Mensualisation du dividende pour les SCPI d'Alderan

Les SCPI ActivImmo et Comète, gérées par la société de gestion Alderan, franchissent un nouveau cap en 2025 : le versement des dividendes devient mensuel*, contre un rythme trimestriel auparavant. Cette transformation vise à répondre aux attentes des investisseurs, en phase avec leurs besoins de liquidité et de gestion budgétaire.

Une mensualisation pensée pour les associés

Un rythme adapté aux réalités financières

Cette mensualisation du dividende permet de proposer :

• des revenus potentiels plus réguliers, mieux synchronisés avec les dépenses courantes des investisseurs ;
• une fréquence de distribution alignée avec les remboursements de prêts, particulièrement utile pour les souscriptions financées à crédit** ;
• une optimisation du rendement potentiel à long terme, notamment via le réinvestissement des dividendes.

Détail des distributions en avril 2025

En avril 2025, les SCPI d’Alderan ont versé les premiers dividendes sous forme mensuelle :

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Une réponse aux attentes des épargnants

Une évolution vers plus de flexibilité

Ce changement intervient dans un contexte où les épargnants privilégient des flux réguliers, à l’image de ce que proposent les placements à revenus mensuels comme les loyers ou certaines obligations. La mensualisation favorise la gestion de trésorerie des investisseurs, en apportant une meilleure lisibilité sur les revenus issus de leurs parts de SCPI.

Compatible avec les investissements à crédit

Pour les porteurs ayant financé leur acquisition par un emprunt, la régularité des revenus perçus permet une meilleure corrélation avec les mensualités de remboursement. Attention toutefois : Ces revenus ne doivent pas être considérés comme une ressource fixe pour honorer un crédit. La distribution des dividendes reste dépendante des résultats de la SCPI, et leur montant peut varier.

Un levier de performance long terme ?

La perception mensuelle des dividendes peut également favoriser un réinvestissement plus rapide, permettant aux associés qui choisissent cette stratégie de potentiellement améliorer leur performance cumulée sur la durée.

Cela ouvre aussi la voie à une meilleure capitalisation sur le long terme, en particulier dans les contrats d’assurance-vie ou les comptes-titres dans lesquels la SCPI est intégrée.

Rappels réglementaires et risques

Comme tout investissement en SCPI, la mensualisation des dividendes ne modifie en rien les risques associés :

• risque de perte en capital ;
• absence de garantie sur le capital investi ;
• recommandation de détention longue (minimum 8 ans) ;
• performance non linéaire dans le temps.

À propos des SCPI d’Alderan

La SCPI ActivImmo s’est forgée une solide réputation dans le secteur logistique, avec un patrimoine réparti entre entrepôts, messageries et plateformes de dernière génération.

La SCPI Comète, quant à elle, vise une diversification large, tant sectorielle que géographique, en France comme à l’international.

Conclusion : Une innovation au service de l’investisseur

La mensualisation du dividende introduite par Alderan s’inscrit dans une tendance de fond : adapter les produits immobiliers aux nouveaux usages de l’épargne. Sans bouleverser le modèle économique des SCPI, elle permet une meilleure prévisibilité des flux et une adaptation plus fine aux besoins des investisseurs.

Ce choix stratégique pourrait bien inspirer d’autres sociétés de gestion, alors que la demande pour une distribution de revenu plus régulière devient un critère clé dans les arbitrages d’épargne à long terme.

*Sous réserve de l’existence d’un résultat distribuable.

**Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus (même mensualisés) issus de la détention de parts de la SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts de la SCPI et supporter un risque de perte en capital.

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