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SCPI Altixia Commerces : Stabilité locative et financière au 2T 2025
Une performance solide dans un contexte économique incertain
Au 2e trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces démontre une nouvelle fois sa capacité à maintenir une gestion rigoureuse et une stratégie équilibrée dans un environnement économique incertain. Grâce à une stabilité des valeurs d’expertise, des revenus distribués maîtrisés et une gestion locative active, la SCPI confirme ses fondamentaux.
Un rendement préservé et conforme aux objectifs
Distribution au 2T 2025
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces a distribué 2,43 € brut par part, un montant stable par rapport au trimestre précédent. Cette distribution est conforme à la stratégie de maintien d’un taux de distribution prévisionnel compris entre 5 % et 5,20 % (non garanti), déjà annoncé en début d’année.
Prévision 3T 2025 : une distribution de 3,05 € par part est attendue, incluant une plus-value de cession.
Indicateurs de performance
Indicateur | Valeur au 30/06/2025 |
Taux de distribution 2024 | 5,10 % |
TRI sur 5 ans | 5,04 % |
Rendement moyen brut | 6,4 % Loyers réels ou prévisionnels HT sur prix d’acquisition acte en main |
Valeur de reconstitution par part | 206,02 € |
Valeur de retrait par part | 197,92 € |
203 € | |
Minimum de souscription | 10 parts |
Un patrimoine de qualité, stable et diversifié
Répartition géographique
La SCPI dispose d’un patrimoine immobilier réparti sur 44 167 m², dont 41 620 m² loués. Sa stratégie privilégie les régions (62 % de la valeur vénale), suivies de l’Île-de-France (29 %) et de Paris (9 %).
Répartition sectorielle
La SCPI Altixia Commerces affiche une dominante sur les retail parks :
Typologie des locataires
Les locataires évoluent dans des secteurs diversifiés :
- 27 % : Sport et loisirs
- 26 % : Équipement de la maison
- 22 % : Restauration
- 9 % : Alimentation
- 2 % : Santé
- 14 % : Autres
Indicateurs locatifs
Indicateur | Valeur au 30/06/2025 |
90,06 % | |
94,23 % | |
5,21 ans | |
2,54 ans |
Arbitrages et dynamique d'actifs
Vente d’un actif à forte valorisation
Un investisseur privé s’est positionné sur un actif situé à Rueil-Malmaison (enseigne bio LA VIE CLAIRE). La vente, prévue pour le 3e trimestre 2025, devrait générer une plus-value de 100 %, qui participera à la distribution annuelle.
Relocation réussie
Une boulangerie de 237 m² située à Noisy-le-Sec a été relouée dans le quartier Engelhard, suite à un congé annoncé pour fin 2025. Cette relocation illustre la capacité de la société de gestion à anticiper les mouvements locatifs.
ISR : Des engagements concrets pour une SCPI labellisée
Une SCPI ISR active et engagée
Le rapport ISR 2024 met en avant les actions menées pour améliorer la performance ESG des actifs. Parmi les chiffres clés :
Objectif ISR | Indicateur au 31/12/2024 |
Surfaces louées DPE A, B ou C | 10 % |
Actifs ayant fait l’objet d’une étude ENR | 9 % |
Actifs approvisionnés en énergies vertes | 3 % |
Actifs en zones en renouvellement urbain | 27 % |
Actifs avec locataires à activité contributive | 77 % |
Actifs avec 3 services in situ ou proches | 100 % |
Actifs ayant une étude de vulnérabilité | 100 % |
Confort d’été hors climatisation | 64 % |
L’approche ISR repose sur une évaluation via une grille de notation ESG avec pour objectif que chaque actif atteigne une note cible sous 3 ans.
Structure financière maîtrisée
Éléments financiers
Indicateur | Valeur au 30/06/2025 |
107 084 530€ | |
Nombre d’associés | 1 011 |
Nombre de parts | 527 510 |
Parts en attente de retrait | 648 |
Ratio d’endettement | 5,14 % |
La légère baisse de capitalisation observée au trimestre reste maîtrisée, notamment grâce à la mise en œuvre du retrait avec compensation différée, validé en assemblée générale le 30 avril 2024.
Une SCPI accessible et pilotée avec rigueur
Conditions de souscription
- Prix de souscription : 203 € par part
- Minimum de souscription initiale : 10 parts
- Frais de souscription : 3 % TTC
- Commission de gestion : 18 % TTC des produits financiers nets
Mise en jouissance
Par exception, jusqu’au 31 décembre 2025, les nouvelles parts entrent en jouissance le 1er jour du mois suivant la souscription.
Conclusion : Cap maintenu pour Altixia Commerces
Altixia Commerces poursuit sa trajectoire avec rigueur, en maintenant un rendement attractif, une gestion locative active et une démarche ISR structurée. L’absence d’acquisition au 2e trimestre est compensée par une relocalisation réussie, une cession créatrice de valeur, et une stabilité des valeurs d’expertise.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée.
À lire également :
SCPI Altixia Commerces : TOF de 90,14 % et stabilité au 1T 2025
| Les points importants pour la SCPI Altixia Commerces | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 203.00 € |
| Altixia Commerces (SCPI Commerce) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
