SCPI PAREF Evo : Distribution en hausse au 2T 2025

Une performance solide dans un contexte économique plus apaisé

La SCPI PAREF Evo, gérée par PAREF Gestion, a connu un deuxième trimestre 2025 marqué par la stabilité de son patrimoine et la hausse de sa distribution. Sur la période d’avril à juin 2025, la valeur du portefeuille s’établit à 40,9 M€, confirmant la solidité du positionnement de cette SCPI à prépondérance bureaux, labellisée ISR depuis janvier 2023. Cette dynamique s’inscrit dans un contexte économique européen en voie de stabilisation, soutenu par un environnement monétaire plus favorable et une activité immobilière en reprise.

Un contexte économique européen en amélioration

Le deuxième trimestre 2025 s’est déroulé dans un climat d’apaisement des tensions économiques en Europe.  Selon la Commission européenne, la croissance de la zone euro est attendue à +0,9 % sur l’année, soutenue par le recul progressif de l’inflation, estimée à 1,9 % en mai 2025.

La BCE (Banque Centrale Européenne) a poursuivi sa politique monétaire accommodante en abaissant pour la huitième année consécutive ses taux directeurs à 2 %, contre 4 % l’année précédente. Cette évolution a permis d’alléger les charges financières des entreprises et de renforcer le pouvoir d’achat des ménages, favorisant ainsi un environnement plus propice à l’investissement immobilier.

À l’échelle européenne, le volume des transactions immobilières a atteint 50 milliards d’euros au deuxième trimestre, soit une hausse de 8 % sur un an. Sur l’ensemble du premier semestre 2025, les investissements totalisent 95 milliards d’euros, en progression de 11 % par rapport à la même période en 2024. Le segment des résidences étudiantes continue de tirer son épingle du jeu, particulièrement en France, en Espagne, en Italie et en Irlande.

Une SCPI à stratégie diversifiée et patrimoine stable

Depuis le 28 juin 2024, la stratégie d’investissement de PAREF Evo est diversifiée, bien que toujours orientée vers les actifs de bureaux. Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution s’établit à 246,19 € par part, pour un prix de souscription fixé à 250 €. Cette stabilité conforte la valorisation du patrimoine, dont la valeur de réalisation atteint 214,38 € par part, un niveau cohérent avec les tendances de marché.

Répartition du patrimoine au 30 juin 2025

Répartition géographique

• Cracovie : 54 %
• Varsovie : 46 %

Répartition sectorielle

• Bureaux : 89,5 %
• Locaux d’activité : 10,5 %

Le patrimoine reste concentré en Pologne, confirmant une stratégie européenne ciblée sur des marchés dynamiques et à potentiel de valorisation. L’absence d’endettement (0 %) constitue un levier de résilience supplémentaire, limitant les risques financiers dans un contexte de taux encore fluctuants.

Une activité locative stable et un TOF à 91,8 %

Sur le plan locatif, la SCPI PAREF Evo a enregistré plusieurs mouvements significatifs au 2e trimestre 2025 :

• Sur l’actif Raclawicka : signature d’un nouveau bail sur 265,9 m² en début de trimestre.
• Sur ce même actif : prolongation d’un bail de 196 m² jusqu’à fin 2025.
• Sur Browar Lubicz, à Cracovie : fin du Master Lease, libérant une surface vacante de 1 148 m² répartie sur deux niveaux.

Ces ajustements portent le taux d’occupation financier (TOF) à 91,8 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent, tout en conservant un niveau satisfaisant compte tenu du contexte de relocation.

Focus ESG : Une initiative en faveur des locataires

PAREF Evo poursuit sa démarche ESG à travers des actions concrètes sur ses actifs. Sur le site Browar Lubicz à Cracovie, un stand de réparation de vélos a été mis en place en mai 2025, en réponse aux demandes des salariés utilisant ce mode de transport. Cette initiative illustre la volonté de la SCPI d’améliorer la qualité d’usage des espaces tout en renforçant son engagement environnemental et social.

Une distribution en progression au 2e trimestre 2025

La distribution nette versée le 30 juillet 2025 s’élève à 2,28 € par part, contre 2,07 € au trimestre précédent, soit une hausse de près de 10 %.  Le dividende brut atteint 2,91 € par part, dont 0,63 € correspondent aux impôts étrangers déjà prélevés.

Le taux de distribution 2024 s’établissait à 6,00 %, un niveau solide pour une SCPI internationale investie exclusivement en zone euro. La part du résultat courant distribuée est de 4,99 %, sans distribution exceptionnelle au titre du trimestre.

Capitalisation en progression et stabilité financière

Au 30 juin 2025, la capitalisation de la SCPI PAREF Evo s’établit à 49,7 M€, contre 46,9 M€ environ fin mars.  Le nombre d’associés progresse à 1 068, traduisant un regain d’intérêt des investisseurs pour les SCPI européennes à rendement.  Le prix de souscription reste inchangé à 250 €, avec une valeur de retrait fixée à 225 €. Aucune part n’est en attente de retrait, témoignant d’un équilibre entre souscriptions et retraits.

Une SCPI labellisée ISR et classée Article 8 SFDR

Depuis janvier 2023, la SCPI PAREF Evo est labellisée ISR Immobilier, une reconnaissance qui atteste de l’intégration de critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans la sélection et la gestion de ses actifs.  Elle est également classée Article 8 au sens du règlement européen SFDR (2019/2088), ce qui implique la promotion d’investissements contribuant à des objectifs de durabilité mesurables.

Cette orientation renforce l’attractivité de la SCPI auprès des épargnants sensibles à l’investissement responsable, tout en permettant une création de valeur durable sur le long terme.

Synthèse : Stabilité et progression maîtrisée

Le 2e trimestre 2025 confirme la stabilité patrimoniale et la progression maîtrisée de la SCPI PAREF Evo. Malgré un TOF légèrement en retrait, la hausse du dividende et la solidité du portefeuille polonais traduisent la cohérence d’une gestion prudente et active. L’absence d’endettement, le maintien du prix de part et la poursuite de la démarche ISR confortent la position de cette SCPI dans un marché européen en reprise progressive.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité, de marché immobilier, d’endettement et de change. Il s’agit d’un placement à horizon long terme, dont la valeur et les revenus peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.

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