Allianz Pierre : Dynamique d’investissement maintenue au 2T 2025

Une continuité maîtrisée dans un marché en reprise

La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, confirme sa dynamique d’investissement au 2e trimestre 2025, dans un contexte économique et immobilier encore marqué par l’incertitude. La première moitié de l’année illustre une reprise timide mais réelle des volumes investis, portée par un regain d’activité sur le marché de l’immobilier d’entreprise.

En Île-de-France, les volumes investis atteignent 3,7 milliards d’euros au 1er semestre 2025, soit une hausse de 85 % par rapport à la même période en 2024. Cette performance traduit une liquidité retrouvée sur les actifs prime, dont les valeurs amorcent un rebond.

Cependant, la moyenne quinquennale (environ 5,5 milliards d’euros) n’est pas encore atteinte, rappelant la prudence du marché. Côté locatif, la demande placée recule de 12 % en Île-de-France sur un an, à l’exception du quartier central des affaires de Paris, plus résilient (-4 %). Les localisations périphériques ou secondaires continuent de souffrir d’une moindre attractivité.

Des arbitrages cohérents et ciblés

La gestion active demeure au cœur de la stratégie d’Allianz Pierre. Le 2e trimestre 2025 a été marqué par la poursuite du plan de cession des actifs ne répondant plus à la stratégie patrimoniale en matière de localisation, de génération ou de situation locative.

Trois cessions emblématiques au 2T 2025

Prix de vente total :  11 421 360 €, en ligne avec la dernière valeur d’expertise (+0,52 %), malgré une moins-value comptable de -1,26 M€. Ces arbitrages s’ajoutent aux 36,74 M€ de cessions du 1er trimestre 2025, qui avaient généré +17,91 M€ de plus-value comptable. Trois promesses de vente supplémentaires sont par ailleurs en cours sur des actifs vacants de périphérie, illustrant la poursuite de la stratégie de rotation du patrimoine.

Une activité locative contrastée mais maîtrisée

Un taux d’occupation légèrement en retrait

Le taux d’occupation financier (TOF) passe de 87,91 % au 1er trimestre à 86,79 % au 2e trimestre 2025. Cette baisse, modérée, s’explique principalement par des départs de locataires en Île-de-France. Le portefeuille demeure solide et diversifié, avec 293 locataires répartis sur 114 immeubles, représentant 288 771 m² de surface totale.

Les équipes d’Allianz Immovalor poursuivent leur travail de valorisation et d’optimisation locative, notamment sur les actifs présentant un potentiel de redéveloppement ou de relocation.

Des acquisitions à venir sur des actifs parisiens

La SCPI Allianz Pierre est entrée en exclusivité sur deux opérations d’acquisition à Paris intra-muros, avec pour objectif de renforcer son exposition à la capitale, déjà établie à 38,64 % du patrimoine total.  Ces opérations visent des taux de rendement relutifs et un meilleur équilibre entre valeur locative et qualité d’emplacement, dans la continuité de la stratégie d’investissement actuelle.

Cette orientation illustre la sélectivité accrue des investissements opérés par la SCPI, privilégiant des actifs de bureaux prime situés dans les zones les plus centrales et dynamiques du marché parisien.

Données financières et indicateurs clés au 30 juin 2025

Stabilité du capital et de la valeur des parts

La collecte nette du trimestre s’élève à 1 482 112 €, tandis que le prix de souscription reste stable à 320 €. Le marché secondaire demeure calme, sans ordres d’échange enregistrés au cours du trimestre.

Répartition du patrimoine au 30 juin 2025

Distribution trimestrielle et rendement

Deux acomptes ont été versés sur le 1er semestre 2025, chacun de 3,00 € par part, dont une part de réserve de plus-values :

Total au 30/06/2025 : 5,98 € par part (contre 13,39 € sur l’année 2024). Le taux de distribution 2024 ressortait à 4,01 %, dont 0,65 % issus de la réserve de plus-values et 0,20 % de report à nouveau.

Le taux de rendement interne (TRI) au 31/12/2024 s’établissait à :

• 1,30 % sur 5 ans
• 4,00 % sur 10 ans
• 5,04 % sur 15 ans
• 9,09 % sur 20 ans

Transparence et cadre réglementaire

La SCPI Allianz Pierre relève de l’article 6 du règlement SFDR (2019/2088), indiquant qu’elle n’intègre pas de caractéristiques ESG spécifiques mais applique certaines garanties minimales environnementales et sociales. Cette classification s’inscrit dans la politique de finance durable européenne, qui vise à orienter les capitaux vers une économie bas carbone.

Une gestion prudente et tournée vers la création de valeur

La stratégie d’Allianz Immovalor repose sur trois axes :

• Arbitrer les actifs obsolètes ou vacants pour libérer du capital.
• Renforcer la présence parisienne avec des actifs prime à rendement relutif.
• Maintenir un haut niveau d’exigence locative et patrimoniale.

Malgré un TOF en léger retrait et un marché locatif sélectif, la SCPI Allianz Pierre affiche une stabilité remarquable et une gestion cohérente dans un environnement immobilier en mutation.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une fiscalité variable selon la situation individuelle.

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