Elysées Grand Large : diversification européenne et TOF à 100 % au 2S 2025

Au second semestre 2025, la SCPI Elysées Grand Large, gérée par HSBC REIM (France) et lancée en septembre 2024, marque une étape clé de son développement. Dans un marché immobilier européen en phase de stabilisation post-crise, avec une hausse des investissements en immobilier d'entreprise de 5 % à 111 milliards d'euros sur les trois premiers trimestres de 2025, cette SCPI affiche un taux d'occupation financier (TOF) à 100 %, une diversification géographique amorcée et une montée progressive des revenus distribués. Ces éléments structurent son patrimoine naissant, tout en visant un rendement cible supérieur à 6 % (non garanti)^[1][2][3].

Diversification européenne : une première implantation en Belgique

Une acquisition emblématique à Hasselt

Le temps fort du semestre est l'acquisition le 24 décembre 2025 d'un actif à Hasselt, chef-lieu de la province du Limbourg en Belgique (124 000 habitants). Cet immeuble de 1 060 m², en rez-de-chaussée d'un bâtiment de 2006, est loué à une enseigne leader du sport et bien-être dans un quartier résidentiel dense.

Prix d'acquisition : 1 636 000 euros hors droits, loyer annuel supérieur à 150 000 euros, bail renouvelé jusqu'en 2035 (présence du locataire depuis 2017) et rendement acte en mains de 8,08 %^[1][2][3].

Ces atouts – pérennité locative et performance élevée – s'alignent sur l'objectif de distribution supérieure à 6 % (non garanti), dans un contexte où les baisses de valeurs en 2023-2024 cèdent la place à une reprise favorisée par l'assouplissement des taux d'intérêt^[1][2].

Stratégie cohérente avec les tendances de marché

La SCPI cible des segments considérés comme résilients :

• Logistique et locaux d'activités
• Commerce de proximité et retail sélectionné
• Santé et bien-être
• Éducation et services à la personne
• Hôtellerie et hébergement géré

Cette diversification européenne renforce la visibilité locative et le rendement, au-delà des actifs classiques comme les bureaux^[1][3].

Patrimoine et stratégie d'investissement : une montée en puissance progressive

Un portefeuille encore concentré mais en expansion

Au 31 décembre 2025, le patrimoine d'Elysées Grand Large compte 2 immeubles totalisant plus de 5 200 m² :

La durée résiduelle moyenne pondérée des baux (WALB) et les rendements élevés illustrent une sélection rigoureuse des actifs, priorisant stabilité et performance^[1][3].

TOF 100 % et taux d'encaissement : des fondamentaux solides

Le TOF semestriel moyen et le taux d'encaissement des loyers et charges atteignent tous deux 100 %, sans vacance locative. Cela reflète :

• une sélection rigoureuse des locataires,
• une stabilité des revenus,
• une exposition maîtrisée au risque locatif dans cette phase de lancement.

Ces fondamentaux confortent le positionnement d'Elysées Grand Large comme SCPI de rendement orientée sur des baux fermes et des locataires solides^[1][2][3].

Distribution : des premiers revenus en progression

Une montée en puissance progressive

En phase de lancement, les distributions évoluent graduellement :

• 18 octobre 2025 : Acompte de 2,30 €/part (revenus financiers).
• 19 janvier 2026 : Acompte de 2,25 €/part (incluant les premiers revenus fonciers de Saint-Dizier).

Total 2S 2025 : 4,55 €/part.

Dès janvier 2026, la SCPI passe à une distribution mensuelle autour du 27 de chaque mois, marquant la transition vers des revenus immobiliers dominants^[1][2].

Données clés : une SCPI en phase de lancement

Marché des parts : Aucune souscription/retrait au 2S 2025. La commission de souscription s'établit à 10 % HT (25 €). Les retraits sont conditionnés à une compensation avec des souscriptions, la SCPI étant à capital variable^[1][2].

Démembrement : un levier patrimonial

La SCPI propose le démembrement de propriété, outil apprécié en gestion de patrimoine :

• Démembrement temporaire (3-20 ans) : décote de 12,5 à 42 %, sans imposition des revenus pour le nu-propriétaire.
• Démembrement viager / transmission : anticipation patrimoniale, réunion automatique de l'usufruit et de la nue-propriété au terme^[1].

Ce mécanisme permet d'optimiser la fiscalité, la transmission et la préparation de la retraite, selon le profil de l'investisseur.

Cadre fiscal et réglementaire

La SCPI relève du régime de l'article 239 septies du CGI : elle n'est pas soumise à l'impôt sur les sociétés (IS) en France. L'imposition est portée au niveau des associés, à l'impôt sur le revenu (IR) ou à l'IS selon leur statut.

Les revenus fonciers d'origine française et étrangère obéissent à des règles fiscales distinctes (crédits d'impôt, conventions fiscales internationales), à analyser avec un conseiller en gestion de patrimoine^[1].

Conclusion : un positionnement en construction

Le 2S 2025 d'Elysées Grand Large confirme une SCPI structurante : diversification européenne (Belgique), TOF 100 %, revenus en hausse et portefeuille en expansion. Dans un marché stabilisé, sa stratégie – actifs à haut rendement, baux longs, gestion sélective – pave la voie vers l'objectif de rendement > 6 % (non garanti), avec une distribution mensuelle en 2026.

Idéale pour des investisseurs patients (durée de détention recommandée : 10 ans), elle offre une résilience locative et un potentiel européen à suivre dans les prochains trimestres^[1][2][3].