Kyaneos Pierre : Dividende en hausse et part revalorisée au 2T 2025

Une dynamique positive confirmée

Le 2e trimestre 2025 de la SCPI Kyaneos Pierre marque un tournant encourageant. Le dividende progresse et le prix de part est revalorisé au 1er juillet, traduisant une nouvelle dynamique pour cette SCPI spécialisée dans le résidentiel. 

Cette évolution intervient après plusieurs années marquées par des contraintes : hausse des coûts de travaux post-Covid, augmentation des taxes foncières depuis 2023, complexification du marché locatif avec les permis de louer, allongement des procédures d’expulsion et remontée des taux d’intérêt.

Malgré ce contexte, la société de gestion poursuit son objectif : Rénover un maximum de logements en France et maintenir une performance comprise entre 5 % et 6 % par an, en ligne avec l’objectif de TRI supérieur à 5 %.

Performance et indicateurs financiers

Au 2T 2025, plusieurs chiffres clés ressortent :

• Dividende brut versé : 2,41 € par part (contre 2,40 € au 1T 2025).
• Taux de distribution 2024 : 4,96 % 
• Performance globale annuelle : 5,86 %.
• Taux de rendement interne (TRI)  5 ans : 4,74 %.
• Capitalisation : 424 M€, en hausse par rapport aux 409 M€ du trimestre précédent.
• Nombre de parts : 1 880 240.
• Nombre d’associés : 9 947 (contre 9 502 au 1T 2025).

Tableau récapitulatif des indicateurs financiers

Répartition géographique et situation locative

La SCPI Kyaneos Pierre est présente dans 38 départements sur 96 en France métropolitaine

• Nombre d’actifs : 602.
• Surface habitable totale : 272 133 m².
• Loyers encaissés : 7 144 153 €
• Taux d’Occupation Financier (TOF) : 89 %.
• Répartition des loyers : 87,7 % résidentiel et 12,3 % commerce.
• Ratio d’endettement : 23 %.

Répartition régionale

• Occitanie : 28 %
• Provence-Alpes-Côte d’Azur : 18 %
• Auvergne-Rhône-Alpes : 13 %
• Hauts-de-France : 10 %
• Centre-Val de Loire : 7 %
• Bourgogne-Franche-Comté : 7 %
• Île-de-France : 6 %
• Normandie : 6 %
• Nouvelle-Aquitaine : 5 %

Investissements et patrimoine

Durant le trimestre, la SCPI a réalisé l’acquisition de 13 immeubles pour un montant total de 15 M€. Le patrimoine de Kyaneos Pierre atteint désormais 602 immeubles au 30 juin 2025.

Aucune cession n’a été réalisée et la SCPI n’a pas recours à des investissements indirects (SCI ou SAS).

Vie de la SCPI et gouvernance

Une assemblée générale s’est tenue le 23 juin 2025 sur seconde convocation. Toutes les résolutions soumises au vote ont été adoptées, confirmant l’adhésion des associés à la stratégie déployée.

Risques à prendre en compte

Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :

• Risque de perte en capital : le prix de part peut varier.
• Risque de liquidité : placement de long terme, horizon conseillé de 10 ans.
• Revenus non garantis : dépendant des loyers encaissés.
• Risque de crédit : en cas d’investissement à crédit, les dividendes peuvent être insuffisants pour couvrir les échéances.
• Risque de conflit d’intérêts : certaines prestations sont assurées par des sociétés liées au groupe Kyaneos AM

Conditions de souscription et fiscalité

• Prix de souscription : 224 € par part.
• Valeur de retrait : 199,36 €.
• Commission de souscription : 11 % TTI, prélevée sur la prime d’émission.
• Minimum de souscription initial : 10 parts.
• Durée de vie de la SCPI : jusqu’au 22 avril 2117.
• Capital maximum statutaire : 500 M€.

Fiscalité : revenus fonciers pour les particuliers, IFI sur la base de la valeur fixée par part (183,66 €), imposition des plus-values immobilières à 36,2 % avec abattements selon la durée de détention

Conclusion

Le 2T 2025 confirme la capacité de la SCPI Kyaneos Pierre à maintenir un cap résilient dans un environnement immobilier tendu. Entre la hausse du dividende, la revalorisation du prix de part, les acquisitions ciblées et la poursuite des rénovations énergétiques, cette SCPI renforce sa position d’acteur du logement responsable en France.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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