SCPI CORUM Origin : Deux acquisitions stratégiques au 2T 2025

Un trimestre marqué par des acquisitions ciblées

La SCPI CORUM Origin poursuit son développement au 2ᵉ trimestre 2025 avec deux acquisitions majeures en Europe. Ces investissements, réalisés à Dublin et à Milan, s’inscrivent dans une stratégie de diversification internationale, tout en confirmant la capacité de la société de gestion à saisir des opportunités offrant des rendements attractifs.

Au-delà de ces acquisitions, le trimestre illustre un contexte de marché en mutation, une collecte toujours solide et un patrimoine qui consolide sa valorisation.

Contexte de marché : Vers un regain d’attractivité

Après une période marquée par une forte inflation, la stabilisation constatée depuis mi-2024 a permis à la Banque Centrale Européenne (BCE) d’assouplir sa politique monétaire. Les taux directeurs ont ainsi été abaissés à huit reprises en douze mois, rendant à nouveau plus favorables les conditions d’emprunt pour les investisseurs immobiliers.

Quelques tendances clés ressortent :

• Les prix immobiliers ont progressé de +4 % entre décembre 2023 et janvier 2025.
• La logistique continue d’attirer davantage de capitaux que le secteur du bureau.
• Toutefois, le bureau, bien que challengé, retrouve progressivement des perspectives grâce à la reprise de la demande locative.

Dans ce contexte, CORUM Origin maintient une approche opportuniste, attentive aux cycles, et se positionne sur des actifs de taille significative, où la concurrence des autres SCPI reste plus limitée.

Deux acquisitions stratégiques : Dublin et Milan

L’Infinity Building à Dublin

Le premier investissement de ce trimestre concerne l’Infinity Building, situé au cœur du quartier judiciaire de Dublin.

• Prix d’acquisition : 45,5 M€
• Surface : 11 772 m²
• Typologie : bureaux
• Rendement à l’acquisition* : 8,6 %
• Durée du bail restant à courir : 7,4 ansans
• Date d’acquisition : 16 avril 2025

L’immeuble est occupé par des locataires institutionnels de premier plan :

• Le Commissioners of Public Works in Ireland (OPW), organisme d’État en charge de la gestion du patrimoine public,
• La Law Society of Ireland, acteur central de la profession juridique,
• Gala Smithfield, enseigne de proximité.

L’Edificio L à Milan

Le second investissement concerne l’Edificio L, un immeuble emblématique de bureaux situé dans le quartier de Lorenteggio à Milan, en pleine transformation urbaine.

• Prix d’acquisition : 39,6 M€
• Surface : 11 200 m²
• Typologie : bureaux
• Rendement à l’acquisition* : 7,8 %
• Durée du bail restant à courir : 5,7 ans
• Date d’acquisition : 23 avril 2025

L’actif bénéficie d’une excellente accessibilité et accueille des locataires de renom : Pfizer, Siram (Veolia), NXP Semiconductors et Niterra.

Tableau récapitulatif des acquisitions du 2T 2025

Ces acquisitions témoignent de la stratégie d’investissement sélective de CORUM Origin : viser des immeubles solides, bien situés, et portés par des locataires de premier plan.

Performance et distribution au 2T 2025

La SCPI CORUM Origin continue d’afficher une performance régulière, avec des dividendes trimestriels bruts de 16,80 € par part au 2ᵉ trimestre 2025.

Indicateurs financiers clés

• Dividende brut trimestriel : 16,80 € par part, versé en trois acomptes (4,40 € le 12 mai, 4,70 € le 10 juin, 4,51 € le 10 juillet 2025).
• Montant total des loyers encaissés : 64 M€.
• Taux de rendement interne (TRI)** : 6,75 % sur 10 ans.
• Objectif de rendement annuel 2025 : 6 % (non garanti).
• Dividende prévisionnel annuel : 68,10 € par part, calculé sur la base de l’objectif de rendement

Capitalisation et associés

• Nombre de parts au 30 juin 2025 : 3 093 701.
• Capitalisation : 3,511 Md€ (en hausse de +4 % par rapport au 1ᵉʳ janvier 2025).
• Capital nominal : 2,667 Md€.
• 67 664 associés au T2 2025, dont 3 377 ayant rejoint au cours du trimestre.

Mouvements de parts

• 129 968 nouvelles parts augmentant le capital
• 9 855 parts vendues et compensées par ces nouveaux associés
• 628 parts vendues entre épargnants de la vente en gré à gré de SCPI.
• Aucune par en attente de retrait

État du patrimoine et occupation

Au 30 juin 2025, CORUM Origin détient :

• 163 immeubles pour une superficie totale de 1 638 594 m² ( dont superficie vacante de 119 948 m²) ,
• Un portefeuille de 393 locataires
• Une durée moyenne des baux fermes de 6,04 ans, jusqu’en juillet 2031

Répartition sectorielle du patrimoine

• Bureaux : 51 %
• Commerces : 31 %
• Industriel et logistique : 9 %
• Hôtellerie : 8 %
• Santé & éducation : 1 %

Répartition géographique

• Pays-Bas : 29 %
• Italie : 16 %
• Irlande : 10 %
• Belgique : 9%
• Finlande : 9 %
• Espagne : 9%
• Lituanie : 4%
• Allemagne : 4 %
• France : 3 %
• Slovénie : 3 %
• Portugal : 2 %
• Estonie : 1 %
• Lettonie : 1 %

Le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 96,8 %, confirmant une gestion locative efficace.

Le taux d’occupation physique (TOP) ressort, quant à lui, à 92,68 % au 30 juin 2025.

Conditions de souscription et fiscalité

La SCPI CORUM Origin applique des frais de souscription de 11,964 % TTC sur le prix de part, avec un délai d’entrée en jouissance fixé au premier jour du 6ᵉ mois suivant la souscription et son règlement intégral.

Côté fiscalité, les revenus fonciers et financiers sont soumis à l’imposition en vigueur, avec un mécanisme d’évitement de la double imposition grâce aux conventions fiscales bilatérales. Les plus-values immobilières bénéficient d’abattements progressifs en fonction de la durée de détention.

Conclusion : Une stratégie confirmée au 2T 2025

Le 2ᵉ trimestre 2025 confirme la stratégie de diversification et de sélectivité de CORUM Origin. Avec des acquisitions emblématiques à Dublin et Milan, un taux d’occupation élevé et une collecte solide, la SCPI poursuit son cap dans un environnement en mutation.

La combinaison entre rendement, solidité patrimoniale et diversification européenne place CORUM Origin parmi les SCPI actives sur le marché, capables de saisir des opportunités malgré un contexte encore marqué par des incertitudes.

* Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement

**Taux de rendement interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité totale d’un investissement en intégrant le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps. Il tient compte non seulement des revenus perçus, des frais payés et de la variation de valeur de votre investissement, mais aussi du temps qui passe : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier. 

La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti.

CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE. Elle gère les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012, CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019, CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l’AMF du 21 janvier 2020, CORUM USA, visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

La SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.

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