SCPI Affinités Pierre : 5,00 €/part distribués au 1er semestre 2025

Au premier semestre 2025, la SCPI Affinités Pierre présente plusieurs indicateurs notables : une distribution de 5,00 € par part, une collecte qui dépasse 20,6 M€, ainsi qu’un patrimoine stable. Aucun investissement n’ayant été réalisé durant la période, l’activité repose sur un taux d’occupation élevé et une politique financière mesurée.

Distribution 2025 : 5,00 € par part au 1er semestre

Deux acomptes versés en T1 et T2 2025

Au 1er semestre 2025, la SCPI Affinités Pierre a versé :

• 2,44 € au titre du 1er trimestre 2025 (versé le 28 avril 2025)
• 2,56 € au titre du 2e trimestre 2025 (versé le 29 juillet 2025)

Le total distribué atteint donc 5,00 € par part sur le semestre. Aucune distribution n’a encore été effectuée pour les 3ᵉ et 4ᵉ trimestres 2025, ces acomptes étant prévus respectivement fin octobre 2025 et fin janvier 2026.

Évolution par rapport à 2024

En 2024, le dividende annuel total s’élevait à 12,62 €.  Sur les deux premiers trimestres 2025, les acomptes enregistrent un niveau inférieur à ceux distribués aux mêmes périodes en 2024 (2,92 € puis 2,93 €), confirmant un ajustement mesuré.

Collecte, capitalisation et structure financière au 1er semestre 2025

Une collecte de 20,68 M€ au S1 2025

Affinités Pierre a collecté 20 684 412 €, correspondant à 82 081 parts nouvelles.  Cette collecte s’inscrit dans le cadre de la sixième augmentation de capital (2024–2027), d’un montant nominal total de 150 M€.

Une capitalisation dépassant 723 M€

Au 30 juin 2025, les indicateurs financiers clés sont les suivants :

• Capitalisation : 723 188 844 €
• Nombre de parts : 2 869 797
• Nombre d’associés : 11 424
• Prix de souscription : 252 €
• Capital social : 760 000 €

L’expertise indépendante réalisée au 30 juin 2025 confirme un maintien du prix de part, malgré une légère évolution de la valeur des actifs.

Endettement maîtrisé

• Encours de dette bancaire : 44 860 405 €
• Loan-to-Value (LTV) : 7,68 %

Un niveau d’endettement particulièrement faible, qui contribue à une structure financière prudente.

Patrimoine et répartition géographique

Une SCPI fortement diversifiée

La répartition géographique du patrimoine d’Affinité Pierre au 1er semestre 2025 est la suivante :

• Régions : 48,6 %
• Île-de-France : 26,1 %
• Europe : 25,3 %

La composante européenne renforce la diversification, avec notamment une présence importante en Hongrie (Budapest).

Répartition typologique

La répartition par typologie d'actifs est dominée par les bureaux :

• Bureaux : 62,6 %
• Commerces : 24,7 %
• Logistique : 10,8 %
• Résidentiel : 0,3 %
• Loisirs : 1,6 %

Cette structuration confirme une orientation marquée vers l’immobilier tertiaire.

Un achèvement notable : Grenoble

Un événement important du semestre :

• Achèvement de l’ensemble de bureaux à Grenoble, acquis en VEFA en décembre 2022,
• Actif couvert par une garantie locative de 15 mois.

Acquisitions, cessions et marché secondaire

Aucune acquisition ou cession au S1 2025

La SCPI a volontairement suspendu ses acquisitions durant le semestre afin d’attendre des conditions jugées plus appropriées pour investir au T3 2025.

• Aucune acquisition
• Aucune cession

L’objectif : Se positionner sur des actifs référents, avec une attention particulière portée à l’état locatif et aux niveaux de rendement.

Marché des parts

Le marché secondaire reste actif :

• 1 870 parts échangées en gré à gré au S1 2025.

Gestion locative : Un TOF solide à 93,1 %

Taux d’occupation financier et baux

Le Taux d'Occupation Financier (TOF) atteint 93,1 %, incluant certaines surfaces en restructuration.
La structure des baux est ainsi répartie :

• 35 % : Durées fermes entre 3 et 6 ans
• 48 % : Durées fermes < 3 ans
• 17 % : Durées fermes > 6 ans

Échéance ferme moyenne des baux : 3,8 ans

Revenus locatifs

Les revenus locatifs semestriels atteignent :

• T1 2025 : 8,7 M€
• T2 2025 : 8,8 M€

Ces revenus sont exprimés hors taxes et hors charges.

Surfaces en cours de commercialisation

Parmi les principaux actifs concernés :

• Neuville-en-Ferrain : 19 857 m² (logistique)
• Budapest – Szabadság Square 14 : 2 075 m² de bureaux + 277 m² + 221 m²
• Budapest – Dózsa György út : 1 021 m² de bureaux + 284 m² de commerces
• Dijon, Le Havre, Paris, Aix-en-Provence : surfaces commerciales en recherche de locataires

Renouvellements et nouveaux locataires

Parmi les entrées significatives :

• EPTA, 2 733 m² à Budapest (février 2025)
• Thuasne, 948 m² à Lyon (février 2025)

Point de vigilance : Procédure Le Coq Sportif

Le 10 juin 2025, l’administrateur judiciaire a notifié la résiliation du bail du locataire Le Coq Sportif à Aix-en-Provence.

Valeurs de référence au 30 juin 2025

Évolution des valeurs par part

Le prix de souscription reste fixé à 252 €, soit un niveau supérieur aux valeurs de référence.

Tableau récapitulatif des chiffres clés du S1 2025

Conclusion : Un premier semestre prudent et structurant

Le 1er semestre 2025 confirme une trajectoire prudente pour la SCPI Affinités Pierre.

Les principaux enseignements incluent :

• une distribution semestrielle de 5,00 €,
• une collecte soutenue avec plus de 20 M€,
• un patrimoine stable,
• un TOF solide,
• et un niveau d’endettement très faible.

L'absence d’acquisitions durant le semestre s’inscrit dans une stratégie visant à se repositionner sur des actifs de qualité dans un contexte de marché encore sélectif. Le second semestre 2025 sera marqué par un retour anticipé des investissements.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l’investissement en SCPI comporte des risques.

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