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- Identifiez les SCPI réellement performantes en 2022 en vous basant sur le taux de distribution, l’indicateur clé pour comparer vos placements immobiliers.
- Ne confondez plus TD et TDVM : utilisez désormais le taux de distribution pour évaluer vos SCPI et suivre l’évolution de vos revenus année après année.
- Adaptez votre analyse selon le type de SCPI : capital variable vs capital fixe n’ont pas le même mode de calcul du taux de distribution.
- Repérez rapidement les SCPI au-dessus de la moyenne grâce au classement 2022 (jusqu’à 9 %) pour optimiser le couple rendement/risque de votre portefeuille.
- Utilisez le tableau comparatif 2021/2022 pour détecter les SCPI dont le rendement progresse vraiment, plutôt que celles simplement bien notées sur une année.
Le début d’année est l’occasion de la publication des rapports annuels et des bulletins trimestriels. Les sociétés de gestion commencent à communiquer les rendements annuels au titre de l’année 2022. A cet effet, MeilleureSCPI.com a dressé le suivi des performances des SCPI de rendement, et vous donne une vision globale du marché des sociétés civiles de placement immobilier.
Performances des SCPI de rendement en 2022
Depuis quelques jours, les sociétés de gestion publient les bulletins du quatrième trimestre 2022 de leurs SCPI de rendement respectives. Différents indicateurs de performance SCPI clés sont ainsi présentés aux épargnants.
Parmi ces nombreux indicateurs figure le Taux de Distribution (TD) qui permet aux porteurs de parts de mesurer le rendement de SCPI. Il remplace le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM), depuis le 1er janvier 2022. Il s’agit d’un indicateur de performance clé, permettant aux épargnants d’évaluer et de comparer les performances des SCPI entre elles, ainsi qu’avec d’autres types de placements immobiliers.
Le taux de distribution intègre :
- les dividendes bruts, conférant à l’ensemble des loyers payés par les locataires de la SCPI ;
- le prix de la part au 1er janvier de l’année concernée.
Toutefois, il est à préciser que ce mode de calcul diffère selon le type de SCPI concerné.
Pour les SCPI à capital variable, le taux de distribution se calcule en divisant les dividendes bruts, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l’associé en France ou à l’étranger (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values réalisées) versés pendant l’année N par le prix de part au 1er janvier de l’année N.
Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.
Classement SCPI 2022 par taux de distribution
Le classement 2022 ci-dessous porte sur un échantillon de 104 SCPI de rendement :
SCPI | Gérant | Taux de distribution 2022 | Taux de distribution 2021 |
Fiducial Gérance | 9,00 % | 6,06 % | |
Remake Asset Management | 7,64 % | SCPI lancée en début 2022 | |
Iroko | 7,04 % | 7,1 % | |
Corum AM | 6,88 % | 7,03 % | |
Aestiam | 6,58 % | 5,39 % | |
Corum AM | 6,47 % | 6,12 % | |
Sogenial | 6,40 % | 6,43 % | |
Novaxia | 6,30 % | 6,49 % | |
Sogenial | 6,10 % | 5 % | |
Epsilon | 6,08 % | Créée fin 2021 | |
Corum AM | 5,97 % | 5,84 % | |
Foncières & Territoire | 5,92 % | 5,61 % | |
Voisin | 5,78 % | 4,85 % | |
Norma Capital | 5,71 % | 5,91 % | |
BNP Paribas REIM | 5,58 % | 3,88 % | |
Périal AM | 5,57 % | 4,82 % | |
