SCPI PERIAL Opportunités Territoires : TOF 100 % au 2T 2025

Une SCPI régionale en pleine structuration au 2T 2025

La SCPI PERIAL Opportunités Territoires poursuit son développement en 2025 avec une première partie d’année marquée par la constitution d’un patrimoine cohérent, la mise en place d’une stratégie d’investissement ciblée et un taux d'occupation financier porté à 100 % au deuxième trimestre.

Ce jeune véhicule d’investissement, entièrement positionné sur l’immobilier régional, affiche des indicateurs opérationnels solides et une dynamique de développement soutenue grâce aux acquisitions commerciales réalisées au cours du semestre.

La SCPI, investie exclusivement en France, se positionne comme un acteur contribuant au dynamisme territorial à travers des actifs implantés dans les régions. Cette orientation lui permet de capter les opportunités locales tout en accompagnant la croissance des entreprises implantées en périphérie.

Un TOF de 100 % : Un indicateur clé du 2e trimestre 2025

Une occupation totale des immeubles

Le deuxième trimestre 2025 se distingue par un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100 %, soutenu par un patrimoine encore concentré mais intégralement loué. Les deux immeubles détenus totalisent 4 089 m², répartis en 3 baux présentant une durée ferme moyenne de 1,9 an (WALB).

Ce niveau d’occupation permet à la SCPI de sécuriser l’intégralité des loyers prévus, consolidant ainsi la qualité du revenu distribué aux associés.

Un patrimoine encore jeune mais parfaitement exploité

Le portefeuille de PERIAL Opportunités Territoires est composé exclusivement de commerces situés en régions, alignés avec la stratégie du fonds. Les actifs contribuent pleinement à la performance locative, avec des locataires issus de secteurs variés : automobile, distribution spécialisée, et enseignes de destockage.

Parmi les principaux occupants figurent :

• Envergure Caen / BMW : 50,6 % des loyers,
• Centrakor Stores : 25,2 %,
• Envergure Caen / MINI : 24,3 %.

Ces trois locataires représentent la totalité du revenu locatif, reflet logique d’un patrimoine en phase initiale de constitution.

Une dynamique d’acquisitions structurante

Deux acquisitions régionales à fort rendement

Au cours du semestre, la SCPI a procédé à deux acquisitions majeures, toutes deux situées en régions et dédiées à des usages commerciaux.

Distre / Centrakor

• Surface : 1 500 m²
• Type : Commerce
• Prix HD : 1,2 M€
• Date : Avril 2025
• Rendement net à l’acquisition : 10,00 %

Cet actif, situé dans le Maine-et-Loire, accueille une enseigne de distribution grand public, améliorant la diversification locative et la stabilité du revenu.

Caen Mondeville

• Surface : 2 589 m²
• Type : Commerce
• Prix HD : 3,4 M€
• Rendement net à l’acquisition : 9,53 %

Ancré dans une zone commerciale dynamique, cet actif exploité par des concessionnaires automobiles renforce l’implantation de la SCPI dans les territoires à fort potentiel économique.

Ces acquisitions illustrent la volonté de cibler des actifs opérationnels, générateurs de rendements stables et alignés avec la stratégie du fonds.

Performance financière : distribution, collecte et capitalisation

Distribution régulière et visibilité sur le revenu

Depuis février 2025, la SCPI verse un dividende mensuel. Pour le premier semestre, la distribution nette atteint 1,68 € par part.

Détail des dividendes versés (février – juin 2025)

Les projections de distribution pour l’année 2025 s’établissent entre 6,8 % et 7,3 % (non garanti) , une fourchette en ligne avec les performances locatives observées.

Une capitalisation en croissance

La capitalisation progresse pour atteindre 6 385 450 € au 30 juin 2025, grâce à une collecte de 2 550 023 € et à l’émission de 52 876 parts au cours du semestre.

Aucun retrait n’a été enregistré, ce qui participe à la stabilité de la structure financière.

Loyers encaissés

Le montant total des loyers encaissés sur l’ensemble du semestre s’élève à 135 263 €, reflet direct du taux d’occupation de 100 %.

Valeurs, endettement et structure de capital

Une SCPI sans endettement

La SCPI affiche un taux d'endettement de 0 %, alors que le maximum réglementaire autorisé s’élève à 40 %. Cette absence de recours au crédit renforce la sécurité financière du véhicule en phase de lancement.

Valeurs au 30 juin 2025

Ces valeurs confirment un positionnement aligné avec le prix de souscription d’une part fixé à 50 €.

Une SCPI engagée dans une démarche extra-financière

Label ISR et stratégie axée sur la mobilité douce

PERIAL Opportunités Territoires adopte une approche ISR structurée, centrée sur la mobilité douce. La SCPI bénéficie d’une classification Article 8 SFDR et est labellisée depuis décembre 2024.

La stratégie consiste à développer :

• des bornes de recharge pour véhicules électriques,
• des infrastructures vélo,
• des espaces de covoiturage,
• des solutions de transport renforcées via les collectivités locales.

L’objectif est clair : doubler les solutions locales de mobilité douce d’ici 2030.

Conditions de souscription et frais

Un ticket d’entrée accessible

Les conditions d’accès sont les suivantes :

• Prix de souscription d’une part : 50 €
• Minimum : 10 parts
• Nominal : 30 €
• Prime d’émission : 20 €
• Délai de jouissance : 4 mois (1er jour du 5ème mois après souscription)
• Distribution mensuelle

Ces modalités permettent une entrée progressive dans un véhicule jeune et en développement.

Structure des frais

La SCPI applique une politique de frais transparente comprenant notamment :

• Commission de souscription : 11% HT (13,2% TTC)
• Commission de gestion : 10% HT (12% TTC)
• Commission sur arbitrage : 5% HT (6% TTC)
• Commission de suivi des travaux : 3% HT* (3,6% TTC)
• Commission de cession de parts (marché secondaire) : 11% HT (13,2% TTC)
• Mutation à titre gratuit : 150€ HT

*le taux dépend de la nature des travaux, il peut être de 3% ou 5%

Tableau récapitulatif du 2T 2025

Conclusion

Le deuxième trimestre 2025 confirme la structuration progressive de la SCPI PERIAL Opportunités Territoires. Avec un TOF de 100 %, une collecte dynamique, une absence de retraits, des acquisitions à haut rendement et un positionnement géographique régional, la SCPI s’inscrit dans une trajectoire constructive.

L’accent mis sur la mobilité douce, la distribution mensuelle et l’absence d’endettement contribuent à renforcer la visibilité du véhicule, encore jeune mais déjà doté d’une identité claire et d’un ancrage territorial fort.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l’investissement en SCPI présente des risques, notamment en perte de capital.

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