SCPI NCap Éducation Santé : Capitalisation brute à 110 M€ au 2T 2025

La SCPI NCap Éducation Santé, gérée par Norma Capital, poursuit en 2025 une dynamique marquée par le développement de son patrimoine immobilier dédié aux secteurs santé, éducation et bien-être. Au 2e trimestre 2025, la SCPI atteint une capitalisation brute de 110 M€, illustrant une trajectoire de croissance progressive et alignée avec sa stratégie d’investissement dans des secteurs jugés utiles et résilients .

Ce trimestre est notamment caractérisé par :

• une progression du patrimoine avec trois nouvelles acquisitions,
• une activité locative solide,
• des indicateurs financiers stabilisés,
• la poursuite d’une diversification géographique en France et en Europe,
• et un engagement confirmé en matière d’ISR et de finance responsable.

Indicateurs financiers clés du 2T 2025

Une capitalisation brute de 110 M€ au 30 juin 2025

Au 30/06/2025, la SCPI affiche une capitalisation brute de 110 M€. Cette donnée constitue l’un des principaux marqueurs du trimestre et reflète l’accroissement du nombre de parts souscrites ainsi que l’évolution de la valeur du patrimoine .

Autres indicateurs financiers structurants

• Dividende brut du trimestre : 2,25 € par part
• Prix de souscription : 202 € (dont valeur nominale 162 € et prime d’émission 40 € TTC)
• Valeur de réalisation : 171,21 €
• Valeur de reconstitution : 203,32 €
• Valeur de retrait : 181,80 €

Historique des performances

• Taux de distribution 2024 (brut de fiscalité étrangère): 4,85 %
• Rendement Global Annuel  2024 : 4,85 %
• TRI 5 ans (2019-2024) : 2,86 %
• TRI depuis la création (2018) : 3,01 %

Ratio dettes + engagements : 4,25 %

Un niveau bas qui reflète un recours limité à l’endettement et une gestion prudente des engagements futurs.

Tableau récapitulatif des indicateurs financiers au 30/06/2025

Source : Norma Capital – Bulletin 2T 2025

Une stratégie immobilière renforcée en France et en Europe

Trois acquisitions majeures au 2T 2025

Durant le trimestre, NCap Éducation Santé enrichit son patrimoine avec trois nouveaux actifs, dont un en France et deux en Espagne.

Limonest (69) – France

• Prix d’acquisition AEM : 2,2 M€
• Surface : 762 m²
• Locataire : Henry Schein France SCA
• Certification : BREEAM Very Good

Un actif tertiaire neuf, livré en 2024, situé dans un secteur économique dynamique de la métropole lyonnaise. Entièrement loué via un bail ferme 6/9 ans, il s’intègre dans la stratégie axée sur les secteurs santé et éducation.

Valence – L’Alcúdia (ESP)

• Prix d’acquisition AEM : 2,3 M€
• Surface : 1 984 m²
• Locataire : Novaedat Benstar S.L.
• Bail ferme : 22 ans

Établissement médico-social livré en 2022, spécialisé dans la prise en charge de pathologies mentales et l’accueil des personnes âgées, illustrant une orientation vers un immobilier utile et durable.

Valence – L’Eliana (ESP)

• Prix d’acquisition AEM : 2,3 M€
• Surface : 1 996 m²
• Locataire : Novaedat Benstar S.L.
• Bail ferme : 22 ans

Un second établissement médico-social en Espagne, livré en 2023, renforçant l’exposition européenne et la cohérence sectorielle de la SCPI.

Une diversification géographique en expansion

Le patrimoine de la SCPI NCap Education Santé  totalise désormais 51 biens répartis en France et en Europe, avec une présence élargie en Espagne (Valence, Burgos, Valladolid, Alicante) et une diversité d’actifs couvrant les secteurs santé, éducation, bureaux et bien-être.

Prochaines étapes :

• Royaume-Uni : une acquisition programmée au trimestre suivant.
• Allemagne : future zone d’implantation dès la rentrée 2025.

Cette dimension européenne constitue un axe de développement stratégique, mettant en avant une diversification géographique et une adaptation aux besoins des marchés locaux.

Activité locative et qualité du patrimoine

Un taux d’occupation financier solide : 96,50 %

Au 2T 2025, le patrimoine affiche :

• Taux d’Occupation Financier (TOF) : 96,50 %
• Locaux vacants : 3,50 %
• Taux de recouvrement des loyers : 98 %
• Nouveaux baux : 2
• Surface louée ce trimestre : 100 m²

Répartition sectorielle (en valeur vénale)

• 66 % Santé / Social
• 16 % Bien-être
• 16 % Éducation
• 2 % Environnement
• 58 % Commerce
• 42 % Bureaux

Répartition géographique en valeur vénale (en France & Europe)

• Auvergne-Rhône-Alpes : 13 %
• Bretagne : 7 %
• Grand Est : 5 %
• Hauts-de-France : 3 %
• Île-de-France : 29 %
• Normandie : 5 %
• Nouvelle-Aquitaine : 5 %
• Occitanie : 2 %
• PACA : 12 %
• Pays de la Loire : 3 %
• Europe : 16 %

Dimension ESG et engagement responsable

Note ESG : 59/100

La SCPI bénéficie d’une évaluation ESG de 59/100, basée sur 100 % des actifs sous gestion. Cette performance s’inscrit dans le cadre du Label ISR renouvelé en 2023.

Actions ESG récentes

• Participation au Baromètre de l’Immobilier Responsable (BIR) – ASPIM & OID.
• Déclaration des consommations énergétiques dans le cadre du Décret tertiaire.
• Diffusion d’un guide de gestion durable des espaces verts auprès de l’ensemble des locataires (avril 2025).

Ces initiatives visent à encourager la biodiversité et la réduction des consommations énergétiques.

Structure juridique et conditions de souscription

Informations statutaires

• SCPI à capital variable
• Date de création : 13 juillet 2018
• Durée de vie : 99 ans
• Durée de détention recommandée : 10 ans
• Capital maximum statutaire : 250 M€

Valeurs IFI au 31/12/2024

• Résident : 150,97 €
• Non-résident : 135,20 €

Conditions de souscription

• Minimum initial : 5 parts
• Délai de jouissance : 1er jour ouvré du 6e mois
• Commission de souscription : 24,24 € TTC
  (incluant frais de collecte et frais de recherche & investissement)

Liste synthétique des points clés du 2T 2025

• Capitalisation : 109 988 491 €
• Dividende : 2,25 €
• TOF : 96,50 %
• 3 acquisitions (France + Espagne)
• Renforcement de la stratégie européenne
• Ratio dettes/engagements réduit : 4,25 %
• Note ESG : 59/100
• Taux de recouvrement : 98 %

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l’investissement en SCPI comporte des risques.

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