Primofamily : Stabilité confirmée et distribution maintenue au 2T 2025

Un 2ᵉ trimestre marqué par la continuité et la prudence

La SCPI Primofamily, gérée par Praemia REIM France, maintient sa trajectoire de stabilité au 2ᵉ trimestre 2025. Dans un contexte économique international contrasté, la société de gestion a confirmé la distribution brute de 1,70 € par part, tout en préservant un prix de souscription fixé à 204 €. Cette constance reflète une gestion rigoureuse et une stratégie prudente, en phase avec les évolutions du marché immobilier.

Contexte économique : Un marché en attente

Les négociations douanières entre les États-Unis et l’Union européenne ont continué d’influencer les marchés. Le report de sanctions tarifaires jusqu’au 1ᵉʳ août 2025 a contribué à rassurer les investisseurs, tandis que la Banque Centrale Européenne (BCE) a procédé à deux baisses successives de taux (0,25 % les 17 avril et 5 juin), ramenant le taux de dépôt à 2 %.

Le marché français de l’investissement immobilier a connu une reprise mesurée au premier semestre 2025, principalement portée par des transactions exceptionnelles au 1ᵉʳ trimestre. Le 2ᵉ trimestre, en revanche, s’est montré plus calme, illustrant un attentisme persistant des investisseurs face aux incertitudes économiques mondiales. Les capitaux se sont concentrés sur des actifs prime, avec une nette préférence pour l’Île-de-France.

SCPI Primofamily : Stabilité du patrimoine et distribution maintenue

L’actualisation des valeurs d’actifs immobiliers au 30 juin 2025 met en évidence une quasi-stabilité du patrimoine de Primofamily : –0,2 % sur le 1er semestre 2025. En conséquence, le prix de part reste inchangé à 204 €, confirmant la solidité de la valorisation du portefeuille.

La distribution brute du 2ᵉ trimestre 2025 s’établit à 1,70 € par part, identique à celle du 1ᵉʳ trimestre. L’estimation de la distribution prévisionnelle annuelle 2025 demeure inchangée, traduisant la volonté de maintenir une rémunération régulière pour les associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Tableau récapitulatif des distributions

Indicateurs clés

Orientation stratégique : Montée en puissance de l’hôtellerie

La SCPI Primofamily poursuit son évolution vers une stratégie immobilière plus axée sur l’hôtellerie, jugée plus rémunératrice sur le plan locatif.  Cette typologie représente déjà 58,8 % du patrimoine immobilier, devant le résidentiel (14,1 %) et le mixte résidentiel/commerce (17,7 %).

Patrimoine et performance locative

La SCPI Primofamily détient un patrimoine de 119 immeubles, représentant 92 854 m² au 30 juin 2025.

 Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée durant le trimestre.

• Montant des loyers quittancés : 2,09 M€
• Trésorerie directe : 6 229 235 €
• Nouveaux baux : 10 (602 m² – 93 k€ de loyers)
• Libérations : 8 (444 m² – 87 k€ de loyers)
• Taux d’occupation financier (TOF) : 98,4 %

La stabilité du TOF illustre la résilience du portefeuille, composé à 97,9 % de locaux occupés. La répartition géographique demeure équilibrée entre la France (51,7 %) et l’étranger (48,3 %), avec une présence notable en Grèce (14,7 %), Irlande (14,4 %) et Belgique (5,0 %).

Structure financière et marché des parts

Au 30 juin 2025, le capital social de la SCPI s’élève à 185 649 150 €, pour une capitalisation globale de 252,5 M€. Le nombre d’associés continue de progresser légèrement, atteignant 2 161 associés au 2ᵉ trimestre 2025.

Concernant le marché des parts :

• Nombre de parts en attente de retrait : 113 369 (en hausse par rapport au 1T 2025)
• Effet de levier : 1,5
• Ratio d’endettement (ASPIM) : 30,4 %

La SCPI rappelle que la liquidité n’est pas garantie, même si la mise en place du fonds de remboursement devrait contribuer à fluidifier les retraits à terme.

Répartition du patrimoine au 30 juin 2025

Par typologie immobilière

Par zone géographique

Fiscalité et modalités de souscription

La SCPI Primofamily ne bénéficie d’aucun régime fiscal spécifique. Les revenus financiers sont soumis à une imposition forfaitaire unique (PFU) de 30 %, incluant :

• 12,8 % d’impôt sur le revenu,
• 17,2 % de prélèvements sociaux.

Les plus-values immobilières sont taxées à 19 %, auxquelles s’ajoutent les prélèvements sociaux, pour un taux global de 36,2 %, assorti d’un abattement pour durée de détention. La SCPI peut recourir à l’endettement jusqu’à 40 % de la valeur de ses actifs, comme autorisé par l’Assemblée Générale.

Le prix de souscription reste fixé à 204 €, comprenant 54 € de prime d’émission. Les frais de souscription représentent 9 % HT du prix de souscription, ventilés entre :

• 8,25 % pour les frais de collecte,
• 0,75 % pour les frais d’étude et d’exécution.

Risques et précisions réglementaires

L’investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de revenus variables.  Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus et la valeur de part peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, selon les conditions de marché et la gestion du patrimoine immobilier.

En résumé : Primofamily confirme sa solidité au 2T 2025

La SCPI Primofamily maintient le cap de la stabilité, tant sur le plan de la distribution que de la valorisation du patrimoine.  La stratégie d’accroissement des actifs hôteliers et la création d’un fonds de remboursement illustrent la volonté de Praemia REIM France de renforcer la résilience du véhicule dans un environnement économique encore prudent.

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