Le 3e trimestre 2025 marque une nouvelle étape pour la SCPI Alta Convictions, qui affiche 1,6 M€ de loyers perçus sur la période. Cette dynamique s’inscrit dans un contexte d’investissement soutenu, avec plusieurs acquisitions stratégiques venues renforcer la qualité du patrimoine. Grâce à des choix immobiliers sélectifs, un portefeuille en croissance et un ancrage renforcé dans des thématiques porteuses comme la logistique et les commerces de proximité, la SCPI poursuit une trajectoire structurée depuis sa création. Le trimestre est notamment marqué par le dépassement d’un seuil symbolique : plus de 100 M€ d’actifs immobiliers investis à fin septembre 2025. Un jalon significatif pour une SCPI créée en 2023.

Un patrimoine renforcé par de nouvelles acquisitions

Deux acquisitions majeures au 3T 2025

Au cours du trimestre, la SCPI a consolidé son positionnement avec deux opérations immobilières structurantes :

• un entrepôt logistique situé dans le Grand Est, loué à un acteur reconnu du transport ;
• un portefeuille de sept commerces Franprix, implantés dans des zones urbaines dynamiques.

Ces investissements comblent plusieurs objectifs : diversification, stabilité locative, potentiel de revenus et cohérence géographique.

Acquisition logistique à Sainte-Ménehould : Un actif stratégique

La SCPI a acquis un entrepôt logistique de 11 719 m² à Sainte-Ménehould (51), bénéficiant d’une implantation connectée grâce à la proximité immédiate de l’autoroute A4.

Un site exploité depuis 2009

L’actif est occupé depuis 2009 par Transalliance, un opérateur majeur de la logistique, intervenant pour le compte du groupe Albéa, acteur mondial de l’emballage cosmétique.

Ce partenariat historique permet une stabilité locative appréciable dans un secteur structuré.

Synthèse de l’opération logistique

Acquisition d’un portefeuille de sept commerces Franprix

En parallèle, la SCPI a renforcé sa présence sur les commerces de proximité, avec l’achat d’un portefeuille de 7 magasins Franprix, totalisant 3 672 m² de surfaces commerciales.

Des emplacements à fort potentiel

Les commerces sont situés dans des villes à forte densité et fréquentation :

• Levallois-Perret
• Puteaux
• Nanterre-Ville
• Noisy-le-Grand
• Pantin
• Chambéry
• Lyon

Un rendement initial attractif

L’opération présente un rendement initial proche de 7,5 %*, en adéquation avec la stratégie d’acquisition axée sur la résilience et la liquidité locative.

Synthèse de l’opération commerces

Un patrimoine désormais composé de 15 actifs

Au 30 septembre 2025, le patrimoine de la SCPI Alta Convictions comprend :

• 15 actifs immobiliers,
• 29 locataires,
• 36 baux,
• 58 101 m² de surface totale,
• une exposition géographique diversifiée (Île-de-France, Lyon, Annecy, Bordeaux, Madrid, Grand Est, etc.)

Des taux d’occupation élevés

• Taux d’occupation physique (TOP) : 97 %
• Taux d’occupation financier (TOF) : 95 %

Ces niveaux soutiennent la régularité des revenus et la continuité des loyers facturables.

Dynamique financière : Collecte et distribution

Une collecte maîtrisée

Au 3T 2025, la SCPI recense :

• 10 920 220 € de collecte brute,
• 10 915 035 € de collecte nette,
• 304 463 parts,
• 1 975 associés,
• une capitalisation de 92 861 215 €

Des revenus distribués trimestriels

Pour le trimestre, le montant distribué est de 4,89 € à 4,95 € par part, en cohérence avec l'acompte trimestriel représentant un quart du rendement annuel cible.

Objectif de distribution 2025

La SCPI maintient un objectif de distribution de 6,50 % pour l’exercice 2025**.  

Focus ESG : Installation d’ombrières photovoltaïques

Un chantier structurant a été finalisé : l’installation d’ombrières photovoltaïques sur l’entrepôt logistique de Chaponnay, acquis en juin 2025.

Ces installations sont désormais opérationnelles et permettent au locataire Danone Produits Frais France de consommer sa propre énergie.

Cette démarche s’inscrit dans les thématiques d’investissement responsables et est cohérente avec le label ISR, qui encadre les objectifs extra-financiers de la SCPI.

Analyse détaillée des valeurs de parts au 30 juin 2025

• Prix de la part : 305 €
• Valeur de retrait : 279,23 €
• Valeur de réalisation : 281,14 €
• Valeur de reconstitution : 330,81 €
• Valeur IFI par part (résident) : 228,28 €
• Valeur IFI par part (non-résident) : 204,92 € 

À noter : Une décote d’environ 8 % entre le prix de part et la valeur de reconstitution est observée en fin d’année 2025 

Endettement et engagements

Selon la méthode ASPIM (au 30 septembre 2025) :

• 12 % d’emprunts bancaires,
• 8 % d’engagements VEFA ou acquisitions à terme 

Tableau récapitulatif du 3T 2025

Conclusion : Un trimestre structurant pour Alta Convictions

Le 3e trimestre 2025 démontre le développement de la SCPI Alta Convictions, avec :

• une croissance patrimoniale significative,
• des acquisitions ciblées dans des secteurs porteurs,
• un niveau de loyers élevé (1,6 M€),
• une occupation robuste,
• une dynamique ESG concrète grâce à l’équipement photovoltaïque de Chaponnay.

Ces éléments contribuent à structurer la performance future de la SCPI, tout en maintenant un cap clair : développer un portefeuille diversifié, homogène et résilient dans un environnement immobilier offrant encore des opportunités attractives.

*Le taux acte en main (AEM) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il exprime le rapport entre les loyers nets perçus et la valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer dans le temps et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

** taux basé sur des projections et non prédictif des performances futures

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI est un placement immobilier de long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, ainsi que des risques liés au marché immobilier et aux critères de durabilité (ESG).

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