SCPI Urban Cœur Commerce : 4 225 330 € collectés au 2T 2025

Une dynamique soutenue pour la SCPI de commerces de proximité

La SCPI Urban Cœur Commerce, gérée par Urban Premium, poursuit au deuxième trimestre 2025 une trajectoire solide sur le marché du commerce de centre-ville. Avec une collecte nette de 4 225 330 €, la capitalisation nette atteint désormais 82 044 121 €, illustrant la confiance des investisseurs dans cette stratégie d’investissement ciblée et qualitative.

Cette performance témoigne de la pertinence du positionnement d’Urban Cœur Commerce sur le segment des actifs de proximité, porteurs de résilience et d’ancrage local, dans un contexte où la demande pour des commerces de qualité en centre-ville reste soutenue.

Une collecte nette de plus de 4,2 M€ au 2e trimestre 2025

La collecte du deuxième trimestre 2025 marque une progression notable, confirmant la capacité de la SCPI à attirer de nouveaux souscripteurs. Cette dynamique s’appuie sur une sélection rigoureuse des emplacements et une attention constante à la qualité des locataires, deux piliers de la stratégie de gestion d’Urban Premium.

Un dividende trimestriel stable à 3,90 € par part

Le dividende brut versé au titre du 2e trimestre 2025 s’établit à 3,90 € par part, identique à celui du trimestre précédent. Ce maintien du niveau de distribution reflète la stabilité locative et la bonne gestion des revenus issus du portefeuille. Le taux de rendement cible pour l’année 2025 est fixé à 5,50 % (non garanti), dans la continuité des perspectives annoncées par la société de gestion. Le prochain acompte sera versé à la fin octobre 2025, au titre du 3e trimestre.

Une valorisation solide et un patrimoine étendu

Évolution des valeurs de part

Le prix de souscription reste fixé à 300 €, pour une valeur de reconstitution de 321,26 €, traduisant une décote de 7,1 %. Cette structure tarifaire permet de maintenir l’attractivité de la SCPI tout en offrant une marge de sécurité pour les investisseurs.

Un patrimoine de 110 actifs commerciaux

Au 30 juin 2025, Urban Cœur Commerce détient 110 actifs immobiliers, représentant une superficie totale de 29 000 m². Ces biens sont répartis entre l’Île-de-France (14 %) et la province (86 %), illustrant la volonté d’ancrer les investissements dans des zones urbaines dynamiques et régions attractives. La typologie des enseignes locataires reflète un équilibre entre grandes marques et indépendants :

• 76 % d’enseignes nationales,
• 24 % d’indépendants.

Côté secteurs d’activité, la répartition est la suivante :

• 31 % pour l’alimentation et la restauration,
• 30 % pour la santé, le sport et le bien-être,
• 23 % pour les opportunités et tendances (bijouteries, discount…),
• 17 % pour les services de proximité.

Cette diversité sectorielle contribue à la résilience du portefeuille.

Une gestion active et des opportunités d’investissement ciblées

La SCPI poursuit l’étude d’opportunités d’acquisition sur le territoire français, avec six nouveaux locaux sous promesse et six autres en exclusivité.

Exemples d’opérations en cours

• Portefeuille de lots diffus (sous exclusivité) : 5 locaux commerciaux répartis dans 5 centres-villes, en sale & leaseback.
• Saint-Denis (sous exclusivité) : local en rénovation pour accueillir une grande enseigne internationale.
• Paris 75 (sous promesse) : portefeuille de 2 locaux de restauration sous promesse, taux acte en main (AEM) : 7,1 %.
• Autre portefeuille de lots diffus sous promesse, avec un taux AEM de 8 %

Ces projets confirment la capacité de la SCPI à identifier des actifs rentables et à renforcer son ancrage dans les centres-villes français.

Une activité locative soutenue au 2T 2025

La gestion locative a également progressé au cours du trimestre. Les locaux vacants à Lille, Perpignan et Tours font l’objet de plusieurs marques d’intérêt, avec des visites en cours. Deux nouveaux baux ont été signés :

• À Tigery (Essonne) : un bail 3/6/9 pour un local de 45 m² (ancien Stéphane Plaza), prise d’effet au 1er septembre 2025.
• À Paris, 17 rue Gustave Courbet : bail 3/6/9 sur 33 m² (ancien Arty), effet au 5 août 2025.

Avec un taux d’occupation financier de 90,6 % et un taux d’occupation physique de 90 %, la SCPI maintient une bonne homogénéité locative sur son portefeuille.

Conditions de souscription et structure des frais

La SCPI reste ouverte à la souscription, avec un prix de part de 300 € et un minimum de 10 parts (soit 3 000 €). Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 4e mois suivant la souscription.

Structure des frais

• Commission de souscription : 11,833 % TTI du prix de part
• Frais d’acquisition d’actifs immobiliers : 5,833 %
• Commission de gestion : 12 % TTC sur les produits locatifs encaissés et produits financiers nets

Ces frais s’inscrivent dans les standards du marché des SCPI de rendement.

Synthèse : Stabilité et sélectivité au cœur de la stratégie

Urban Cœur Commerce confirme sa place parmi les SCPI de commerces de proximité les plus actives du marché. Avec une collecte dynamique, un rendement cible à 5,50 % (non garanti) et une gestion sélective des actifs, la SCPI gérée par Urban Premium illustre une stratégie cohérente et prudente, axée sur la valeur des emplacements et la qualité des locataires. Cette régularité des performances et la stabilité du dividende témoignent d’une gestion maîtrisée dans un environnement encore contrasté pour le marché immobilier commercial.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une variabilité des revenus. Il doit être envisagé dans une optique de long terme et dans le cadre d’une diversification du patrimoine.

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