SCPI Linaclub : Capitalisation portée à 6,12 M€ au 3e trimestre 2025

Linaclub franchit un nouveau palier au 3e trimestre 2025

La SCPI Linaclub, gérée par Aestiam, atteint une capitalisation de 6,12 M€ au 30 septembre 2025, légèrement supérieure aux 6 098 400 € enregistrés au trimestre précédent. Une progression qui intervient dans un marché non coté stabilisé et favorable aux véhicules jeunes axés sur le rendement locatif.

Lancée en septembre 2024, Linaclub s’inscrit dans une stratégie clairement définie de développement d’un portefeuille immobilier à fort rendement, en France et en Europe. Les résultats du 3e trimestre 2025 s’inscrivent dans la continuité de cette trajectoire.

Une capitalisation en progression continue

Au 3e trimestre 2025, la SCPI affiche :

• Capitalisation : 6 121 200 €
• Nombre total de parts : 30 606
• Souscriptions du trimestre : 114 parts
• Retraits : 0

La dynamique de collecte, bien que plus modérée ce trimestre, confirme le positionnement de Linaclub dans la famille des jeunes SCPI diversifiées. Le maintien à zéro des retraits reflète un intérêt continu pour le véhicule.

Tableau – Évolution de la capitalisation

La croissance repose principalement sur le maintien des souscriptions et une stratégie immobilière ciblant des actifs à loyers sécurisés.

Une stratégie axée sur un patrimoine 100 % loué

Un portefeuille encore concentré mais entièrement occupé

Au 3e trimestre 2025, la SCPI Linaclub détient :

• 1 actif
• 1 bail
• 4 914 m² de surface totale
• 100 % de Taux d’Occupation Financier (TOF)

Le patrimoine de Linaclub est entièrement composé de locaux d’activités, situés à 100 % en Espagne.

Cette configuration assure une visibilité immédiate sur les flux locatifs, renforcée par une durée résiduelle moyenne des baux (WALT et WALB) de 14,17 ans, un niveau élevé pour une SCPI jeune.

Activité immobilière : Stabilité et absence de rotation

Au cours du 3e trimestre 2025, il est constaté :

• Aucun arbitrage 
• Aucune acquisition 
• Aucun mouvement locatif (pas de libération ni relocation)

Linaclub se concentre ainsi sur la stabilisation et l’exploitation de son premier actif. L’absence de vacance et la visibilité locative confortent cette approche.

Un rendement trimestriel stable : 3,30 € par part

La SCPI a versé au 3e trimestre :

• 3,30 € de dividende brut par part, soit 1,10 € par mois

Ce niveau de distribution est cohérent avec les trimestres précédents et s’inscrit dans une trajectoire régulière depuis le lancement de la SCPI.

Détails des versements mensuels (Juillet – Septembre 2025)

Prévision annuelle 2025

La distribution brute annuelle pour 2025 est estimée entre 13 € et 14 € pour une jouissance complète. Cette estimation repose sur des hypothèses de gestion et ne constitue pas une promesse, conformément aux éléments arrêtés par la société de gestion.

Des valeurs d’expertise maîtrisées

Les indicateurs clés au 30 juin 2025 et au 31 décembre 2024 sont les suivants.

Valeurs au 30/06/2025

• Valeur d’expertise : 4,36 M€ (142,82 €/part)
• Valeur de réalisation : 5,79 M€ (190 €/part)
• Valeur de reconstitution : 6,65 M€ (218,16 €/part)

Valeurs au 31/12/2024

• Valeur d’expertise : 4,36 M€ (178,33 €/part)
• Valeur de réalisation : 4,71 M€ (192,62 €/part)
• Valeur de reconstitution : 5,43 M€ (221,85 €/part)

Ces données constituent un socle de référence pour suivre l’évolution du patrimoine et la structure de la valeur.

Des conditions de souscription et de retrait encadrées

Le prix de souscription est fixé à 200 € par part, dont 50 € de prime d’émission, intégrant une commission de souscription de 9 % HT. Le prix de retrait est de 182 €.

Concernant les mouvements de parts :

• Retraits : 0
• Parts en attente : 0

Fiscalité, financement et gestion courante

Endettement nul

Au 30 septembre 2025 :

• Ratio de dettes : 0 %
• Absence d’emprunt bancaire

Cette situation permet un pilotage prudent des finances, ce qui peut constituer un point d’appui pour les premiers mois d’existence d’une SCPI.

Fiscalité appliquée aux associés

Les éléments fiscaux à prendre en compte comprennent :

• Revenus fonciers liés aux loyers
• PFU appliqué aux revenus financiers
• Fiscalité internationale ajustée par le taux effectif ou le crédit d’impôt
• Régime des plus-values immobilières en cas de cession de parts
• Intégration dans l’assiette IFI sur la base des valeurs communiquées

Analyse générale : Une SCPI jeune mais stabilisée

Au terme du 3e trimestre 2025, plusieurs éléments ressortent :

Points structurants

• Capitalisation soutenue à 6,12 M€
• Patrimoine sécurisé : TOF 100 %, absence de vacance
• Visibilité locative élevée (WALT/WALB : 14,17 ans)
• Rendements trimestriels constants
• Endettement nul, limitant l’exposition aux aléas financiers

Enjeux pour la suite

• Composition du patrimoine encore très concentrée
• Absence d’acquisitions au cours du trimestre
• Diversification future attendue pour élargir le portefeuille

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et tout investissement en SCPI comporte des risques, de perte en capital et d’illiquidité.

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