entre le 1er janvier et le 15 septembre, la société de gestion a enregistré une collecte soutenue de plus de 450 M€, démontrant sa capacité à attirer les investisseurs malgré un contexte immobilier exigeant.

La stratégie repose sur trois piliers :

• sélectivité dans les acquisitions,
• diversification européenne,
• innovation à travers de nouvelles offres, dont un club-deal inédit.

Des investissements records à l’échelle européenne

Depuis le début de l’année, Arkéa REIM a acquis 26 actifs pour près de 400 M€, répartis dans sept pays européens : France, Royaume-Uni, Irlande, Espagne, Pays-Bas, Italie et Allemagne.

À fin août 2025, les encours sous gestion atteignaient 3,2 Mds €, répartis sur 4 fonds ouverts, 2 club-deals et 1 véhicule institutionnel. Cette progression illustre la montée en puissance de la société de gestion et la pertinence de ses stratégies immobilières.

Focus sur la SCPI Transitions Europe

Une croissance exceptionnelle en moins de trois ans

Lancée en 2022, la SCPI Transitions Europe est devenue une référence. En 2025, elle a collecté plus de 360 M€ sur les huit premiers mois. Son patrimoine compte désormais 43 actifs répartis dans six pays européens, avec un investissement moyen par actif de 15 M€.

Objectifs de performance relevés

Avec une capitalisation supérieure à 900 M€ investis à un taux immobilier supérieur à 7,50 %*, les objectifs 2025 ont été ajustés :

• Objectif de distribution cible 2025 : 7,5 % (non garanti),
• Objectif de rendement annuel recommandé : 5 % sur la durée de placement,
• Objectif de TRI cible : 5 % (non garanti)**

MomenTime : Un lancement prometteur

Créée en janvier 2025, la SCPI MomenTime connaît une montée en puissance rapide. En quelques mois :

• 35 M€ collectés,
• 3 actifs acquis pour un montant global de 40 M€,
• rendement moyen > 7,5 % acte en mains*

La SCPI a versé 10 € par part dès le premier semestre, tout en constituant une réserve pour stabiliser les revenus futurs. Les objectifs 2025 ont été relevés à 7,75 % de distribution cible (non garantie).

Les risques associés aux SCPI Transitions Europe et MomenTime

L’investissement en SCPI comporte plusieurs risques à considérer. Le premier est le risque immobilier, lié à la valeur des actifs qui peut fluctuer selon le marché, la vacance locative ou la renégociation de loyers. Vient ensuite le risque de perte en capital, puisque le capital investi dans une SCPI n’est pas assuré et dépend de l’évolution du marché immobilier. Le risque de liquidité est également présent : la revente des parts peut nécessiter un délai variable et dépendre de la rencontre entre souscriptions et retraits. Enfin, dans le cadre des SCPI investissant à l’étranger, comme Transitions Europe, il faut prendre en compte le risque de change, susceptible d’influencer la valeur des actifs en devises étrangères

Lancement d’un nouveau club-deal Serendip

Arkéa REIM élargit sa gamme avec un nouveau millésime Serendip. Ce club-deal exclusif vise un portefeuille de supermarchés neufs situés en France et loués pour 12 ans fermes à Lidl, acteur majeur de la distribution alimentaire.

Objectifs du club-deal

• Distribution cible moyenne : 8 % (non garantie),
• TRI cible : 8 % (non garanti)*,

Ce positionnement sur la grande distribution alimentaire, secteur reconnu pour sa résilience, permet de proposer une offre différenciante aux investisseurs institutionnels et avertis.

Les risques liés au club-deal Serendip

Comme tout investissement immobilier collectif, ce club-deal présente des risques spécifiques qu’il est important de prendre en compte. L’investissement, structuré sous la forme d’un OPPCI, est illiquide : les rachats sont impossibles pendant 7 ans et ensuite fortement limités. Le capital investi n’est pas assuré et peut subir une perte en capital, même si les actifs sous-jacents sont immobiliers. Le fonds reste exposé aux aléas du marché immobilier, tels que la vacance locative, la renégociation de loyers, la baisse de valeur des actifs ou encore des impayés. Enfin, le recours à l’effet de levier peut amplifier les gains, mais également accentuer les pertes en cas de retournement de marché

Tableau récapitulatif des performances cibles 2025

Exemple concret : La stratégie Lidl du club-deal

Le nouveau club-deal illustre la volonté d’Arkéa REIM de cibler des actifs sécurisés à long terme. Les supermarchés Lidl offrent :

• une stabilité locative avec un bail ferme de 12 ans,
• un locataire leader européen,
• une visibilité sur les flux de revenus,
• un positionnement défensif sur le segment alimentaire.

Cet exemple démontre la recherche d’un équilibre entre rendement attractif et sélection rigoureuse des actifs.

Conclusion

L’année 2025 confirme la dynamique de croissance d’Arkéa REIM : une collecte soutenue, des acquisitions diversifiées en Europe, des objectifs de performance ajustés à la hausse et le lancement d’un nouveau club-deal.

Ces initiatives traduisent une stratégie axée sur la sécurité des revenus locatifs, la diversification européenne et l’innovation financière. Arkéa REIM continue ainsi d’accompagner les investisseurs dans un marché immobilier en transition.

* Le taux de rendement des actifs n’est pas garanti et ne reflète pas la performance globale du fonds qui dépend notamment de l’ensemble des actifs et des charges supportées par ce fonds.

** Le TRI cible et l’objectif de distribution sont fondés sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion et ne sont pas garantis. Ils ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. Ces produits présentent un risque de perte en capital et leur liquidité n’est pas garantie.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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