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SCPI ESG Pierre Capitale : 988 associés recensés au 1er trimestre 2025
Une SCPI diversifiée et responsable qui continue d’attirer les investisseurs
Au 1er trimestre 2025, la SCPI ESG Pierre Capitale, gérée par Swiss Life Asset Managers France, poursuit sa trajectoire dans un contexte immobilier toujours sélectif. Elle atteint désormais 988 associés, contre 966 au trimestre précédent, traduisant une croissance continue de son socle d’investisseurs. Cette progression, combinée à un patrimoine résilient et une orientation ESG affirmée, témoigne de la capacité de la SCPI à capter l’attention des épargnants.
Une capitalisation en repli à 116,08 M€ au 1T 2025
Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI ESG Pierre Capitale s’établit à 116 079 284 €, marquant une baisse significative par rapport au 4e trimestre 2024, où elle atteignait 126 445 640 €. Cette baisse s’explique principalement par la réduction du prix de souscription — incluant la prime d’émission — intervenue en janvier 2025, dans une logique d’ajustement à la valeur de marché.
Trimestre | Nombre d’associés | Capitalisation (€) |
T2 2024 | 879 | 126 038 100 |
T3 2024 | 930 | 126 280 205 |
T4 2024 | 966 | 126 445 640 |
T1 2025 | 988 | 116 079 284 |
Une stratégie d’investissement tournée vers l’Europe et l’ESG
La SCPI se distingue par une stratégie d’investissement diversifiée, tant sur le plan sectoriel que géographique.
Le patrimoine de SCPI ESG Pierre Capitale repose sur des actifs situés à :
Répartition sectorielle des actifs :
- Bureaux : 19,74 %
- Commerces : 11,59 %
- Hôtellerie : 33,17 %
- Éducation : 11,63 %
- Logistique : 23,87 %
Cette répartition reflète une diversification assumée et un positionnement clair sur des actifs liés à des usages essentiels, dont l’éducation ou la logistique, porteurs dans une logique long terme.
Des indicateurs de performance solides
Au 31 mars 2025, la SCPI ESG Pierre Capitale affiche :
- Un taux d’occupation financier (TOF) de 95,59 %, signalant une bonne tenue des loyers perçus.
- Un taux d’occupation physique (TOP) de 98,72 %, confirmant la qualité du patrimoine immobilier et la stabilité locative.
Ces taux témoignent d’une gestion rigoureuse et d’un niveau de vacance limité.
Distribution 2024 : Un rendement de 5,22 %
La SCPI ESG Pierre Capitale a distribué un dividende de 10,02 € par part au titre de l’année 2024, soit un rendement de 5,22 %, en légère progression par rapport à 5,16 % en 2023. L’évolution sur les dernières années illustre une tendance haussière régulière :
Année | Dividende (€/part) | Taux de distribution |
2020 | 6,18 (RAN ou plus-values distribuées 1,92) | 4,57 % |
2021 | 9,20 | 4,84 % |
2022 | 10,01 | 5,05 % |
2023 | 9,30 (RAN ou plus-values distribuées 0,60) | 5,16 % |
2024 | 10,02 | 5,22 % |
Accessibilité et modalités de souscription
La SCPI reste accessible avec une mise minimale de 1 part, soit 205 € prime d’émission incluse. Le délai d’entrée en jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Modes de sortie :
- Retrait contre souscription
- Marché secondaire par confrontation
- Cession de gré à gré
Les modalités offrent une flexibilité relative dans la liquidité, bien que la nature immobilière de la SCPI implique un horizon d’investissement long terme.
Une fiscalité classique pour une SCPI à prépondérance européenne
Comme pour les SCPI traditionnelles, les revenus fonciers perçus sont à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers. Les non-résidents fiscaux français ne sont imposables à l’IFI que sur les biens situés en France.
Imposition à l’IFI :
- Valeur de la part à prendre en compte : valeur vénale unitaire communiquée annuellement
- En cas de démembrement, l’usufruitier est redevable de l’IFI
Une dynamique ESG au cœur du positionnement
La SCPI met en avant une approche durable dans la sélection et la gestion de ses actifs. Cela se traduit notamment par :
- Une typologie d’actifs responsables, à usage éducatif ou logistique
- Une répartition européenne équilibrée, incluant l’Allemagne, premier marché visé
- Un engagement de long terme dans l’amélioration de la performance énergétique des immeubles
En résumé
Avec ses 988 associés, une capitalisation de 116 079 284 € et un rendement stable de 5,22 % en 2024, la SCPI ESG Pierre Capitale poursuit son développement dans un cadre responsable. Son orientation ESG, sa diversification géographique et sectorielle, ainsi que sa gestion prudente en font une solution immobilière résiliente dans le contexte actuel.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
SCPI ESG Pierre Capitale : Rendement 2024 conforme aux objectifs
| Les points importants pour la SCPI ESG Pierre Capitale | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 188.00 € |
| ESG Pierre Capitale bulletin trimestriel | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
