SCPI et SC durables 2026 : Palmarès de la 3e édition

Le Palmarès des SCPI et des SC durables 2026 s'est positionnée, en trois éditions seulement, comme un rendez-vous de référence pour les professionnels de la pierre-papier responsable.[1][6] Dévoilé en janvier 2026, il distingue les véhicules immobiliers qui intègrent de manière mesurable les enjeux de durabilité appliqués à l'immobilier professionnel : performance énergétique, maîtrise des ressources, gouvernance, mais aussi capacité à structurer dans la durée une trajectoire ESG crédible.[1][6]

Portée par Deeptinvest, en partenariat avec ID L'Info Durable et le Collectif Finance Responsable, cette initiative répond à un besoin très concret du marché : disposer d'un cadre comparatif homogène et documenté pour lire, au-delà des discours, la réalité des pratiques durables des SCPI et des Sociétés Civiles (SC).[1][6]

Un palmarès désormais installé dans le paysage immobilier

En trois ans, le Palmarès des SCPI et SC durables est passé d'un exercice exploratoire à un indicateur suivi de près par les sociétés de gestion, les CGP et les investisseurs institutionnels.[1][6]

Plusieurs éléments expliquent cette montée en puissance :

• Un contexte de marché encore marqué par l'ajustement des valorisations et la remontée des taux, mais qui montre des signaux de normalisation et une reprise de la collecte sur les véhicules les plus lisibles.[1]
• Une demande croissante d'outils d'analyse indépendants pour départager les fonds, alors que les labels et les réglementations (SFDR, taxonomie, CSRD) se multiplient mais ne suffisent pas à qualifier finement les pratiques ESG.[1][6]
• Une méthodologie qui s'est renforcée au fil des éditions, intégrant désormais un volet controverses pour mieux apprécier la gouvernance et la transparence des fonds.[1]

Le millésime 2026 consacre ainsi des fonds aux profils variés (bureaux, logistique, commerce, thématiques, paneuropéens, newbies…) mais réunis par un même dénominateur : la volonté de rendre mesurables et pilotables leurs engagements durables.

Le Deeptindex durable : un cadre d'analyse structurant

Au cœur du palmarès, le Deeptindex Durable constitue le socle méthodologique commun à l'ensemble des catégories.[1][6] Il s'agit d'une notation sur 100 points, appliquée de manière identique à tous les véhicules analysés, permettant de comparer des stratégies très différentes sous un prisme ESG unifié.[1][6]

Quatre grands axes structurent cette notation :

• Qualité du patrimoine immobilier : typologie des actifs, localisation, liquidité potentielle, résilience face aux transitions (énergétique, d'usage, réglementaire).
• Performance énergétique des actifs : niveaux de consommation et d'émissions, trajectoire de réduction, part des travaux de rénovation énergétique, recours aux énergies renouvelables.[1]
• Gestion des ressources : eau, déchets, gestion technique des bâtiments, sobriété des usages, dispositifs de suivi et de reporting.
• Pratiques de gouvernance : transparence de l'information, formalisation de la stratégie ESG, prise en compte des controverses, dialogue avec les parties prenantes et qualité du pilotage des risques.[1]

L'édition 2026 se distingue notamment par l'intégration renforcée d'un axe "controverses", incluant sanctions, litiges ou incidents pouvant affecter la crédibilité des engagements durables des fonds.[1] Cet ajout répond à une attente forte des professionnels : disposer d'une vision plus complète de la gouvernance, au-delà des seuls indicateurs "positifs".

L'objectif n'est pas de labelliser, mais de mettre en perspective et comparer : à Deeptindex égal, deux stratégies restent différentes, mais leur niveau d'intégration des enjeux ESG devient lisible, quelle que soit la zone géographique ou la classe d'actifs.

Les sept podiums 2026 : lecture détaillée des résultats

Pour cette troisième édition, les remises de prix se sont organisées autour de sept podiums, reflétant la diversité du marché : Bureaux, Commerces et diversifiées, Thématiques, Européennes, Newbies, SCPI des CGP, auxquels s'ajoute un podium dédié aux Sociétés Civiles.[1][6]

1. Podium SCPI durables Bureaux

Ce podium illustre une diversité de stratégies de bureaux : repositionnement d'actifs, approche value-add responsable, développement paneuropéen.[1] Les fonds distingués se retrouvent sur deux points clés :

• Un pilotage énergétique structuré (collecte fine des données de consommation, recours au solaire, équipements de mobilité électrique, etc.).[1]
• Une gestion patrimoniale pensée à l'échelle européenne, afin de mutualiser les risques réglementaires et capter des marchés locatifs différenciés.

2. Podium SCPI durables Commerces et diversifiées

Les fonds primés témoignent d'une intégration transversale des critères durables sur des patrimoines multi-actifs : commerces, locaux d'activités, bureaux, logistique de proximité.[1] On retrouve ici des véhicules déjà remarqués pour leurs performances financières, mais évalués cette fois sous l'angle de la soutenabilité de leur modèle.[4]

3. Podium SC durables (Sociétés Civiles)

L'ajout de ce podium consacre la montée en puissance des Sociétés Civiles dans les démarches de durabilité mesurable.[1][2] Ces véhicules, souvent utilisés en unités de compte d'assurance vie, concentrent des stratégies à forte composante d'impact (logistique nouvelle génération, réduction de l'empreinte carbone, investissement territorial, immobilier à vocation sociale ou inclusive).

