SCPI PERIAL Opportunités Europe : Reprise affirmée au S1 2025

Une dynamique retrouvée au premier semestre 2025

Au 1er semestre 2025, la SCPI PERIAL Opportunités Europe, anciennement connue sous le nom de PfO, affiche une reprise affirmée, marquée par une amélioration de la liquidité, une collecte en progression et une stratégie d’investissement et d’arbitrage active. Ce regain d’activité s’inscrit dans un contexte européen encore incertain, mais porteur d’opportunités pour les véhicules d’investissement à la stratégie diversifiée.

Une SCPI à l’identité renforcée

Un changement de nom stratégique

Le changement de nom voté lors de la dernière assemblée générale, accompagné d’une nouvelle identité visuelle, vise à renforcer l’intégration de PERIAL Opportunités Europe dans la gamme des fonds gérés par PERIAL Asset Management. Cette évolution permet également de clarifier la vocation de cette SCPI, tournée vers les marchés européens.

Un positionnement affirmé

Avec 427 immeubles en portefeuille répartis en France et en Europe, la SCPI affiche une capitalisation de 779 741 600 € au 30 juin 2025. Le fonds vise une double diversification, à la fois géographique et typologique, s'éloignant ainsi progressivement d’un patrimoine exclusivement tertiaire.

Collecte et retraits : Retour à l'équilibre

Une collecte en hausse

Sur le semestre, la SCPI a collecté 18 413 120 €, permettant notamment de purger l’ensemble des parts en attente de retrait, qui s’élevaient à 18 526 au 1er janvier. Cette situation traduit un retour de la confiance des investisseurs et une gestion efficace du marché primaire.

Une liquidité restaurée

La capacité de la SCPI à absorber les retraits sans recourir à des mesures exceptionnelles, tout en poursuivant ses investissements, constitue un signal positif pour les associés et les futurs souscripteurs.

Un patrimoine en mouvement : Acquisitions et arbitrages

Acquisition logistique en Espagne

PERIAL Opportunités Europe a investi dans un entrepôt de 9 955 m² situé à Pampelune, en Espagne, pour un montant de 7,7 M€ HD. Cet actif, loué à Truck & Wheel, offre un rendement de 7,60 % et s’inscrit pleinement dans la stratégie opportuniste du fonds : ciblage d’actifs à bail long et locataire de qualité dans des zones dynamiques.

Vente stratégique à Nice

En parallèle, un immeuble de bureaux situé à Nice (« Californie ») a été cédé pour 5,5 M€ HD, générant une plus-value de 2,4 M€. Cet arbitrage illustre la volonté de la SCPI de recentrer son patrimoine et de valoriser les actifs matures.

Une performance redistributive soutenue

Des acomptes en progression

Le 1er semestre 2025 a donné lieu à une distribution nette totale de 24,52 € par part, incluant :

• 1er acompte (avril) : 7,60 € + 4,40 € de plus-value
• 2e acompte (juillet) : 11,00 € + 1,52 € de plus-value

Cette évolution reflète une reprise des flux locatifs et la concrétisation de plus-values.

Objectif de rendement maintenu

La SCPI vise une distribution cible non garanti comprise entre 6,10 % et 6,40 % pour 2025, sur la base d’un prix de part stable à 880 €.

Des indicateurs solides au 30 juin 2025

Un patrimoine toujours plus diversifié

Répartition géographique et sectorielle

Le patrimoine de la SCPI PERIAL Opportunités Europe reste majoritairement exposé à la France (59,6 %), mais avec une ouverture européenne affirmée (40,4 %), notamment :

• Pays-Bas : 13,8 %
• Allemagne : 12,5 %
• Espagne : 12,2 %
• Italie : 1,9 %

Côté secteurs :

• Bureaux : 48,8 %
• Hôtels, tourisme, loisirs : 26,3 %
• Commerces : 18,4 %
• Santé/éducation : 4,8 %
• Logistique et locaux d’activités : 1,7 %
• Alternatifs : 0,1 %

Focus locatif

Malgré quelques libérations (4 633 m²), des relocations ont été enregistrées sur 1 745 m², avec des loyers significatifs. Le TOF de 91,7 % reste dans une zone de stabilité pour une SCPI diversifiée.

Une stratégie ESG concrète

Une approche extra-financière visible

PERIAL Opportunités Europe se distingue également par une forte dimension ISR :

• 100 % des fonds gérés par PERIAL AM sont labellisés ISR
• 51 % de la dette est classée durable
• 25,63 % d’alignement à la taxinomie européenne
• 17 % des surfaces certifiées BREEAM In Use

Exemple de rénovation verte

En juin 2025, un actif situé à Cergy a bénéficié d’un remplacement de 70 % de sa façade vitrée, au profit de panneaux isolants. Ce chantier a permis de réduire le risque environnemental (collisions d’oiseaux), d’améliorer l’efficacité énergétique et de réduire les charges d’entretien.

Gouvernance et perspectives

Renforcement de l’équipe dirigeante

Deux nominations stratégiques ont marqué le semestre :

• Nicolas LEONNARD au pôle immobilier
• Sébastien CHAUVEAU au pôle épargne

Ces changements visent à renforcer l’accompagnement commercial et la gestion patrimoniale dans un environnement d’investissement en mutation.

Objectifs confirmés pour 2025

Grâce à une gouvernance consolidée, une collecte retrouvée et des opérations d’acquisition/arbitrage ciblées, la SCPI PERIAL Opportunités Europe aborde le second semestre 2025 avec des fondamentaux solides.

En résumé : Une SCPI qui reprend son élan

Conclusion

La SCPI PERIAL Opportunités Europe illustre, au 1er semestre 2025, une stratégie de gestion dynamique, équilibrée entre acquisitions créatrices de valeur, arbitrages pertinents et maîtrise de la distribution. Le rétablissement complet de la liquidité constitue un indicateur fort de sa reprise. Dans un environnement européen complexe, elle démontre sa capacité à s’adapter, tout en s’inscrivant dans une perspective durable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI PfO : 12 € distribués par part au 1er trimestre 2025