Consultim AM | 5,52 % | 5,52 % | |
Greenman Arth | 5,52 % | Créée fin 2021 | |
Altixia REIM | 5,51 % | 5,15 % | |
Intergestion | 5,51 % | 5,2 % | |
Alderan | 5,50 % | 6,02 % | |
La Française REIM | 5,40 % | 5,21 % | |
Paref Gestion | 5,40 % | 5,2 % | |
Advenis Investment Managers | 5,39 % | 5,01 % | |
Kyaneos Asset Management | 5,37 % | 5,94 % | |
Paref Gestion | 5,37 % | 4,6 % | |
Euryale Asset Management | 5,35 % | 5,33 % | |
Altixia REIM | 5,34 % | 5,21 % | |
Fiducial Gérance | 5,31 % | 3 % | |
Sogenial | 5,30 % | 5,30 % | |
Voisin | 5,28 % | 5,36 % | |
Voisin | 5,28 % | 5,53 % | |
MyShare Company | 5,11 % | 5,03 % | |
Foncière Magellan | 5,10 % | 5,10 % | |
Sofidy | 5,10 % | 4,8 % | |
ATREAM | 5,05 % | 2,64 % | |
Intergestion | 5,05 % | 5,04 % | |
Swiss Life | 5,05 % | 4,84 % | |
Aestiam | 5,01 % | 5,01 % | |
Aestiam | 5,00 % | 3,31 % | |
Midi 2i | 5,00 % | 5,00 % | |
Sofidy | 4,98 % | 4,91 % | |
CM-CIC SCPI Gestion | 4,93 % | 4,78 % | |
Groupama Gan REIM | 4,90 % | 4,15 % | |
Primonial REIM | 4,83 % | 5,52 % | |
Sofidy | 4,82 % | 4,64 % | |
Paref Gestion | 4,80 % | 4,84 % | |
BNP Paribas REIM | 4,77 % | 4,19 % | |
La Française REIM | 4,73 % | Créée fin 2021 | |
Norma Capital | 4,71 % | 4,71 % | |
Urban Premium | 4,70 % | 4,3 % | |
Deltager | 4,68 % | 5,71 % | |
BNP Paribas REIM | 4,67 % | 3,95 % | |
Sofidy | 4,65 % | 4,8 % | |
La Française REIM | 4,64 % | 4,4 % | |
Aestiam | 4,61 % | 4 % | |
Advenis Investment Managers | 4,57 % | 4,74 % | |
Fiducial Gérance | 4,57 % | 4,14 % | |
Atlantique Gérance | 4,55 % | 4,61 % | |
La Française REIM | 4,53 % | 4,53 % | |
Paref Gestion | 4,51 % | 4,8 % | |
Paref Gestion | 4,50 % | 3,39 % | |
Primonial REIM | 4,50 % | 4,6 % | |
Fiducial Gérance | 4,42 % | 4,02 % | |
BNP Paribas REIM | 4,45 % | 3,86 % | |
Sofidy | 4,39 % | 3,59 % | |
Aestiam | 4,38 % | 3,84 % | |
AEW Patrimoine | 4,35 % | 4,300 % | |
La Française REIM | 4,32 % | 4,02 % | |
Périal AM | 4,32 % | 5,61 % | |
Périal AM | 4,32 % | 4,59 % | |
Fiducial gérance | 4,31 % | 4,08 % | |
Atream | 4,22 % | 4,15 % | |
Primonial REIM | 4,21 % | 4,77 % | |
La Française REIM | 4,17 % | 4,1 % | |
AEW Patrimoine | 4,07 % | 4,14 % | |
AEW Patrimoine | 4,06 % | 4,03 % | |
AEW Patrimoine | 4,05 % | 3,03 % | |
Fiducial Gérance | 4,04 % | 4,03 % | |
Immovalor Gestion | 4,01 % | 4,01 % | |
AEW Patrimoine | 4,00 % | 3,77 % | |
AEW Patrimoine | 4,00 % | 3,79 % | |
AEW Patrimoine | 4,00 % | 3,53 % | |
La Française REIM | 4,00 % | 4,00 % | |
Périal AM | 4,00 % | 4,53 % | |
Primonial REIM | 3,86 % | 3,19 % | |
Amundi Immobilier | 3,82 % | 3,84 % | |
BNP Paribas REIM | 3,80 % | 4,61 % | |
HSBC REIM | 3,77 % | 3,64 % | |
Amundi Immobilier | 3,64 % | 3,67 % | |
Sécurinot-Unofi | 3,63 % | 3,63 % | |
Amundi Immobilier | 3,38 % | 3,80 % | |
AEW Patrimoine | 3,17 % | créér fin 2021 | |
BNP Paribas REIM | 3,00 % | 2,79 % | |
Primonial REIM | 3,00 % | 3,03 % | |
Paref Gestion | 2,20 % | 2,11 % | |
La Française REIM | 0,93 % | 0,81 % | |
Sofidy | 0,51 % | 0,38 % | |
Immovalor Gestion | 4,01 % | N/A | |
Atlantique Pierre 1 | Fiducial Gérance | N/A | 6,16 % |
AEW Patrimoine | N/A | 5,46 % | |
Intergestion | N/A | SCPI créée fin 2021 | |
Primonial REIM | N/A | N/A | |
Tourisme & Littoral | Atream | N/A | N/A |
Source : MeilleureSCPI.com & Rock-n-Data.io
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