4. Podium SCPI durables Thématiques

Ce classement reflète des approches thématiques différenciées : hospitalité (tourisme, résidences gérées), habitat à rénover, logistique, économie régionale.[1][5] Ces fonds démontrent que la spécialisation sectorielle peut être un levier puissant de transformation durable lorsqu'elle s'articule à des plans de travaux, des indicateurs d'impact et une gouvernance exigeante.

5. Podium SCPI durables Européennes

Ce podium confirme la place croissante des stratégies paneuropéennes dans la diffusion des standards durables : mutualisation des réglementations, diversification des marchés et capacité à arbitrer entre pays en fonction des cadres ESG les plus incitatifs.[1] Les retours d'expérience soulignent notamment l'importance de la collecte de données auprès des locataires et de la rénovation énergétique ciblée des bâtiments.[1]

6. Podium SCPI durables – Les Newbies

Cette catégorie met en avant des fonds récemment lancés, qui intègrent dès leur conception des critères durables structurants.[1][3] Leur particularité : une architecture réglementaire et ESG pensée "nativement" (SFDR, reporting extra-financier, dispositifs de mesure de l'impact), couplée à des stratégies d'investissement qui se positionnent d'emblée sur des actifs compatibles avec les futures exigences de performance énergétique.

7. Podium SCPI durables – Vote des CGP

Le vote des conseillers en gestion de patrimoine (CGP) apporte une lecture complémentaire, "terrain", des pratiques durables.[1] Il ne s'agit plus ici d'un score technique, mais d'une appréciation globale de la cohérence des fonds : lisibilité du discours ESG, qualité du reporting, perception de la gouvernance, capacité à accompagner les clients finaux dans la durée.

Les interventions de la cérémonie : une lecture transversale du marché

Au-delà des classements, la troisième édition du Palmarès a été l'occasion de croiser les regards d'experts sur la durabilité appliquée à l'immobilier professionnel.[1]

Parmi les interventions majeures :

• Marc Sartori, président fondateur de Deeptinvest, a présenté la méthodologie du palmarès et la logique du Deeptindex durable, en insistant sur la dimension pédagogique et collective de l'initiative.[1][6]
• Béatrice De Quinsonas, directrice de recherche chez BPCE Solutions Immobilières, a livré une analyse du marché immobilier tertiaire et résidentiel, dans un contexte de remontée des taux et de normalisation progressive de la collecte.
• Valère Corréard, directeur délégué aux rédactions chez ID L'Info Durable, a apporté le point de vue des médias spécialisés sur la durabilité : nécessité de clarifier le discours, de lutter contre le greenwashing et de valoriser les démarches réellement mesurables.
• Frédéric Ljung, senior advisor chez PEABBL, a mis en lumière les enjeux de la construction durable, notamment autour des travaux sur un béton à impact carbone négatif, illustrant le lien entre innovation technologique et trajectoire bas carbone des portefeuilles immobiliers.
• Jean-Christophe Salager, directeur général d'ORIGAMI, a présenté la durabilité vue par les conseillers en gestion de patrimoine : rôle de filtre, besoin d'outils simples mais robustes, importance de la preuve (données, indicateurs, audits) dans la relation avec les clients.

Ces éclairages contribuent à replacer les résultats chiffrés dans une dynamique de transformation sectorielle : réglementations européennes, exigences des investisseurs institutionnels, attentes des épargnants et contraintes techniques des gestionnaires convergent vers une professionnalisation accélérée de l'ESG immobilier.

Conclusion : une pluralité d'approches durables, un cadre commun de lecture

Le Palmarès des SCPI et SC durables 2026 – troisième édition – illustre la pluralité des approches durables aujourd'hui à l'œuvre dans l'immobilier professionnel : bureaux reconfigurés, logistique décarbonée, commerce de proximité, hospitalité responsable, stratégies paneuropéennes, véhicules à impact territorial ou social.

Les fonds distingués couvrent l'ensemble des grandes classes d'actifs et des typologies de véhicules (SCPI, SC), mais se rejoignent sur un point essentiel : la volonté de rendre objectivable leur trajectoire ESG, via des indicateurs structurés et un pilotage de long terme.

La méthodologie repose sur un cadre commun et transparent, le Deeptindex durable, qui offre aux professionnels une grille de lecture structurée des engagements durables des fonds immobiliers.[1][6] Dans un marché en voie de normalisation, ce type d'outil contribue à redéfinir la notion de "qualité" d'un actif ou d'un véhicule, en intégrant désormais pleinement les dimensions environnementales, sociales et de gouvernance.

Ce palmarès s'adresse exclusivement à une clientèle professionnelle et ne constitue en aucun cas un conseil en investissement financier. Toute allocation doit être appréciée au regard du profil de risque, de l'horizon de placement et des contraintes réglementaires propres à chaque investisseur.