SCPI Cœur d’Europe : Cap des 200 M€ de capitalisation au 2T 2025

La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, vient de franchir une étape importante de son développement en atteignant une capitalisation de plus de 200 millions d’euros au 2ᵉ trimestre 2025. Ce seuil symbolique s’accompagne d’une collecte soutenue de plus de 15 millions d’euros, d’une revalorisation du prix de part à 204 € (au 1er juillet 2025), et d’un dividende trimestriel de 2,61 € par part.

Lancée en 2021, cette SCPI paneuropéenne diversifiée poursuit son expansion, soutenue par des taux d’occupation élevés, une stratégie d’investissement équilibrée et une reconnaissance du marché.

Une capitalisation au-dessus des 200 M€ : Un cap stratégique

Au 30 juin 2025, la capitalisation de Cœur d’Europe atteint 201 921 826 €, contre 185 252 988 € à la fin du trimestre précédent. Cette progression reflète une collecte dynamique, qui témoigne de la confiance des épargnants dans le modèle européen et diversifié de la SCPI.

Principaux indicateurs au 30/06/2025 

Une dynamique de croissance soutenue par une revalorisation du prix de part

Le prix de la part de Cœur d’Europe a été revalorisé à 204 € au 1ᵉʳ juillet 2025, soit la deuxième hausse depuis le début de l’année. Cette évolution reflète la qualité du portefeuille immobilier et l’attractivité de la SCPI sur le marché européen.

Le rendement acte en main moyen du patrimoine, s’établissant à 7,54 %, permet de maintenir une distribution régulière et cohérente avec l’objectif annuel de 6 % brut (non garanti). La distribution du 2T 2025 s’élève ainsi à 2,61 € par part, traduisant la stabilité du revenu généré.

Une performance immobilière solide et équilibrée

La SCPI Cœur d’Europe se distingue par une diversification sectorielle et géographique équilibrée. Son patrimoine couvre plusieurs pays européens, principalement l’Espagne (46,7 %), la Belgique (26,6 %), le Portugal (17,8 %) et l’Allemagne (8,9 %).

Répartition géographique du patrimoine :

Répartition sectorielle du patrimoine 

Cette répartition illustre une stratégie d’investissement diversifiée, axée sur des actifs solides, loués à des locataires reconnus, et situés dans des marchés européens dynamiques.

Nouvelles acquisitions : Diversification et rendement

Deux acquisitions majeures sont venues renforcer le portefeuille de Coeur d’Europe au cours du trimestre :

Un commerce de périphérie à Cullera (Espagne)

• Surface : 12 269 m²
• Locataires : Carrefour, Action, Norauto et d’autres enseignes
• Typologie : Commerce
• Rendement AEM : 7,59 %
• Acquisition : Juin 2025

Un actif commercial à Palma de Majorque (Espagne)

• Surface : 3 430 m²
• Locataire : PRG Retail Group Spain SL
• Typologie : Commerce
• Rendement AEM : 6,94 %
• Acquisition : Juin 2025

Ces acquisitions confirment la stratégie paneuropéenne et la volonté de renforcer la diversification locative et géographique du portefeuille.

Une SCPI récompensée et engagée

En juin 2025, Cœur d’Europe a été élue « Meilleur Espoir 2025 » dans la catégorie « SCPI Diversifiée de plus de 100 millions d’euros de capitalisation » par le magazine ToutSurMesFinances. Cette distinction s’ajoute à la publication du rapport ISR 2025, marquant la poursuite de l’engagement ESG de la société de gestion. Ce rapport traduit une volonté d’allier performance économique et responsabilité sociétale, à travers des investissements tenant compte de critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance).

Des indicateurs financiers et patrimoniaux robustes

La valeur de réalisation s’élève à 175,70 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 212,05 € au 31 décembre 2024. Ces chiffres confirment la solidité du patrimoine et la cohérence de la valorisation par rapport à la stratégie de long terme.

Le taux de distribution 2024 reste à 6,02 % brut, soit 5,25 % net après fiscalité étrangère, confirmant la régularité de la performance. Aucun retrait de parts en attente n’est à signaler, et le marché secondaire demeure fluide

Une SCPI paneuropéenne diversifiée et performante

La SCPI Cœur d’Europe, à capital variable et d’une durée de vie de 99 ans, compte désormais plus de 6 000 associés. Avec 34 immeubles, plus de 120 000 m² de surfaces et 67 entreprises locataires, elle consolide sa position parmi les véhicules paneuropéens les plus dynamiques du marché.

Cette trajectoire, combinant revalorisation du prix de part, stabilité des revenus, et croissance du patrimoine, traduit une gestion rigoureuse et une vision durable dans un contexte immobilier européen encore contrasté.

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Une SCPI qui confirme sa maturité

Quatre ans après son lancement, la SCPI Cœur d’Europe s’impose comme un acteur solide du marché paneuropéen. La franchise du cap des 200 M€, la double revalorisation du prix de part, et le maintien d’un rendement cible non garanti de 6 % brut traduisent la montée en puissance maîtrisée du véhicule.

Cette progression, soutenue par une gestion active, un patrimoine européen diversifié, et une politique ESG affirmée, permet à la SCPI d’aborder la seconde moitié de l’année avec sérénité et visibilité.

Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. L’investissement en SCPI comporte des risques.

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