Hausse des prix de part : les SCPI concernées en 2025

L’année 2025 marque une étape significative pour plusieurs SCPI avec une série de revalorisations de prix de part. Ces ajustements traduisent la capacité des sociétés de gestion à adapter la valeur de leurs véhicules d’investissement à l’évolution du marché immobilier et aux perspectives de rendement.

Ces hausses, parfois progressives et parfois plus marquées, reflètent une dynamique de création de valeur pour les associés et confirment la solidité de certaines stratégies d’investissement.

Les SCPI concernées par la revalorisation en 2025

Une tendance dès le début de l’année

• La SCPI Sofidynamic, gérée par Sofidy, a été la première à ouvrir l’année 2025 avec une hausse de 5 % de son prix de part, passant de 300,00 € à 315,00 € le 3 janvier 2025
• La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, a enregistré une première revalorisation le 6 janvier 2025, avec un prix de souscription porté de 200,00 € à 202,00 € (+1 %)

Ces ajustements initiaux illustrent la volonté des gestionnaires de maintenir une cohérence entre la valeur de reconstitution et le prix de souscription.

Revalorisations au printemps

• La SCPI Patrimonia Capital & Rendement, gérée par Patrimonia Capital, a procédé le 16 mars 2025 à une hausse notable de 5 %, faisant évoluer son prix de 200,00 € à 210,00 €

Cet ajustement s’inscrit dans une stratégie visant à refléter la progression de la valeur patrimoniale.

Ajustements à l’été

L’été 2025 a été particulièrement dynamique avec plusieurs SCPI ayant ajusté leur prix de part :

• Cœur d’Europe (Sogenial Immobilier) : nouvelle revalorisation le 1er juillet 2025, avec une hausse de 1 %, portant le prix à 204,00 €
• Kyaneos Pierre (Kyaneos AM) : +0,90 % le même jour, pour passer de 222,00 € à 224,00 €
• Epsicap Nano (Epsicap REIM) : +1,26 %, de 253,80 € à 257,00 € au 1er juillet 2025
• Iroko Zen (Iroko) : +0,99 %, de 202,00 € à 204,00 €, au 1er août 2025

Ces revalorisations témoignent d’un environnement immobilier en phase de stabilisation et d’une gestion active des portefeuilles.

Une rentrée placée sous le signe de la valorisation

La dernière hausse recensée en 2025 concerne la SCPI NCap Régions, gérée par Norma Capital, qui a revalorisé son prix de part de 1,79 % le 2 septembre 2025, faisant évoluer la souscription de 670,00 € à 682,00 €

Tableau récapitulatif des revalorisations en 2025

Enjeux et perspectives des revalorisations

Une tendance liée à la stabilisation du marché

Ces hausses de prix s’inscrivent dans un contexte où le marché immobilier montre des signes de résilience après une période de tension. Elles permettent de maintenir un équilibre entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution, essentielle à la transparence et à la protection des associés.

Impacts pour les investisseurs

• Amélioration de la valorisation patrimoniale.
• Signal positif envoyé sur la solidité du portefeuille.
• Potentiel impact sur les perspectives de rendement.

Points de vigilance

Même si ces revalorisations sont positives, elles nécessitent une analyse au cas par cas. Chaque SCPI évolue selon sa stratégie, son patrimoine et son marché cible.

Conclusion

En 2025, plusieurs SCPI ont procédé à des hausses de prix de part, confirmant la capacité des sociétés de gestion à adapter la valeur de leurs véhicules aux réalités du marché. Ces ajustements, allant de 0,90 % à 5 %, traduisent une dynamique de confiance et d’adaptation dans un environnement immobilier en mutation.

Les investisseurs doivent néanmoins considérer ces évolutions avec une approche globale, intégrant les perspectives de rendement, la qualité du patrimoine et la stratégie de gestion.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital ainsi qu’une variabilité des revenus.

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